Hungary proposes law allowing local councils to restrict property purchases
Das ungarische Parlament prüft einen neuen Gesetzentwurf, der es den Gemeinden erlauben könnte, den Erwerb von Eigentum und damit den Zuzug in bestimmte Städte und Dörfer zu beschränken. Der Vorschlag mit dem Titel “Gesetz zum Schutz der lokalen Identität” wurde vom stellvertretenden Ministerpräsidenten Zsolt Semjén vorgelegt und unter der Aufsicht von Tibor Navracsics, dem Minister für öffentliche Verwaltung und regionale Entwicklung, entwickelt.
Während die ursprüngliche Version den Kommunen die Befugnis gegeben hätte, den Erwerb von Immobilien durch Nicht-Einwohner zu verbieten, ist der vorgelegte Gesetzentwurf moderater. Dennoch räumt er den Kommunen erhebliche Befugnisse zur Regulierung der Einwanderung ein, schreibt Telex.
Neue Befugnisse für Kommunalverwaltungen
Nach dem Vorschlag könnten die Gemeinderäte:
- Bedingungen für Immobilienkäufe und die offizielle Registrierung von Neuankömmlingen einführen,
- eine Siedlungssteuer für Käufer erheben, die in das Gebiet ziehen,
- das Vorkaufsrecht nicht nur auf die Gemeinde, sondern auch auf die Anwohner ausdehnen.
Diskriminierung wird nicht als Diskriminierung angesehen
Die Gemeinden dürfen eine Zielbevölkerungszahl festlegen, die mindestens auf den Volkszählungszahlen von 2025 basiert, und lokale Beschränkungen auf diesen Wert stützen. Die Regeln müssen “vernünftig” bleiben und dürfen nicht die Menschenwürde verletzen oder zu ungerechtfertigter Diskriminierung führen.
Der Gesetzentwurf stellt jedoch klar, dass die Bevorzugung bestimmter Gruppen – wie etwa Familien, die staatliche Subventionen in Anspruch nehmen – nicht als diskriminierend angesehen wird.
Eine bemerkenswerte Bestimmung garantiert, dass Personen, die im Rahmen staatlicher ungarischer Programme (wie CSOK Plus oder CSOK auf dem Land) Eigentum erwerben, sich ohne Einschränkungen in der Gemeinde niederlassen können. Es bleibt unklar, ob dies auch für diejenigen gilt, die Babydarlehen oder subventionierte Wohnungsbaudarlehen in Anspruch nehmen, obwohl Experten vermuten, dass sie in der Praxis ähnlich behandelt werden könnten.
Empfindliches Timing in einem volatilen Wohnungsmarkt
Die vorgeschlagene Gesetzgebung fällt in eine Zeit, in der die Immobilienpreise in ganz Ungarn rapide ansteigen. Nach Angaben von ingatlan.com stiegen die Immobilienpreise in Budapest im April 2025 im Jahresvergleich um 19% und trugen damit zu einer Suburbanisierungswelle bei. Im Komitat Pest stieg der monatliche Anstieg der Immobilienpreise sprunghaft von 0,8% im März auf 1,7% im April. Ähnliche Trends sind in den Bezirken Szeged und Debrecen zu beobachten, wo industrielle Entwicklungen die Preise deutlich in die Höhe getrieben haben.
Immobilienanalysten sind der Meinung, dass die abgeschwächte Version des Gesetzes die Bedenken der Immobilienbesitzer zerstreuen könnte. Es könnte jedoch auch dazu führen, dass mehr Kommunen Beschränkungen in Erwägung ziehen, um das zu erhalten, was sie als traditionelle Gemeinschaftsstrukturen betrachten.
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