OTP Bank: Der ungarische Wohnimmobilienmarkt befindet sich an einem Wendepunkt
Das Wachstum des inländischen Wohnungssektors war in der ersten Jahreshälfte noch anhaltend, aber es gibt deutliche Anzeichen für eine Wende des Zyklus, sagte der Immobilienmakler OTP Ingatlanpont am Donnerstag gegenüber MTI.
Unter Berufung auf die Daten des ungarischen Zentralamts für Statistik sagten sie, dass zwischen Juli und September 4.5 Tausend neue Wohnungen übergeben wurden, was das beste Ergebnis im dritten Quartal der letzten 12 Jahre ist, während in den ersten neun Monaten des Jahres 13,617 Wohnungen wurden übergeben, 7.7 Prozent mehr als im Basiszeitraum.
Von Januar bis September betrug der Anstieg gegenüber dem Vorjahr in den Gemeinden 36 Prozent, in den Kreisstädten 22 Prozent und in kleineren Städten 7.7 Prozent, während in der Hauptstadt die Zahl der Wohnungsübergaben um 10 Prozent zurückging.
Die Divergenz erklärt sich zum Teil durch den Covid-Effekt in kleineren Gemeinden, wobei viele Menschen aus den Großstädten wegziehen, während große Investitionen in die Hauptstadt möglicherweise besonders stark von den jüngsten Schwierigkeiten, Baupreissteigerungen, Lieferketten und Arbeitskräftemangel getroffen wurden. Die Erklärung zitiert Dávid Valkó, Senior Analyst bei OTP Ingatlanpont. Ein weiterer Grund, so der Experte, sei, dass der großstädtische Wohnungsmarkt, der normalerweise schneller auf Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt reagiere, auch eine frühere Abschwächung erfahre.
Die Zahl der Wohnungsanträge (Baugenehmigungen und einfache Bescheide) stieg von Januar bis September um 15.8 Prozent auf 25,984, aber auch hier gab es deutliche Unterschiede nach Siedlungsart, wie der Bericht zeigt.
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In der Hauptstadt stieg die Zahl der Neuanträge von einem niedrigen Niveau im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 99.3 Prozent, in den kreisfreien Städten betrug der Anstieg nur 1 Prozent. Kleinere Städte und Dörfer verzeichneten einen Rückgang von 7.3 Prozent bzw. 2 Prozent.
Im Kreis Baranya stieg die Zahl der Wohnungsanträge im Jahresvergleich um 109 Prozent, aber in den meisten Kreisen ist die Zahl der Wohnungsanträge bereits zurückgegangen, mit einem Rückgang um 59 Prozent im Kreis Tolna und einem Rückgang um 34.3 Prozent in Hajdú-Bihar County und ein Rückgang um 28 Prozent im Bács-Kiskun County.
In der Erklärung wies Dávid Valkó darauf hin, dass die aktuelle Wirtschaftslage für den Wohnungsbau ungünstig sei. Die zweijährige Verlängerung der 5-Prozent-Mehrwertsteuer auf Neubauten könnte im vierten Quartal sogar zu einem Rückgang der Neuanträge führen, da viele Menschen in der aktuellen unsicheren Situation möglicherweise auf den Kauf von Immobilien verzichten, schrieb er.
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Quelle: MTI
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