Der durchschnittliche Wohnungspreis in Budapest stieg um 50 Prozent
Der psychologische Preis von Wohnungen ist in etwas mehr als zweieinhalb Jahren von 20 auf 30 Millionen HUF (53,657.94-80,486.90 EUR) gestiegen. Das Otthon Centrum (OC) hat untersucht, welche Art von Wohnung für diesen Betrag in der Stadt zum Kauf angeboten wird Hauptstadt.
Das Wohnungen Angebote ab einer Schwelle von 30 Mio. HUF sind bei jungen Paaren und Menschen, die ihre ersten Schritte ins Eigenheim machen, beliebt. Aufgrund der in den letzten Jahren stark gestiegenen Quadratmeterpreise besteht eine spürbare Nachfrage nach Immobilien dieser Wertigkeit. Nach Angaben von OC lag die psychologische Schwelle im Herbst 2020 bei rund 20 Millionen HUF. Derzeit seien es knapp 30 Millionen, schreibt er Index.
Ende der Preiserhöhung?
Den neuesten Marktdaten zufolge hat das Tempo des Preisanstiegs an Dynamik verloren. Dies ist vor allem auf steigende Zinsen, das inflationäre Umfeld und einen Kaufkraftrückgang zurückzuführen. Daher warten viele potenzielle Käufer ab und hoffen auf deutliche Preisnachlässe. Tatsächlich ist ein spürbarer Preisverfall bei Einfamilienhäusern zu verzeichnen. Bei den Wohnungen verlangsamt sich jedoch lediglich die Steigerungsrate.
Die hohe Inflation und die sich verschlechternden Zinssätze hatten die geringsten Auswirkungen auf die Preise von gebrauchten Backsteinwohnungen. Der aktuelle Quadratmeterpreis von 1,017,000 HUF (2,728.63 EUR) liegt 5 Prozent über den Preisen im vierten Quartal 2022.
In der Hauptstadt hingegen ist der Anstieg der Quadratmeterpreise für Plattenwohnungen weitgehend zum Stillstand gekommen. Der aktuelle Durchschnittswert liegt bei 747,000 HUF (2,004.22 Euro) und liegt damit nur 0.6 Prozent höher als im Vorquartal.
Lediglich der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Einfamilienhäuser ist in der Hauptstadt stark gesunken, allerdings deutlich. Der Durchschnittswert von 603,000 HUF (1,617.86 EUR) liegt 18 Prozent unter den durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter im vierten Quartal des vergangenen Jahres. Dies stellt für Käufer in diesem Segment einen massiven Preisvorteil von mehreren Millionen Forint dar.
Was gibt es da draußen?
Dabei ist zu beachten, dass es zwischen den Bezirken eklatante Preisunterschiede gibt. Wir können deutliche Unterschiede hinsichtlich der Wohnungsgröße beobachten, die für XNUMX Millionen Forint verfügbar ist.
Mit diesem Budget könnte man im 3. Bezirk eine 40 Quadratmeter große Wohnung finden, während sie im 11. Bezirk auf 35 Quadratmeter begrenzt wäre. Derselbe Trend hält auch auf der Pester Seite an, wo im beliebten 13. Bezirk diese Summe für eine 35-Quadratmeter-Wohnung ausreichen würde, während im 14. Bezirk eine 37-Quadratmeter-Wohnung Platz finden würde. In den äußeren Vororten von Pest kann jedoch mindestens eine 40 Quadratmeter große Eineinhalb-Zimmer-Wohnung erworben werden, und in Csepel kann eine 56 Quadratmeter große Zweieinhalb-Zimmer-Wohnung für 30 Millionen Forint erworben werden .
Es ist praktisch unmöglich, für 30 Millionen Forint ein Einfamilienhaus zu finden. Wenn man den durchschnittlichen Quadratmeterpreis berücksichtigt, könnte man das möglicherweise tun Kauf ein 50 Quadratmeter großes Haus mit diesem Budget. Es gibt jedoch einen Mangel an solchen kleinen Einfamilienhäusern auf dem Markt.
Wenn welche vorhanden sind, würde es im 3. Bezirk nur für ein 35-Quadratmeter-Haus ausreichen und im äußeren 16. Bezirk würde es Platz für ein 45-Quadratmeter-Haus bieten, wenn man den durchschnittlichen Quadratmeterpreis dieser Bezirke zugrunde legt . Mit etwas Glück und hartnäckiger Suche ist es jedoch nicht unmöglich, im 55. und 20. Bezirk ein 23 Quadratmeter großes Zwei-Zimmer-Haus für diesen Preis zu finden.
Quelle: Index
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