Il divario nei prezzi degli immobili a Budapest supera i 275.000 euro tra i quartieri più costosi e quelli meno costosi

Secondo i dati forniti da OTP Ingatlanpont, nel terzo trimestre del 2026 il valore medio delle transazioni immobiliari residenziali nel quartiere più costoso di Budapest era superiore di oltre 100 milioni di HUF (circa 275.000 euro) rispetto a quello registrato in una delle zone più economiche della capitale. I dati indicano inoltre un raffreddamento della domanda nella capitale, mentre le case unifamiliari continuano a dominare le vendite immobiliari in diverse zone dell’Ungheria rurale.

A Budapest, il valore medio delle transazioni in tutti i distretti si è attestato a 73,7 milioni di HUF. Il V distretto, che comprende il centro storico della città, ha registrato il valore più elevato, pari a 150,2 milioni di HUF. A seguire si sono classificati il Distretto XXII con 119 milioni di HUF, il Distretto II con 88 milioni di HUF e il Distretto XII con 87 milioni di HUF.

All’altra estremità della scala, il valore medio delle transazioni nel Distretto XIX è stato di appena 42,8 milioni di HUF. Anche i Distretti XVII, XXI e VII hanno registrato medie relativamente basse, intorno ai 50–51 milioni di HUF.

Il mercato immobiliare di Budapest mostra segni di rallentamento

I prezzi elevati sembrano mettere sempre più a dura prova i budget degli acquirenti. Secondo OTP Ingatlanpont, nel terzo trimestre il numero di vendite immobiliari a Budapest è diminuito di quasi il 17% rispetto al trimestre precedente.

Dezső Varga, direttore regionale della società per Budapest, ha affermato che gli acquirenti stanno diventando più selettivi e prestano maggiore attenzione al rapporto tra prezzo, ubicazione e condizioni dell’immobile.

Gli appartamenti più piccoli e ben tenuti, con prezzi compresi tra 40 milioni e 70 milioni di HUF, continuano ad attrarre molti acquirenti. A Buda, gli immobili più spaziosi adatti alle famiglie continuano a trovare acquirenti, a condizione che presentino una buona disposizione interna e abbiano un prezzo adeguato.

Le case unifamiliari dominano le vendite immobiliari nelle zone rurali

Il quadro è diverso al di fuori della capitale, dove le case unifamiliari rappresentano una quota consistente delle transazioni.

Nella Transdanubia meridionale, quasi il 90% delle vendite immobiliari ha riguardato case unifamiliari. Gli acquirenti della regione sono particolarmente interessati a abitazioni più accessibili, comprese quelle con un prezzo inferiore a 10 milioni di HUF, sebbene anche le case ben tenute nelle fasce di prezzo più elevate suscitino una certa domanda.

Nell’Ungheria nord-orientale e nella Grande Pianura meridionale, le case unifamiliari hanno rappresentato il 74% delle transazioni in entrambe le regioni. La superficie media delle case unifamiliari vendute era di 95 metri quadrati.

Nel frattempo, la regione del Balaton continua ad attrarre acquirenti nel segmento premium, con complessi residenziali nei dintorni di Balatonfüred e Veszprém che soddisfano la domanda di immobili di qualità superiore in località molto ambite.

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L’accessibilità economica influenza sempre più le decisioni di acquisto

Secondo gli esperti regionali di OTP Ingatlanpont, l’accessibilità economica, le condizioni tecniche e i prezzi realistici hanno assunto un’importanza sempre maggiore in tutta l’Ungheria.

Gli acquirenti prestano inoltre maggiore attenzione ai costi di ristrutturazione e manutenzione, nonché alla possibilità di ottenere un finanziamento adeguato. I dati indicano che il mercato immobiliare ungherese è tutt’altro che omogeneo, con differenze sostanziali tra i quartieri di Budapest, le aree rurali e le destinazioni turistiche più frequentate.