Auf dem ungarischen Immobilienmarkt bahnen sich große Umwälzungen an
Der Wahnsinn auf dem Mietwohnungsmarkt beginnt bald, denn Budapest wird von Studenten auf Wohnungssuche überschwemmt. Aber was kann man erwarten? Gut, Experten zufolge nicht viel Gutes, da immer mehr Menschen auf den Mietmarkt umsteigen.
Das steigende Zinsen, Inflation und Schwankungen des Euro-Wechselkurses Viele drängten dazu, auf den Mietmarkt umzusteigen, anstatt Immobilien zu kaufen. Das Interesse habe seitdem nicht nachgelassen, erklärte Károly Benedikt, PR- und Analysemanager von Duna House. Er fügte hinzu, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen kontinuierlich wachse, während das Angebot vergleichsweise begrenzt bleibe, schreibt er Geldzentrum.
Hohe Nachfrage, geringes Angebot
„Obwohl der Anstieg in Gehäuse Da die Preise zum Ende des Jahres 2022 zum Stillstand kamen und die Nachfrage deutlich zurückging, ist es nicht üblich, dass Immobilieneigentümer ihre zuvor als Kapitalanlage erworbenen Immobilien verkaufen. Normalerweise streben Anleger zum jetzigen Zeitpunkt nicht nach einem Verkauf; Stattdessen stecken immer mehr Menschen ihre Ersparnisse in Immobilieninvestitionen.“
-sagte Benedikt über die Aussichten des Immobilienbesitzes.
Am Angebot des Otthon Centrum (OC) hat es in letzter Zeit keine Änderungen gegeben. Das aktuelle Angebot bleibt sowohl bundesweit als auch in der Hauptstadt das gleiche wie vor einem Jahr. Der deutliche Preisanstieg deutet auf eine wachsende Nachfrage hin, während das Angebot nicht ausgeweitet werden konnte. Dies erklärt den höheren Wettbewerb um Mietwohnungen.
Erwartungen der Schüler
Die Abiturprüfungen laufen bereits und bald werden die Zulassungsergebnisse bekannt gegeben. Dadurch wird der Ungar eingestellt Mietwohnungsmarkt in Bewegung, da es immer einen deutlichen Nachfrageschub bedeutet.
OC betonte außerdem, dass in großen Universitätszentren, insbesondere in, neben Studenten auch eine Nachfrage von Berufstätigen (Neuabsolventen, solche, die zur Arbeit in die Stadt ziehen) besteht Budapest. Diese zyklisch auftretende Mehrnachfrage kann zu Preiserhöhungen führen. Besonders interessant wird dies in Städten sein, in denen derzeit erhebliche Investitionen getätigt werden, die eine erhebliche Zahl neuer Arbeitskräfte anziehen.
Mögliche Preissenkung
Wann diese extrem hohen Mietpreise sinken werden, ist bei Experten pessimistisch.
„Wenn der anhaltende Rückgang der Immobilienpreise in den nächsten 1.5 bis 2 Jahren zu einer Abschwächung der Überbewertung von Wohnimmobilien führt und wir uns von den wirtschaftlichen Schwierigkeiten erholen, könnte der Zugang zu Wohneigentum für viele einfacher werden, was dazu führen würde, dass weniger Menschen zur Miete gezwungen werden.“ . Dies könnte logischerweise eine Grundlage für die Verlangsamung oder Einstellung der Mieterhöhungen sein.“
-berichtete Ingatlanpont.
Károly Benedikt betonte, dass die aktuelle Nachfrage immer auch das Preisniveau von Mietobjekten beeinflusst. Auf dem aktuellen Mietmarkt bleibt die Nachfrage sehr stark. Es wird erwartet, dass dies das weitere Wachstum vorantreibt und den Mietmarkt stärkt, bis es zu einem Rückgang der Kreditrückzahlungen und Zinssätze kommt.
Laut OC wurden erhebliche Preisrückgänge auf dem Mietmarkt im letzten Jahrzehnt nur durch externe Schocks (wie die Pandemie) verursacht. Kurzfristig gibt es keine Anzeichen für einen erheblichen Rückgang der Sichtweite.
Quelle: Geldzentrum
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