Auf dem ungarischen Immobilienmarkt tauchten wieder ausländische Käufer auf
Als der Forint weiter abstürzte, tauchten in der ersten Hälfte des Jahres 2022 wieder ausländische Käufer auf dem ungarischen Immobilienmarkt auf, schreibt 24.hu.. Das Ausmaß der Präsenz von Ausländern auf dem Markt war seit 2019, vor dem Ausbruch der Pandemie, nicht mehr so stark ausgeprägt, weist die Analyse der Ungarischen Nationalbank darauf hin.
Die begehrtesten Regionen
In den letzten Monaten ist auf dem ungarischen Immobilienmarkt aufgrund der zunehmenden Präsenz ausländischer Käufer eine leichte Verschiebung zu erkennen. Obwohl auch Immobilien auf dem Land allgemein gefragter wurden, konzentrieren sich die meisten Käufe auf die Transdanubien-Region. Die ausländische Beteiligung in der Region hat fast 15 Prozent erreicht. Einige Ausländer, zum Beispiel israelische und chinesische Käufer, konzentrieren sich jedoch nur auf die Hauptstadt. Außerdem lassen sich die Bezirke von Budapest leicht unterscheiden. Die Analyse der Ungarischen Nationalbank zeigte, dass bestimmte Teile der Stadt beliebter zu sein schienen als andere. Die Budaer Bergregion, einschließlich der Bezirke I, II und III, ist eine der beliebtesten Gegenden. Trotzdem konzentrierte sich das Hauptaugenmerk der Investoren vor allem auf „das Herz der Stadt“, insbesondere auf die Bezirke V, VI, VII, VIII und IX. In Bezug auf die zuvor genannten Bezirke ist auf dem ungarischen Immobilienmarkt in diesem Jahr ein Anstieg von 15,2 Prozent zu beobachten, aber die Zahlen bleiben immer noch hinter den Raten von 2019 zurück (16,30 Prozent). Dávid Valkó, Senior Analyst bei OTP, betonte die Bedeutung hochwertiger Immobilien in den oben genannten Regionen. Er fügte jedoch auch hinzu, dass die Verwaltung von Airbnbs aufgrund von Covid-19 eine große Herausforderung gewesen sei. Darüber hinaus erklärte Valkó, dass der Hauptgrund für die steigende Zahl ausländischer Investitionen der schwächere Forint sei.
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Trends auf dem ungarischen Immobilienmarkt
Auch die Analyse 2021 der KSH zeigte eine signifikante Änderung der Markttrends aufgrund der Pandemie: Die Präsenz deutscher, niederländischer und slowakischer Käufer nahm zu, während bei früheren israelischen, chinesischen und vietnamesischen Investoren ein erheblicher Rückgang zu verzeichnen war machen einen fairen Anteil ausländischer Käufer aus. „Die meisten Immobilien würden 2021 von deutschen, slowakischen und rumänischen Käufern gekauft.“ Es ist auch erwähnenswert, dass Investoren aus diesen Ländern unterschiedliche Ziele und Absichten haben. Typischerweise suchen Deutsche nach einem Ort für ihren Lebensabend, während Slowaken und Rumänen nach Immobilien in Grenznähe suchen. Valkó erklärte, dass das ungarische Immobiliengeschäft für Ausländer attraktiv bleiben würde, wenn sich der Wechselkurs der ungarischen Währung nicht wesentlich verbessern würde. Er schloss seine Analyse mit den Worten, dass ausländische Käufer und Investoren in absehbarer Zeit keine steigenden Preise befürchten müssten und sich auch keine Sorgen um die Wohnungsbauförderung machen müssten, da diese im nächsten Jahr von der Regierung übernommen werde.
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Autor: Marcell Puskas
Quelle: 24.hu.
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