La Hongrie propose une loi permettant aux conseils locaux de restreindre les achats immobiliers
Le Parlement hongrois examine actuellement un nouveau projet de loi qui pourrait permettre aux municipalités de limiter l'accès à la propriété et, par conséquent, l'installation dans certaines villes et villages. Intitulée « Loi sur la protection de l'identité locale », la proposition a été soumise par le vice-Premier ministre Zsolt Semjén et élaborée sous la supervision de Tibor Navracsics, ministre de l'Administration publique et du Développement régional.
Alors que la version initiale aurait donné aux collectivités locales le pouvoir d'interdire purement et simplement l'achat de biens immobiliers par des non-résidents, le projet de loi présenté est plus modéré. Il confère néanmoins aux municipalités un pouvoir important pour réguler l'immigration. Télex écrit.
De nouveaux pouvoirs pour les collectivités locales
Selon la proposition, les conseils locaux pourraient :
- Présenter conditions d'achat de biens immobiliers et l'enregistrement officiel de l'adresse pour les nouveaux arrivants,
- Imposer un taxe de règlement sur les acheteurs qui s'installent dans la région,
- Afficher droit de préemption non seulement à la municipalité mais aussi aux résidents locaux.
La discrimination ne sera pas considérée comme une discrimination
Les municipalités seraient autorisées à fixer un objectif de taille de population – basé au moins sur les chiffres du recensement de 2025 – et à baser les restrictions locales sur ce seuil. Les règles devraient rester « raisonnables » et ne pas porter atteinte à la dignité humaine ni entraîner de discrimination injustifiée.
Toutefois, le projet de loi précise que donner la préférence à certains groupes, comme les familles bénéficiant de subventions de l’État, ne serait pas considéré comme discriminatoire.
Une disposition notable garantit aux personnes achetant un bien immobilier grâce aux programmes publics hongrois (tels que CSOK Plus ou CSOK rural) la possibilité de s'installer dans la communauté sans restrictions. On ignore si cela s'applique également aux personnes ayant recours à des prêts pour bébé ou à des prêts au logement subventionnés, bien que les experts suggèrent qu'ils pourraient être traités de la même manière en pratique.
Un timing sensible dans un marché immobilier volatil
La législation proposée intervient dans un contexte de forte hausse des prix de l'immobilier en Hongrie. Selon les données de immobilier.comLes prix de l'immobilier à Budapest ont augmenté de 19 % en glissement annuel en avril 2025, contribuant à une vague de suburbanisation. Dans le comté de Pest, la croissance mensuelle des prix de l'immobilier est passée de 0.8 % en mars à 1.7 % en avril. Des tendances similaires ont été observées autour de Szeged et Debrecen, où les développements industriels ont fait grimper les prix de manière significative.
Selon les analystes immobiliers, la version assouplie du projet de loi pourrait apaiser les inquiétudes des propriétaires. Cependant, elle pourrait également inciter davantage de collectivités locales à envisager des restrictions afin de préserver ce qu'elles considèrent comme des structures communautaires traditionnelles.
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