Eine aktuelle Untersuchung zeigt die unterschiedlichen Wohnungsmarktpräferenzen zwischen jüngeren und älteren Staatsangehörigen sowie zwischen ausländischen und ungarischen Einwohnern. Mieter unter 30 Jahren wohnen bevorzugt in der Innenstadt, während ältere Menschen eher in die Außenbezirke ziehen. Andererseits weisen ausländische Mieter ein höheres Mietbudget auf, was umgekehrt die Preise in den zentralen Bezirken Budapests in die Höhe treibt.
Laut GeldzentrumEin Drittel der Mieter, die über die Immobilienagentur Otthon Centrum mieten, sind unter 30, wobei die Mehrheit eine Vorliebe für das Zentrum von Budapest äußert. Tatsächlich entscheidet sich ein Drittel aller jungen Mieter für das Wohnen im Stadtzentrum, während andere sich überwiegend für große städtische Zentren in ganz Ungarn entscheiden. Im Gegensatz dazu suchen ältere Mieter typischerweise eine Unterkunft in Vorstadtgebieten.
Bezogen auf die gesamte Mieterdemografie auf dem ungarischen Wohnungsmarkt entscheiden sich nur 25 Prozent für die Innenstadt von Budapest, 20 Prozent bevorzugen andere Großstädte und 16.5 Prozent wohnen in Buda. Ungefähr 10 Prozent wählen die Außenbezirke von Pest.
Ausländer auf dem Wohnungsmarkt
Im letzten halben Jahr verzeichnete das Otthon Centrum einen Ausländeranteil von rund 4 Prozent unter seinen Kunden auf dem ungarischen Wohnungsmarkt, die meisten davon waren Russen (fast 30 Prozent) und Iraner (17 Prozent). Rund 11 Prozent ihrer Mieter sind Ukrainer und Ägypter, darüber hinaus wohnen in Ungarn auch österreichische, portugiesische, polnische, südkoreanische und israelische Staatsbürger.
Wenn es um ihre Präferenzen auf dem Wohnungsmarkt geht, bevorzugen ausländische Mieter Backsteinwohnungen in der Innenstadt von Pest oder Buda und wagen sich selten in die Agglomeration. Darüber hinaus stellen sie im Vergleich zu Einheimischen tendenziell deutlich höhere Mietbudgets bereit, wobei die durchschnittlichen monatlichen Mietausgaben bei 313,000 HUF (787.96 EUR) liegen und damit den ungarischen Durchschnitt von 213,000 HUF (536.22 EUR) übertreffen.
Mietpreise steigen in Budapest
„Budapest wird von ausländischen Mietern überschwemmt: Es ist kein Wunder, dass Wohnungen schwer zu finden sind, und sie sind auch teuer“, betitelt Pénzcentrum ihren jüngsten Artikel zu diesem Thema. Tatsächlich, wie wir haben berichtet Im Februar identifizierte The Economist Budapest als die teuerste europäische Stadt für die Anmietung von Einzelwohnungen.
Während The Economist vorschlägt, dass die Mietkosten 30 Prozent des Bruttoeinkommens eines Einzelnen nicht überschreiten sollten, übertrifft Budapest diesen Maßstab und wurde kürzlich als die Stadt bezeichnet, die sich die Mieter nur leisten können: Das durchschnittliche Einkommen in der Hauptstadt beträgt kaum die Hälfte dessen, was es tun würde dieses 30-Prozent-Kriterium erfüllen.
As Pénzcentrum berichtete weiterIm Februar 190 stiegen die Mietpreise in der Hauptstadt auf 2015 % des Niveaus von 2024, insbesondere in begehrten Bezirken wie II, XI und
Experten prognostizieren jedoch eine mögliche Verlangsamung des Anstiegs, was sich in einem Rückgang der Mietpreisinflation von 20 Prozent auf 11 Prozent im vergangenen Jahr zeigt, wobei im Januar und Februar 2024 moderate Preiserhöhungen von 2 Prozent bzw. 1.1 Prozent zu verzeichnen waren dem Wohnungsmarkt bzw.
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Quelle: Geldzentrum
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