La regione del Lago di Tisza emerge come alternativa economica per gli acquirenti di immobili in Ungheria
Mentre i prezzi degli immobili continuano a salire nelle zone turistiche più popolari dell’Ungheria, i potenziali acquirenti stanno rivolgendo sempre più la loro attenzione a regioni meno conosciute ma promettenti, in particolare intorno al Lago di Tisza. Secondo gli esperti di OTP Ingatlanpont, la zona sta diventando un’alternativa competitiva a destinazioni più affermate come il Lago Balaton e il Lago Velence, offrendo un rapporto qualità-prezzo decisamente migliore.
Il Balaton e Velence sono troppo saturi e troppo cari.
Mentre gli hotspot tradizionali come Balaton rimangono attraenti, il mercato è diventato eccessivamente saturo e troppo caro. Secondo mfor.hu, sulla costa settentrionale di Balaton, i prezzi oscillano tra 600.000 e 1,5 milioni di HUF (da 1.500 a 3.720 euro) al metro quadro. Anche con il potenziale di negoziazione del 10-20% a seconda delle condizioni della proprietà, le opzioni accessibili stanno diventando scarse.
Allo stesso modo, intorno al Lago di Velence, i prezzi degli immobili partono da 650.000 fiorini (1.615 euro) al metro quadro, con nuove costruzioni che superano 1,1 milioni di fiorini (2.730 euro). Con un margine di negoziazione limitato, gli acquirenti devono affrontare una forte concorrenza per un numero ridotto di annunci, soprattutto in aree popolari come Gárdony e Velence, che ora funzionano quasi come sobborghi di Budapest.
La regione del Lago Tisza si distingue come alternativa conveniente
Al contrario, la regione del Lago di Tisza si distingue per la sua convenienza economica. In città come Tiszafüred, Poroszló e Abádszalók, i prezzi variano in genere da 220.000 a 450.000 HUF (da 550 a 1.120 euro) al metro quadro. Secondo György Csaba Kiss, consulente di vendita senior di OTP Ingatlanpont, gli acquirenti possono ancora aspettarsi un margine di contrattazione aggiuntivo del 10% in molti casi. Ha osservato che, sebbene la domanda fluttui stagionalmente, il Lago di Tisza rimane una località popolare tutto l’anno, soprattutto per coloro che cercano residenze permanenti piuttosto che case per le vacanze.
Un’altra differenza notevole è il tipo di proprietà disponibili. Intorno al Lago di Tisza, la maggior parte degli annunci sono case a tutti gli effetti piuttosto che case estive, e gli acquirenti spesso intendono utilizzarle come residenza primaria. Le città più ricercate sono Tiszafüred e Poroszló, seguite da Abádszalók, Sarud, Tiszanána e Kisköre. Mentre il mercato è dominato da acquirenti privati ungheresi, un numero crescente di investitori – e anche di stranieri provenienti da Paesi come la Romania e l’Ucraina – sta entrando in scena. Gli acquisti orientati all’investimento rappresentano oggi circa il 20% delle transazioni.
Quanto tempo occorre per vendere un immobile?
Il tempo necessario per vendere un immobile intorno al Lago di Tibisco varia. Le case con prezzi realistici possono essere vendute entro un anno, mentre le inserzioni con prezzi eccessivi possono rimanere sul mercato fino a due anni. Tra le località emergenti più promettenti ci sono Tiszaszőlős e Tiszaderzs, dove sono ancora disponibili buoni affari per gli acquirenti più attenti.
Il Lago di Tisza offre una rara combinazione di convenienza, vivibilità e potenziale d’investimento, che lo rende un’opzione sempre più interessante per coloro che guardano al di là delle troppo pubblicizzate località lacustri del Paese.
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