So viel kostet derzeit eine Wohnung in Budapest durchschnittlich
In der ungarischen Hauptstadt Budapest ging die Zahl der verkauften Eigenheime nach neuesten Daten um 30 Prozent zurück. Es ist die zweitniedrigste Zahl an verkauften Neubauten in den letzten sieben Jahren. Trotz sinkender Nachfrage steigen die Preise weiter. Hier sind die neuesten ungarischen Immobilientrends.
Sinkende Versorgung
Im letzten Quartal sind zahlreiche neue Wohnungen auf den Wohnungsmarkt gekommen. 840 neue Wohnungen wurden auf den Markt gebracht. Lediglich zu Beginn der Pandemie im Jahr 2020 waren es weniger.
Geringe Nachfrage und wenige neue Projekte haben zu einer Stagnation des Wohnungsleerstands geführt. Derzeit stehen in Budapest 6200 Neubauimmobilien zum Verkauf. Mehr als die Hälfte der Projekte, die in der zweiten Jahreshälfte 2024 oder später ausgeliefert werden sollen, stehen leer. Fast 70 Prozent der in diesem Jahr fertig gestellten Objekte haben jedoch bereits Eigentümer.
Gleichzeitig hat sich das Angebot an Wohnungen, die bereits fertiggestellt sind oder zumindest das Beleggenehmigungsverfahren begonnen haben, im Vergleich zur Vorperiode erhöht.
Geringe Nachfrage, aber steigende Preise
Die anhaltend geringe Nachfrage hat zu einer leichten Verlangsamung des Anstiegs der Quadratmeterpreise geführt, Das berichtet portfolio.hu. Tatsächlich könnte der Anstieg von weniger als 1 Prozent sogar als Stagnation bezeichnet werden.
Die jährliche Preisveränderung betrug 19.6 Prozent, 10 Prozentpunkte weniger als im Vorquartal. Derzeit beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Budapest 1.43 Millionen HUF (3633.23 EUR).
In allen Stadtteilen der ungarischen Hauptstadt war die Nachfrage rückläufig. Nur Einzimmerwohnungen zeigten einige Unterschiede. Der Verkauf von Zweizimmerwohnungen halbierte sich, Dreizimmerwohnungen gingen um 40 Prozent zurück, während der Verkauf von größeren Wohnungen um 30 Prozent zurückging.
Jede fünfte im ersten Quartal verkaufte Neubauimmobilie hatte ein Schlafzimmer, fast doppelt so viel wie im vorherigen Trend.
Anfang 2023 erreichte der Durchschnittspreis für ein neues Zuhause in Budapest fast 100 Millionen HUF (254,071.70 EUR). Dies ist eine Steigerung von mehr als 150 Prozent in 7 Jahren, verglichen mit 40 Millionen HUF ((EUR 101,628.68) Anfang 2016.
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Quelle: Portfolio.hu
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