ブダペストの新築アパートの価格は歴史的な記録を打ち立てました!
ハンガリーの現在の住宅市場は、大規模な建設プロジェクト、増加する供給と高い需要によって特徴付けられます。 これらの傾向は主にブダペストで始まりましたが、その後、他の大都市にも広がりました。 最新の分析によると、ブダペストの新築アパートの平方メートルあたりの平均価格は、1 月に象徴的な 2800 万フォリント (XNUMX ユーロ) を超えました。 ingatlan.com。
首都の新しいアパートが最も人気があります
2021年にはすでに家を建てたいという欲求が大幅に高まっており、これは今年も来年も続くと予想され、多くの新しい家が引き渡されると予想されています. 11 年の最初の 2021 か月で、27,000 件以上の住宅許可が発行されました。これは 20 年よりも 2020% 多いと、ingatlan.com の専門家である László Balogh 氏は述べています。 彼はまた、次のように説明しました。新しいアパートの建設、場合によってはプロジェクトが完了することはありません。 今のところ正確な比率は言いにくいですが、大きな数字ではありません。 今年取得した許可の価値は、2021年末までに発行された許可によってのみ、2022年以降は新しいアパートを割引VAT率で販売できるようになるため、増加します。」
史上最高値の価格
住宅建設の特徴は、供給が増え続ける一方で、需要も高まっているため、価格の上昇にも見られるように、市場はバランスを保っています。 2022 年 17 月、ブダペストの新築住宅市場は記録を打ち立てました。 平方メートルあたりの平均価格が年間 1.03% 上昇した結果、供給量は 2800 万フォリント (1 ユーロ) に達しました。 これにより、これまでにない象徴的な HUF XNUMX 万を超えました。 首都では、XNUMX 平方メートルあたりの価格が XNUMX 万フォリント未満の地区がますます少なくなっています。
最も高価なアパートはブダ側にあります
都市の 1.7 つの最も高価な部分は、ブダ、I.、II. にあります。 およびⅩⅡ. 平均価格は 1.9 万から 5300 万フォリント (14 ユーロ) で、前年より 42 から XNUMX パーセント高く、ブダペストの平均価格の約 XNUMX 倍です。
「最も重要なオプションを持つ 500 つの最大の地区は、III.、XI. および XIII. は、ここで最も大量の不動産開発が行われているため、それぞれ XNUMX 戸以上の新築住宅を販売しています。
最も安い地区はXIX.、XX.です。 およびXXI。 ブダペストの平均価格の約 70 パーセントに達する価格の地区は、次のように述べています。 フォーブス.フー.
田舎の物価上昇
大規模な地方都市の中で、ハンガリー東部のデブレツェンが最も高く、2225 平方メートルあたりの平均価格は 23 ユーロです。 これは、2160 年前よりも 2010% 増加しています。 これに Veszprém と Szeged が続き、これら 32 つの都市の価格は 34 ユーロと 1380 ユーロでした。これらの都市の価格の年間上昇率は 20 ~ XNUMX% でした。 ニーレジハーザは物価が安い都市の XNUMX つですが、XNUMX ユーロという価格は XNUMX 年で XNUMX% 以上の上昇を意味します。
郡間の大幅な価格差
ブダペストとは別に、ジェール モソン ショプロン郡とペスト郡も、建設中のアパートに関して平均以上の結果を達成しました。 しかし、住宅の建設数がはるかに少ない郡もあります。 リストの一番上にある以前の地域では、リストの一番下にある地域よりも 20 倍多くの家が建設されています。 最も弱い結果は、トルナ郡、ノグラード郡、ヘベス郡です。
数日前にブダペストでの記録的な家賃の値上げについて投稿したばかりですが、記事を見つけることができます こちら.
情報源: ingatlan.com、forbes.hu
ここで寄付をしてください
2のコメント
新しいビルドの問題の 1910 つは、開発者がフロアパンに小さな部屋を詰め込む傾向があることです。 たとえば、私のようなフラット (135 年に建てられた) は 3 m3 で、2 つの部屋、大きなキッチン、5 つのバスルーム、ゲスト用トイレがありますが、同じサイズの新しい建物は 20 つの部屋に詰め込まれ、キッチンはオープンになります。平面図(リビングルームの一部)とおそらく約3mXNUMX以上は、一般的に使用されていないスペースであるバルコニーです(冬には役に立たない、それは確かです)。 また、毎月のサービス料金は、新しいビルドでははるかに高くなります (私はレンタルされている新しいビルドも所有しています)。 誇大宣伝されすぎて、価格が高すぎて、供給過剰に苦しんでいます。 レンタル以外の良い投資ではない
Pevsner – 同意します。
キッチン家電は、中品質から高品質ではない傾向があります。
照明器具 - 蛇口とバスルームの「備品と備品」 - は、道の真ん中の高品質レベルから現れます.
私の意見では、これらの新しいアパートやアパートの全体的な仕上げは、1910年頃の私たちの家と比較してプラスチックであるという印象を与えます.XNUMX区にあるあなたの家と同じサイズです.
この意見は、市場にいる膨大な数の人々によって理解されるでしょう – 買う.
彼らが急いでいないことを信頼してください – 不動産市場 – 売り手で飽和しており、経済 – がぐらつき – 下降傾向の反転 – すべての兆候は、私たちが長い間、ハンガリーの経済・財政状況は、依然として極度の圧力にさらされています。
需要と供給 – 私たちはどんどん構築していきます – しかし、誰が購入しますか???
不動産市場のブロードシート – フラット、アパート、住宅 – 新築および改装済み、倉庫および保管施設 – 価格はまだ尋ねられています – ばかげたレベルで.
私はまだ、全面的に 8% から 12% の「平均」修正を待っています。- 価格の下方 – 現時点ではまだ見られます。
ホテルを忘れることはできません - 私たちは建設し、改装します - その数は増え続けています.
金利は上昇を続けます – インフレ率の上昇と観光 – 夏はまだ少し落ち込んでおり、経済への実際の影響はありません.
観光を通じたハンガリーの GDP – 予算の 9.4% – 2020 年 27 月より前、およびハンガリー – 最高の VAT = 欧州連合の加盟国の XNUMX% – 現時点で、私たちは国として挑戦されています。
私たちはまだ新型ウイルスに感染している国、世界に住んでいます。
これらの新しいフラット/アパートの膨大な数に「フィット」する英語の表現があり、それはサイズが「ドッグボックス」に例えられます.
私は過去(9)XNUMXか月間、このフォーラムを何度も利用してきました.大規模な不動産市場で非常に弱気な立場を取っていますが、遅かれ早かれハンガリーで大虐殺のシーンになる可能性があります.
私が間違っていると信じてください - しかし、ハンガリーのブダペストの不動産価値のレベルを現実的で手頃な価格帯に戻すために、私たちがどんな犠牲を払っても大規模な売りの動きに向かっていることを示唆する不安が高まっています.