Marché immobilier : les étrangers achètent la campagne et les loyers baissent à Budapest

Au quatrième trimestre 2023, le comté de Zala en Hongrie a accueilli une part importante d'étrangers sur son marché immobilier. Le comté n'est pas dans une situation unique : dans trois régions du pays, la proportion de non-Hongrois sur le marché du logement atteint environ 20 pour cent.

Les étrangers occupent une place importante sur le marché immobilier de ces régions

La part des étrangers sur le marché du logement dans le comté de Zala a atteint un niveau record au quatrième trimestre 2023, Rapports de Telex.hu l’analyse de la Banque nationale hongroise (MNB). Les dernières données montrent qu'à la fin de l'année dernière, 21.1 % des acheteurs de logements dans le comté étaient des étrangers.

Le comté de Somogy et les quartiers intérieurs de Pest sont également populaires auprès des étrangers. Il est toutefois intéressant de noter que la part des acheteurs étrangers sur le marché immobilier a quelque peu diminué dans ces deux régions. Néanmoins, dans les deux cas, près d'un acheteur sur cinq n'était pas local : 1 pour cent dans les districts intérieurs de Pest et 5 pour cent dans le comté de Somogy.

À titre de comparaison, la proportion d'acheteurs étrangers à Budapest était de 7.6 pour cent, alors que sur le marché immobilier national hongrois, elle n'était que d'environ 6 pour cent.

Selon le Chiffres de la Banque nationale hongroise, les prix de l'immobilier dans pratiquement tous les types d'agglomérations ont connu une augmentation modérée au début de 2024. Cependant, la banque souligne que si les acheteurs étrangers contribuent à la hausse des prix sur le marché de l'immobilier en Hongrie, ils ne sont toujours pas le principal responsable de cette hausse. les randonnées. Au lieu de cela, les achats spéculatifs de logements sont ceux qui affectent le plus les prix.

La hausse des loyers a ralenti à Budapest mais s'est accélérée dans d'autres villes

Les prix des loyers ont continué d’augmenter à un rythme plus élevé que les prix de l’immobilier, souligne l’analyse de la MNB, mais ont ralenti par rapport à 2022.

À Budapest, par exemple, au quatrième trimestre 2022, le taux de croissance des loyers était de 22.8 pour cent. En revanche, au quatrième trimestre 4, le taux est tombé à 2023 %. De même, la croissance moyenne nationale des prix a ralenti de 12.2 pour cent à 21.4 pour cent en un an.

Quant au 2024, Index.hu a examiné le marché immobilier des arrondissements XIV et XVI de Budapest, illustrant les évolutions du marché locatif de la capitale en début d'année à travers ces deux exemples. Elle a constaté que la hausse des prix des loyers, qui durait depuis plusieurs mois, s'était arrêtée au printemps 2024.

Cependant, en termes de paiements en avril, le pays et la capitale ont suivi des tendances différentes. Alors que les loyers ont augmenté en moyenne de 0.8 pour cent dans tout le pays par rapport à mars, ils ont diminué de 0.5 pour cent à Budapest, selon l'indice des loyers KSH et ingatlan.com.

En outre, il existe également des différences en ce qui concerne Budapest : les quartiers intérieurs de Pest ont connu une baisse mensuelle de 1.8 pour cent, tandis que les loyers des propriétés situées sur les collines de Buda ont augmenté de 1.4 pour cent. Le loyer mensuel moyen dans la capitale était de 270,000 695 HUF (380 euros) en mai. Dans les quartiers les plus chers (II et V), le loyer mensuel moyen était de 400 à 979 1030 HUF (200 à 515 XNUMX euros). Dans la capitale, ce n'est que dans les arrondissements XV, XX et XXI que le loyer mensuel moyen est resté inférieur à XNUMX XNUMX HUF (XNUMX euros).

«La hausse à deux chiffres des revenus et des revenus enregistrée cette année est désormais intégrée dans le marché, mais les locataires ont du mal à se permettre des loyers nettement plus élevés. Cela a entraîné un ralentissement significatif de la croissance des loyers à l'échelle nationale et un redressement des loyers à Budapest, où les loyers baissent chaque mois. Dans l'ensemble, avril a été marqué par une correction des fortes hausses de prix observées au cours des premiers mois de l'année », a commenté László Balogh, économiste en chef chez ingatlan.com, à propos des données d'avril.

« L’une des raisons pour lesquelles les loyers réagissent si rapidement aux évolutions de la demande du marché est que les propriétaires peuvent perdre des centaines de milliers d’euros si leur logement reste vide pendant des semaines. Cela désavantage désormais les locataires », a-t-il ajouté.

Debrecen a remporté le titre de grande ville rurale la plus chère, avec un loyer moyen de 240,000 618 HUF (20,000 euros) par mois. Ici, les prix ont augmenté en moyenne de 50 150,000 HUF (386 euros) par mois, à tel point que le loyer moyen à Debrecen est plus élevé que dans neuf quartiers de Budapest. Le loyer moyen combiné dans les chefs-lieux des comtés était de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR), ce qui illustre à quel point les moyennes sont élevées dans la ville.

Debrecen est suivie par Székesfehérvár, Győr et Veszprém, qui ont des loyers mensuels moyens de 180 à 190 464 HUF (490 à XNUMX euros).

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Source: Télex, Index, MNB