Les Russes et les Chinois considèrent le marché immobilier hongrois comme une plateforme d'investissement
Sur le marché immobilier hongrois, les citoyens chinois et russes ont été les acheteurs les plus actifs en 2023. Suite au programme d'obligations de résidence introduit il y a des années, le gouvernement hongrois lance une nouvelle initiative destinée aux citoyens des pays hors UE et hors EEE. Ce programme accorde un titre de séjour de dix ans en échange d'achats immobiliers ou de dons à des fondations fiduciaires.
D’après Télex, le nouveau programme hongrois « investisseur invité » entrera en vigueur le 1er juillet, après les élections parlementaires locales et européennes. En utilisant les informations des analystes de Ingatlan.com et Duna House, le portail d'information a examiné l'état actuel des achats de biens immobiliers par des étrangers non européens, en se concentrant particulièrement sur les tendances parmi les citoyens chinois et russes, qui sont les acheteurs prédominants.
Les citoyens chinois et russes sont les acheteurs les plus actifs
Chaque printemps, le bureau du Premier ministre publie des données sur le nombre d'étrangers non européens qui ont demandé l'autorisation d'acheter une propriété en Hongrie. Selon ces rapports, le nombre de candidatures déposées par des étrangers a augmenté de 18% en 2023 par rapport à 2022.
L’année dernière, 2981 3300 citoyens non européens ont postulé, ce qui représente le nombre le plus élevé depuis la pandémie de coronavirus, bien qu’il reste inférieur aux niveaux d’avant la pandémie (près de 2018 3500 en 2019 et plus de XNUMX XNUMX en XNUMX).
En ce qui concerne les transactions réelles, les citoyens chinois et russes ont été les acheteurs les plus actifs en 2023, les ressortissants chinois ayant acheté 647 propriétés et les Russes 223.
Baisse des acheteurs russes depuis 2022
Des données récentes montrent un écart plus étroit entre les deux nationalités : les acheteurs chinois ont acheté 17 % de propriétés en moins en 2023 par rapport à 2022, tandis que les achats russes ont augmenté de 16 %. Pour les Russes, les propriétés situées dans le 6e arrondissement étaient les plus prisées, tandis que les acheteurs chinois préféraient les 13e et 10e arrondissements, avec environ un quart de leurs achats y ayant lieu.
Selon Károly Benedikt, directeur des relations publiques et de l'analyse chez Duna House, le fort intérêt des acheteurs russes observé au cours des deux ou trois années précédant l'invasion de l'Ukraine a considérablement diminué, ne représentant désormais qu'environ 10 % de cet intérêt précédent. Ce déclin est en partie dû aux sanctions et aux restrictions imposées aux Russes : seuls ceux qui possèdent un permis de séjour hongrois ou ceux qui achètent par l'intermédiaire d'entreprises peuvent acheter des propriétés, et l'approbation du gouvernement est toujours requise.
Financièrement, le processus est également compliqué. De nombreux résidents russes de longue date en Hongrie ont vu leurs comptes bancaires fermés au début de la guerre. Vendre des propriétés existantes est également difficile, et il est presque impossible pour les Russes individuels d’acquérir des biens immobiliers hongrois. Ceux qui parviennent à acheter des propriétés et disposent d’un capital suffisant investissent généralement dans des propriétés de luxe, souvent dans le cadre d’investissements internationaux plus larges.
Les données de Duna House indiquent que la proportion d’acheteurs chinois achetant des maisons a également diminué, la plupart achetant désormais à des fins d’investissement. Ils ont tendance à acheter des propriétés avec une ou deux chambres, généralement évaluées entre 80 et 100 millions de forints. Les acheteurs étrangers s'appuient généralement sur des intermédiaires, Duna House employant plusieurs experts parlant russe et chinois et disposant de documents essentiels disponibles en russe et en chinois, ainsi qu'en anglais et en allemand.
Des milliers de Russes explorent le marché
Les statistiques partagées par Ingatlan.com soutiennent l'idée selon laquelle les acheteurs russes sont confrontés à des défis importants. L'agence immobilière a indiqué que l'intérêt des Russes pour leurs annonces a augmenté par rapport à l'intérêt des Chinois au cours des deux dernières années. En 2022, 504 Chinois et 2242 1342 Russes ont posé des questions sur des propriétés, passant à 3842 2023 Chinois et 2024 851 Russes en 66. En janvier XNUMX, les demandes russes (XNUMX) ont largement dépassé celles des Chinois (XNUMX).
En 2022, après les Chinois et les Russes, les acheteurs les plus actifs étaient les Israéliens (182) et les Ukrainiens (166), suivis des Britanniques (132) et des Turcs (75). En 2023, le Cabinet du Premier ministre a inclus dans les statistiques les Vietnamiens, qui relevaient auparavant de la catégorie « autres ». Ainsi, l’année dernière, 340 Vietnamiens, 154 Ukrainiens, 108 Israéliens et 108 Turcs ont acheté une propriété en Hongrie.
