Ist das die Trendwende auf dem ungarischen Immobilienmarkt? Experten sind positiv!
Die Trends hätten sich umkehren können, da die ungarischen Immobilienpreise endlich begonnen hätten, längerfristig zu sinken. Mehrere wichtige Indikatoren weisen darauf hin.
Nach explodierenden hohen Inflationsraten und Preisen auf dem ungarischen Immobilienmarkt hat Ende 2022 bereits eine leichte Richtungsänderung eingesetzt immobilien.com's neuesten Daten und Analysen könnten die Preise vorhersehbarer fallen.
Trendwende am Immobilienmarkt
Obwohl die Inflation und die Preise auf dem ungarischen Immobilienmarkt zu stagnieren begannen, ist der lang erwartete Preisrückgang bisher nicht eingetreten. Denn viele Haushalte haben ihren geplanten Umzug aufgrund hoher Hypothekenzinsen und des unsicheren wirtschaftlichen Umfelds verschoben.
Aber László Balogh, Chefökonom von ingatlan.com, sieht langfristige Veränderungen positiver als zuvor.
"Obwohl die jährlichen Preissteigerungen gemessen an den Durchschnittspreisen pro Quadratmeter auf dem nationalen Markt immer noch erheblich sind, hat sich der Preisanstieg im vergangenen Herbst verlangsamt. Tatsächlich sind die Preise an einigen Orten bereits gefallen“, kommentierte Balogh die neuesten Daten von ingatlan.com.
„Außerdem ist die Verhandlungsmacht der Käufer um das Eineinhalbfache des Vorjahresniveaus auf 6-8 Prozent im Jahr 2023 gestiegen. Es ist also nicht übertrieben zu sagen, dass der Preisabwärtstrend eingesetzt hat“, sagte László Balogh.
Seiner Analyse zufolge ist die Zahl der Kaufinteressenten zwar gesunken, das Angebot jedoch deutlich gestiegen. In Budapest stieg sie im Vergleich zum März letzten Jahres um mehr als 20 Prozent und im Vergleich zum Januar dieses Jahres um fast 10 Prozent. In den Kreishauptstädten insgesamt liegt das Angebot um mehr als 60 Prozent über dem Vorjahreswert, aber auch zweistellig um über 11 Prozent gegenüber dem ersten Monat dieses Jahres.
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Preis fällt in mehreren Bezirken in Budapest
In Budapest lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis für gebrauchte Wohnungen Ende März bei 952,000 HUF (2,500 Euro), mehr als 8 Prozent mehr als vor zwölf Monaten. Gleichzeitig stiegen die Preise im Vergleich zum Januar nur um 0.4 Prozent, was eine Stagnation bedeutet. In mehreren Bezirken sind die Preise im Vergleich zum Jahresanfang gesunken. Im XIII. Bezirk – nach wie vor einer der beliebtesten Lagen der Hauptstadt – sank der durchschnittliche Quadratmeterpreis um 1.7 Prozent auf 1.06 Mio. HUF (2,640 Euro). In den Bezirken XV, XX, XXI und XXII sank der Quadratmeterpreis innerhalb von zwei Monaten um 2-3 Prozent auf 698-971,000 HUF (1,832-2,550 Euro).
Das bedeutet jedoch nicht, dass die Nachfrage exponentiell wachsen wird. Laut László Balogh muss die Inflation zurückgehen und die Zinsen sinken, damit sich der Markt für gebrauchte Wohnungen erholt. „Für eine genaue Prognose ist es noch zu früh, aber in der zweiten Jahreshälfte soll sich die Lage verbessern“ – zeigt sich der Ökonom positiv.
Inzwischen wächst die Bevölkerung der ungarischen Vororte beträchtlich, Lesen Sie mehr HIER.
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