La montaña rusa del mercado inmobiliario: dónde los precios suben y dónde no en Hungría
El mercado inmobiliario húngaro experimentó un auge espectacular a principios de 2025, con precios y volúmenes de transacciones que alcanzaron máximos de la década. Sin embargo, a finales de la primavera, el mercado se había estabilizado en gran medida o incluso se había enfriado en varias regiones, y el interés y la actividad se redujeron desde sus máximos.
Según el último informe de la Banco Nacional de HungríaCasi una de cada cinco transacciones inmobiliarias en Budapest se cerró por encima del precio de venta en el primer trimestre de 2025. A nivel nacional, esta cifra se situó en el 8.3 %. Una oleada de amortizaciones de bonos estatales inundó brevemente el mercado de fondos, lo que desencadenó un rápido aumento de la demanda, especialmente en las zonas rurales.
Durante el último trimestre de 2024, los precios de la vivienda aumentaron un 15.1 % interanual (un crecimiento real del 10.9 %). Para el primer trimestre de 1, el crecimiento anual de los precios alcanzó el 2025 % en Hungría y un sorprendente 15 % en Budapest. A pesar de las impresionantes ganancias, ya en abril se observó una tendencia al estancamiento en muchas regiones, según el tabloide húngaro. Informes Blikk.
Surgen disparidades regionales
En Budapest y sus alrededores, solo las propiedades con precios ajustados, ya sean pisos económicos o casas de lujo de alta gama, siguen atrayendo compradores. «Los teléfonos han dejado de sonar», declaró Mariann Tahu, de Gyémánt Real Estate, a Blikk. Mientras tanto, en Miskolc, la demanda se mantiene fuerte, especialmente de propiedades de inversión, debido a los precios significativamente más bajos en comparación con la capital.
Vác y los suburbios del norte de Budapest también experimentaron actividad a principios de año, pero las expectativas impulsadas por la noticia de la entrada de dinero en bonos estatales nunca se materializaron del todo. "No encontramos ni un solo comprador que utilizara ahorros de pensiones ni bonos del Estado", declaró Tamás Erdősi, de RDS Real Estate. Señaló que en abril comenzó una corrección del mercado, y solo se vendieron viviendas con precios realistas.
¿Una corrección a la vista?
La experta inmobiliaria Zsófia Sebestyén-Teleki, de Otthon Centrum, afirmó que, si bien todo se vendió en los primeros cuatro meses del año, el impulso se desvaneció a finales de abril. Prevé ajustes a la baja de precios, especialmente en las propiedades sobrevaloradas.
En Győr y sus alrededores, los precios subieron entre un 10 % y un 20 % durante el último año, pero ahora se consideran casi inasequibles. Un agente inmobiliario local señaló que, si bien las viviendas de entre 50 y 60 millones de florines aún se venden, las que rondan los 100 millones son prácticamente imposibles de vender.
En el oeste de Hungría, incluyendo Zala y la orilla sur del lago Balatón, el interés se disparó a finales del año pasado, pero disminuyó en mayo. Sin embargo, Salgótarján registró un interés récord, con una demanda superior a la oferta a principios de año. Los precios allí casi se han duplicado desde 2022, aunque la rentabilidad de los alquileres sigue siendo superior a la de Budapest, a pesar de la dificultad de encontrar inquilinos fiables.
El mercado inmobiliario húngaro se encuentra actualmente en un estado de cambio constante, con algunas regiones en desaceleración rápida mientras que otras mantienen su impulso. Por ahora, los vendedores podrían tener que ajustar sus expectativas a medida que la era de las transacciones rápidas y fáciles llega a su fin.
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