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Les Russes achètent dans le 6ème arrondissement où se trouve leur ambassade. Je me demande combien d’entre eux ont des liens avec le FSB et d’autres agences russes. Je suis allé me promener récemment dans le quartier des ambassades. L’ambassade de Russie est la seule où il n’y a absolument rien affiché sur la barrière pour vous dire ce qu’il y a de l’autre côté. Pas de drapeau. Il faut regarder à travers les portes pour voir les plaques de chaque côté de la porte principale afin de confirmer qui sont ces personnes. Cela ressemble beaucoup à un club du crime organisé avec une haute sécurité et un profil ultra bas. Il y a un mémorial à Navalny de l'autre côté de l'avenue Andrassy.
Cela s’appelle acheter un plan B pour vous et votre famille… Et la « vérification des antécédents » consiste en un test de liquidité. Nos politiciens, partout !
La Hongrie a « autorisé » cela, au cours des 14 années, elle a SOUTIEN le gouvernement Orban – Fidesz.
Cela VA empirer.
« Les faveurs en RETOUR pour les FAVEURS entreprises par la Chine et la Russie, qui se sont accélérées au fil du temps, alors que le gouvernement Orban-Fidesz, à travers en grande partie son propre « suicide » ou des actes/entreprises IMPRÉCULTÉS, qui ont provoqué les « retombées » – le l'effondrement de la position d'adhésion de la Hongrie en tant que pays membre de l'Union européenne, qui dépend de la forte probabilité que nous soyons EXPULSÉS, et du changement évident de la gouvernance politique de la Hongrie, de la DISTILLATION de la démocratie et des processus de bâtardisation – vente » de la Hongrie, en Chine et en Russie, à travers l’EFFONDREMENT en cours de l’économie hongroise.
Les « contra deals » qui se poursuivent entre le gouvernement Orban et le gouvernement Fidesz, c'est-à-dire que nous, la Hongrie, offrons ou donnons à la Chine et à la Russie quelque chose qui est HONGROIS – sous titre et propriété, et en retour – la Chine et la Russie principalement, par échange monétaire. comme le financement, au gouvernement du Fidesz, en s'efforçant de les maintenir « dans des fonds » ou solvables, ou par des investissements et « autres » – sont distribués par des accords SPÉCIAUX, qui pourraient être qualifiés de « transactions sous la table » – ou des accords CONTRA.
Orban – Le gouvernement Fidesz nous a « trahis ».
Cela se poursuit et s’élargira rapidement au cours des neuf (9) prochains mois – ou tout au long de la période, à partir du résultat des prochaines élections générales en Hongrie.
La Hongrie – nous SOMMES convenus – a signé notre AVENIR – le renversement de la gouvernance de la Hongrie, retour à ce qui existait en Hongrie en 1988/89 – une époque de notre histoire, sous un gouvernement communiste, comme nous l’étions en fait entre 1945-1989 – qui TOUJOURS est PROFOND – dans notre ADN et nous réconforte – Hongrois.
Les Hongrois continuent dans ces millions de personnes « vieillissantes » qui exposent des EXPOSITIONS que nous POUVONS gérer avec le COMMUNISME, qui DIFFÉRENT de la DÉMOCRATIE – en ce sens que nous ne comprenons pas et trouvons cela trop complexe pour notre capacité intellectuelle à VIVRE et à pratiquer comme notre forme politique de la Gouvernance.
Orban – son gouvernement dirigé par le Fidesz – que – après 14 ans au pouvoir en tant que gouvernement – regardez ce que nous avons reçu en retour.
La Hongrie, à mesure que les riches deviennent PLUS RICHES, et que les pauvres par millions, dans les villes, les villages et les hameaux, dans toute la Hongrie, deviennent PLUS PAUVRES – vendus en tant que pays par l'AUTORITÉ que nous leur avons accordée – les citoyens de nos millions de « vieillissants » « Hongrois – quel AVENIR nous AVONS.
La Hongrie – elle sera DÉPRESSIVE – « affamée » de liberté – d'OPPORTUNITÉS mais c'est notre zone de « confort » ADN qui CROIT que le régime communiste – l'emporte sur notre AVENIR – plutôt que d'être une DÉMOCRATIE.
Acheter une propriété en Hongrie est un peu un cauchemar. Vous devez demander la permission en pensant à une propriété spécifique. Payez des frais, etc. Ensuite, vous devez obtenir un numéro fiscal. Ensuite, vous devez vous inscrire auprès de la municipalité locale où vous avez dû obtenir au préalable l'autorisation du major pour acheter le bien immobilier, etc., etc. Ensuite, vous pouvez commencer le tango avec les services publics, l'assurance et autres ! Je ne voudrais pas recommencer ! Mais quoi qu’il en soit, ENGAGEZ UN AVOCAT !