Ein weiterer Budapester Bezirk könnte die Airbnb-Vorschriften verschärfen, da Kurzzeitvermietungen zunehmenden Einschränkungen ausgesetzt sind

Ein weiterer Budapester Bezirk könnte strengere Vorschriften für Airbnb und andere Kurzzeitvermietungen einführen, da der 13. Bezirk sich darauf vorbereitet, eigene Regelungen für diesen Sektor auszuarbeiten.

Laut Bezirksbürgermeister József Tóth gibt es im Bezirk derzeit etwa 1.100 bis 1.200 Immobilien, die als private Unterkünfte genutzt werden. Das entspricht weniger als 5 Prozent der über 85.000 Wohnungen des Bezirks, was bedeutet, dass Kurzzeitvermietungen noch nicht weit genug verbreitet sind, um Einschränkungen an sich zu rechtfertigen.

Der Gemeinderat befürchtet jedoch, dass strengere Vorschriften in benachbarten Bezirken zu einem Anstieg der Kurzzeitvermietungen im 13. Bezirk führen könnten. Er möchte daher eigene Rahmenbedingungen festlegen, bevor eine solche Entwicklung eintritt.

Beschränkungen in benachbarten Bezirken könnten Airbnb in den 13. Bezirk drängen

Im Gespräch mit dem lokalen Fernsehsender TV13 erklärte Bürgermeister József Tóth, der Bezirk müsse sich mit diesem Thema befassen, da ein landesweites Moratorium für die Einrichtung neuer Kurzzeitunterkünfte Ende 2026 auslaufen werde. Mehrere Budapester Bezirke haben bereits Beschränkungen für Kurzzeitvermietungen eingeführt, was Bedenken hinsichtlich möglicher Folgewirkungen aufkommen lässt.

„Wir müssen uns damit befassen. Ende 2026 läuft das Moratorium für die Einrichtung neuer Kurzzeitunterkünfte aus. Inzwischen haben mehrere benachbarte Bezirke diesen Bereich bereits reguliert“, sagte Tóth. „Wir möchten nicht, dass sich hier ein kumulativer Effekt einstellt und diese Aktivität in den 13. Bezirk verlagert wird“, fügte er hinzu.

Der Bürgermeister betonte, dass die derzeitige Anzahl an Kurzzeitvermietungen an sich noch keine Einschränkungen im Bezirk rechtfertige. Nach Schätzungen des Stadtrats werden derzeit etwa 1.100 bis 1.200 Wohnungen als private Unterkünfte genutzt. Selbst unter Berücksichtigung von Objekten, die möglicherweise noch nicht erfasst wurden, liegt diese Zahl weiterhin unter der 5-Prozent-Schwelle, die Experten häufig als den Punkt ansehen, ab dem eine Regulierung besonders gerechtfertigt ist.

Beschwerden konzentrieren sich auf Lärm und Störungen

Bei der Debatte um Kurzzeitvermietungen geht es nicht nur um die Anzahl der Airbnb-Objekte, sondern auch um deren Auswirkungen auf Anwohner und Mehrfamilienhäuser. Tóth erklärte, der Bezirk habe Beschwerden bezüglich der Nutzung einzelner Objekte erhalten, insbesondere wegen Lärm und Störungen.

„Es gab Beschwerden über eine unangemessene Nutzung der Unterkünfte. Lärm und lautes Verhalten traten besonders häufig auf, doch die Anwohner stören sich auch daran, dass der Lebensstil der Kurzzeitgäste oft nicht mit den üblichen Abläufen in einem Wohngebäude vereinbar ist“, erklärte der Bürgermeister.

Gleichzeitig verfügen Mehrfamilienhäuser und Wohnungsgenossenschaften bereits über bestimmte Befugnisse, um die Nutzung einzelner Wohnungen zu regeln. Ihre Gründungsdokumente oder Organisations- und Betriebsordnungen können Bestimmungen bezüglich der Kurzzeitvermietung enthalten. Der Bezirksrat hat zudem untersucht, wie andere Stadtteile Budapests – darunter der 5., 6., 7., 8. und 9. Bezirk – mit diesem Thema umgegangen sind.

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Ein endgültiges Verbot oder eine Einschränkung wurde bislang noch nicht beschlossen

Der 13. Bezirk bereitet derzeit kein pauschales Verbot von Airbnb vor. Stattdessen planen die Verantwortlichen, einen Vorschlag auszuarbeiten, der mehrere mögliche Regulierungsoptionen enthält. Tóth wies darauf hin, dass die Bezirksräte die für Kurzzeitunterkünfte erforderlichen Genehmigungen nicht selbst erteilen.

„Wir erteilen die Genehmigungen nicht; dies fällt nicht in den Zuständigkeitsbereich des Bezirksrats. Was die Nutzung betrifft, können wir jedoch einheitliche Bedingungen festlegen, die für Mehrfamilienhäuser und den Bezirk insgesamt gelten“, erklärte er.

Der Rat scheint daher eher einen Rahmen zu erwägen, der regelt, wie Kurzzeitvermietungen betrieben werden dürfen, anstatt lediglich zu entscheiden, ob diese erlaubt oder verboten werden sollen.

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Die Anwohner werden mitbestimmen können

Sobald der Vorschlag ausgearbeitet ist, wird er zur öffentlichen Konsultation freigegeben. Anwohner, Vertreter von Wohnungseigentümergemeinschaften und einschlägige Fachleute erhalten alle die Möglichkeit, zu den geplanten Vorschriften Stellung zu nehmen, bevor diese dem Bezirksrat zur endgültigen Entscheidung vorgelegt werden.

„Wir möchten, dass dies ein öffentlicher Prozess wird. Wir werden den Vorschlag aushängen und auf unseren elektronischen Plattformen veröffentlichen, wo die Bürger dazu Stellung nehmen können“, sagte Tóth.

Der Bürgermeister fügte hinzu, dass der Rat denselben Ansatz verfolgen werde, den er auch bei anderen Vorhaben anwende, die den gesamten Bezirk betreffen: Die Rückmeldungen würden berücksichtigt, bevor der endgültige Vorschlag den gewählten Vertretern vorgelegt werde.