Grandes inversiones comenzarán en 2022 en el sector hotelero de Budapest
Aunque la depreciación de los hoteles en Budapest continúa, por el momento los inversores están más interesados en otras ciudades de Europa occidental. Presumiblemente, las inversiones masivas en el sector hotelero de la capital húngara pueden comenzar a fines de 2022, con la aparición de nuevas tendencias.
Las inversiones hoteleras ya han comenzado en Europa Occidental, donde los inversores internacionales y locales están comprando cada vez más hoteles en ciudades italianas, españolas y francesas. La excelente disposición a comprar se debe al hecho de que, en los mercados europeos en declive, los inversores ahora pueden acceder a los hoteles que se ofrecen a la venta a precios muy asequibles.
Actualmente, la relación de riesgo y rendimiento en Budapest no es adecuada para inversores internacionales. Por ahora, prefieren invertir en las grandes ciudades de Europa occidental, como Barcelona, Ámsterdam o las principales ciudades alemanas, donde se prevé que la recuperación del mercado sea más rápida.
Como informamos anteriormente, parece que el problema en el sector hotelero húngaro es mucho mayor de lo que predijeron los expertos hace 6 u 8 meses. Como resultado de la pandemia, las inversiones se han ralentizado en la capital húngara, que es más lejos agravada por la escasez de mano de obra y el aumento de los precios de los materiales de construcción. Sin embargo,
mayores tasas de ventas podrían llegar en 2022, ya que este es el momento en que se espera que la depreciación de los hoteles en Budapest alcance el nivel que favorecerá las inversiones masivas.
Por tanto, se prevé la plena recuperación del sector hotelero para 2024-2025.
Como portal de noticias húngaro Forbes informa, la situación depende en gran medida de si habrá otra ola de pandemia y cuánto durará. Al igual que otras capitales de Europa Central, Budapest es la que más ha sufrido debido a la falta de turismo internacional de ocio y negocios; por tanto, para la capital húngara es mucho más difícil salir de la crisis que para los hoteles y resorts rurales, o ciudades donde hay una fuerte demanda interna. Si no habrá restricciones internas, estos últimos podrán compensar sus pérdidas más fácilmente que Budapest.
Actualmente, los hoteles más grandes a orillas del Danubio y en el centro de la ciudad son estables y, a pesar de algunos intereses de inversores serios, no hay presión de venta sobre los propietarios. En el caso de los hoteles en problemas, tampoco hay ventas rápidas debido a la baja demanda y los precios de compra extremadamente bajos que se ofrecen para ellos.
El valor de los hoteles en Budapest está muy influenciado por el desarrollo de las reglas de viaje en la Unión Europea.
El portal de noticias también destacó que cada vez es más común la utilización alternativa de hoteles en malas condiciones técnicas o en ubicaciones secundarias o terciarias. En consecuencia, varias de estas propiedades se pueden convertir en dormitorios o albergues para trabajadores. Esta tendencia podría aplicarse también en la capital húngara, de manera similar a Viena o Praga.
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Fuente: Forbes
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