Die Auswirkungen der steigenden Nebenkosten sind nun auch auf dem ungarischen Wohnungsmarkt zu spüren
Die Auswirkungen der steigenden Nebenkosten sind nun auch auf dem Wohnungsmarkt zu spüren. Es ist selbstverständlich, dass Hauskäufer inmitten einer Energiekrise nach energetisch gutem Wohnraum suchen. Dies bedeutet auch, dass eine kleinere Immobilie weniger Wartung benötigt, daher suchen die Menschen nach kleineren Wohnungen. Angesichts des plötzlichen Anstiegs der Benzinpreise ist es auch wahrscheinlich, dass die Menschen in die Stadt ziehen wollen, wo die Infrastruktur besser entwickelt ist.
In der Hauptstadt kauften die Menschen im November Immobilien als Investitionen, während auf dem Land nach größeren Häusern gesucht wurde – Berichte hvg.hu. Im vergangenen Monat wurden nach Schätzungen von Duna House rund 8,000 Immobilien verkauft. Die durchschnittliche Anzahl der Transaktionen in diesem Jahr beträgt etwa 125,000 bis 127,000. Die Nachfrage ist gesunken, aber kleinere Wohnungen sind immer noch beliebt, insbesondere auf der Buda-Seite. Etwa 35 Prozent der Transaktionen betrafen Wohnungen zwischen 20 und 60 Quadratmetern.
Aktuelle Entwicklungen
Auf der Budaer Seite liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis zwischen 900,000-1,600,000 HUF (2,200-3,900 EUR). Bei mehr als 50 Prozent der Transaktionen lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei über 1 Million Forint oder rund 2,500 Euro. Die Zahl der verkauften Wohnungen, die mehr als 70,000,000 HUF (170,000 Euro) kosten, ist auf der Budaer Seite zurückgegangen, während sie auf der Pester Seite gestiegen ist. Dies liegt höchstwahrscheinlich daran, dass der Quadratmeterpreis auf der Pester Seite viel günstiger ist als auf der anderen Seite.
Im Fall von Budapester Wohnungen kauften die Menschen hauptsächlich Immobilien zu Investitionszwecken. Der durchschnittliche Preis einer Investition lag bei etwa 61,200,000 HUF (150,000 EUR). Auf dem Land war die übliche Kaufmotivation der Umzug in ein größeres Haus. In Budapest wurden die meisten Verkäufe getätigt, als Hausbesitzer ihre als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien verkauften.
Veränderungen stehen am Horizont
Laut mfor.hu, In den vergangenen zwei Jahren war der November der erste Monat, in dem sich die Zahl der Miet- und Kaufkunden gleicht. Dies signalisiert den Wendepunkt für den Wohnungsmarkt. Damit sind nur noch wenige Menschen in der Lage, den Kauf einer neuen Immobilie zu finanzieren. Der Quadratmeterpreis in der Hauptstadt hat ein kritisches Niveau erreicht. Die Verlangsamung des rasanten Preisanstiegs blieb auch in diesem Jahr ein Traum. Die Immobilienpreise steigen immer noch und es gibt keine Anzeichen von Erleichterung.
Die hohen Preise und die unsichere Wirtschaftslage lassen potenzielle Käufer abwarten und ihre Entscheidung überdenken. Auch wer umziehen muss, mietet lieber Wohnungen, um die Unsicherheiten abzuwarten. Auch die unbezahlbaren Hypotheken helfen nicht. Wenn die Trends anhalten und sich ausbreiten, ist es sehr wahrscheinlich, dass die Immobilienpreise früher oder später fallen werden.
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Quelle: mfor.hu, hvg.hu
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