ハンガリーの不動産市場における賃貸価格の下落と供給の増加
コロナウイルスがハンガリーで発生した直後、パンデミックの経済的ショックがハンガリーの不動産市場に達しました。 今年の第 XNUMX 四半期にどのような変化が見られるか、また今後の期間に何が予想されるかを見てみましょう。
419 月のブダペストのアパートの平均賃料は 148,000 ユーロ (~8 フォリント) で、前月と比較して XNUMX% の減少を示しています。 これは、57ユーロの値下げを意味します (~HUF 20,000) 平均賃料が 478 ユーロ (~HUF 169,000) だった XNUMX 月のピークと比較。
これまでに報告したように、 パンデミックにより、ハンガリーの不動産市場は逆さまになりました。 そのため、何人かの所有者は以前の Airbnb アパートの供給を拡大し、通常はダウンタウンにある改装済みの完全に家具付きの物件を提供しました。
この現象の結果、価格/価値の比率は、年初または昨年と比較して、テナントにとってはるかに有利になりました。
ハンガリーのニュースポータルとして HVG レポートによると、市場の需要側はさらに興味深い状況を示しています。 のテナントデータベースによると Rentingo.com、 376 月に登録されたテナントの平均賃料は 133,000 ユーロ (~XNUMX フォリント) です。 XNUMX 月まで、継続的な増加が見られました。 しかし、XNUMX 月と XNUMX 月の危機の後、溶剤の需要は減少しました。
先月、需要と供給のギャップが大幅に縮小しました。 22 月には公示賃料がソルベント需要を 12% 上回っていましたが、XNUMX 月にはその差は XNUMX% に縮小しました。 これは、掘り出し物が当たり前になったことを示唆しています。 それでも、家主は預金率を引き下げませんでした。 29 月には、所有者の 70% のみが XNUMX か月のデポジットに満足していましたが、広告主の XNUMX% は XNUMX か月のデポジットを必要としていました。
XNUMX月は賃料の下落傾向が鈍化する可能性があります。
専門家によると、通常の生活に戻ることで、需要が大幅に増加します。 でも、 供給側は常に圧力を受けています ますます多くのアパートの所有者が供給の増加に物件を追加しているため、今年は外国人観光客の数がごくわずかであることが予想されます。
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情報源: hvg.hu
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1コメント
設備の整っていない物件は価格が下落しています。 良い基準にあるものは、持っていないか、ほとんどありません。 地域、建物、地域の交通機関などによって、その変動は非常に顕著です。経験則はありません。