Immobilier hongrois : Le marché idéal pour investir
Il y a plusieurs raisons à la forte hausse des prix de l'immobilier hongrois, comme la stabilité économique, l'augmentation des salaires, des taux d'intérêt modérés et un faible taux de chômage. Mais ce ne sont pas les seuls facteurs; le gouvernement propose également des programmes pour aider les personnes qui achètent des maisons Forum immobilier. De plus, les prix des unités neuves en 2018 ont augmenté de 18.4% tandis que les prix sur le marché de l'occasion ont augmenté de 10.8%. Parallèlement, le nombre de biens vendus sur le marché de l'occasion a augmenté de 4.7 % en 2018, soit la sixième année consécutive de croissance.
L'OFFRE IMMOBILIÈRE RESTE STABLE
Malgré l'augmentation constante de la demande, l'offre de propriétés est restée globalement stable. Le nombre de permis de construire approuvés a augmenté de 0.9 % au cours des 6 premiers mois de 2019 (18.227 XNUMX permis ont été approuvés). Le nombre de Projets achevés était de 6.472, soit une baisse de 0.7 %.
PERSPECTIVES DU MARCHÉ DU LOGEMENT
Au deuxième trimestre, l'économie hongroise a progressé de 2 % par rapport à l'année précédente, tandis qu'une expansion de 4.9 % est attendue pour cette année, ce qui en fait le 7ème année de croissance économique ininterrompue. Le chômage est passé de 3.7 % en 2018 à 3.4 % en 2019. On s'attend à ce que le marché hongrois du logement conserve sa position forte grâce à une croissance économique stable.
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LOIS ET RÈGLEMENTS POUR LES ACHETEURS ÉTRANGERS
Même s'il est plus facile de créer une société en Hongrie pour acheter une propriété, car dans ce cas, un permis n'est pas requis et la procédure ne prend pas plus de 2 jours. Acheter un bien immobilier en Hongrie en tant qu'étranger doit se faire par le biais d'un contrat d'achat, confirmé par un avocat. Les étrangers ont également besoin de l'approbation du bureau administratif compétent lors de l'achat d'une propriété en tant que personne privée, un processus qui prend environ 2-3 mois.
RENDEMENTS LOCATIFS ÉQUITABLES À BUDAPEST
Budapest est le principal indicateur de rendements locatifs en Hongrie avec des rendements locatifs bruts de 5.6% à Buda (la partie verte et calme de la ville) et de 5.2% à Pest (le centre d'affaires et touristique de la ville). Bien que les rendements locatifs à Budapest soient tout à fait acceptables, les coûts de transaction immobilière sont plutôt élevés. Ces rendements modérés s'accompagnent de prix au mètre carré de 2.000 2.200 à 2.500 XNUMX EUR à Buda et de XNUMX XNUMX EUR à Pest. Les petites unités ont tendance à être moins chères au mètre carré des deux côtés du Danube.
TAXES ET AUTRES COÛTS
Les impôts hongrois sont considérés comme moyens à élevés. Voici les taxes les plus courantes applicables en Hongrie.
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Revenu locatif : 15%● Gains en capital : 15 %● Héritage : 0 % en cas d'héritage d'un conjoint ou d'un membre de la famille.● Impôt sur le revenu : 15 %
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La source: propriétéforum.com
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2 Commentaires
Excellente information Merci pour le partage
Belle idée de marketing immobilier. j'adore merci pour le partage