Все, что вам нужно знать о ценах на жилье для отдыха в Венгрии
Несмотря на то, что цены выросли и в курортных районах, дома для отдыха по-прежнему дешевле за квадратный метр, чем квартиры. Hvg.hu сообщает, что это было заманчиво как для менее богатых частных лиц, так и для более богатых инвесторов.
Те, кто купил дом для отдыха год назад, заработали очень много: через 10-12 месяцев их благосостояние, возможно, увеличится на 40 процентов, так как растет интерес к домам для отдыха. Те, кому не терпится немедленно получить прибыль, могут довольно быстро продать свои поместья.
Большинство выставленных на продажу дач находится в окрестностях Будапешта или озера Балатон, где цены гораздо выше: в некоторых случаях они стоят 970 евро за квадратный метр, но на берегу озера нередко бывает цена в 2000- 2600 евро за квадратный метр, а то и выше.
Серебряный и Золотой берег
Эти дома обычно строятся на берегу с видом на озеро и хорошей парковкой: это модный район. Здесь покупают дома предприниматели, состоятельные люди, приезжающие сюда из Будапешта. Есть много голландских, немецких, бельгийских, чешских или словацко-венгерских инвесторов.
Русские, однако, являются менее частыми покупателями; с момента введения санкций они покинули и Хевиз. Некоторые из более состоятельных украинцев и казахов покупают дома на берегу Балатона или в купальных городках.
Новые жилищные проекты вокруг озера Балатон включают 100 домов, поскольку земли, пригодные для строительства, встречаются редко. Многие хотели бы купить поместье площадью 500–600 квадратных метров за 49–98 тысяч евро – если бы оно было.
За цену 65-98 тысяч евро многие купили бы дома, но в популярных районах Балатона домов нет. Если дом по справедливой цене выставлен на продажу, он будет продан в течение недели.
Пустые поместья в южном районе Балатона (ближе к Будапешту) стоят 80-130 евро за квадратный метр, прямо на берегу эта цена 390-425 евро. Недавно построенный красивый семейный дом может стоить 1300 евро.
Западные части
На северном берегу Балатона недвижимость популярна только до Занки, западный регион (около Кестхей) не так популярен. Традиционный дом, построенный в восьмидесятые годы, можно приобрести за 32–49 тысяч евро.
Дома здесь покупают, скорее, западные венгры. Если будет завершена очистка дороги между М7 и Кестхей, это может повысить популярность региона, поскольку дорога туда займет всего 1.5 часа.
Веленце
С тех пор как добраться туда стало легко, озеро Веленце стало излюбленным местом тех владельцев, которые проживают в своих загородных домах с весны до осени или в течение всего года.
Ласло Балог, экономический эксперт ingatlan.com, считает, что озеро Веленце сейчас настолько близко, что в апреле-мае из Будапешта идет волна «миграции». В теплое время года люди приезжают оттуда на работу или работают из своих загородных домов с помощью Интернета, пользуясь более низкими ценами на аренду.
Нандор Местер, аналитик Otthontérkép, говорит, что многие люди модернизируют свои летние дома до полностью функционирующих домов или полностью перестраивают их. 30-40 процентов людей даже продают свои дома в Будапеште или в Восточной и Южной Венгрии и переезжают на озеро Веленце или Балатон.
Излучина Дуная также очень популярна из-за близлежащей столицы Дуная и лесов.
Итак, это хорошая сделка?
Если вы инвестор, покупка летнего дома может оказаться не самой выгодной покупкой в долгосрочной перспективе. После введения нулевой процентной ставки и брокерских скандалов цены за последний год настолько выросли, что в ближайшее время не будут выше.
Есть новые планы строительства огороженных домов в Шиофоке, Замарди и на северном побережье: Балатонфюред, Кестхей. На южном берегу около 400-500 новых домов будут построены на пляжной линии длиной примерно 12 км, что неизбежно приведет к снижению цен.
Если кто-то купит дом площадью 50 квадратных метров за 98 тысяч евро и сдаст его в аренду за 325-360 евро, то прибыль выше 3-4 процентов он все равно не получит. Содержание жилья тоже затратное: за оздоровительные и рецепционные услуги приходится платить 0.65-1.60 евро за квадратный метр, что в сумме составляет 30-80 евро в месяц.
По словам посредника Otthon Centrum, в год владельцы пользуются своими домами по три недели, поэтому многим из них они надоедают. Те, кто его арендует, доверяют их операторам.
Именно эти предприниматели занимаются оформлением документов с арендаторами, встречают их, убирают за ними территорию. В среднем дом площадью 50 квадратных метров сдается за 98 евро, затем цена делится между оператором и владельцем.
Цены на Востоке
Если вы ищете более дешевое жилье, услуги вокруг озера Тиса за последние годы стали лучше. Благодаря финансированию ЕС было реализовано множество туристических проектов, которые положительно повлияли на местный рынок недвижимости. Однако цены не такие высокие, как на Балатоне или под Будапештом: 490 евро за квадратный метр там считаются дорогими.
В Венгрии в среднем большинство домов для отдыха продаются менее чем за 35 тысяч евро, и большинство из них имеют площадь менее 50 квадратных метров. Дома площадью более 120 квадратных метров и дороже 81,3 тысячи евро – большая редкость.
Страховка никогда не помешает
Еще одна вещь, на которую следует обратить внимание при покупке дома для отдыха, — это страховка. Это дополнительные расходы, поэтому вам следует учитывать это перед покупкой. С другой стороны, действительно важно, что мы покупаем и где это находится, ведь на этом можно потерять много денег.
Необходимо четко указать, где находится дом: в курортном, жилом массиве или в смешанном. В первом случае единственный вид страховки, который вы можете застраховать, — это дом для отдыха, и он дороже, так как риски выше, поскольку нет соседей, которые могли бы предупредить полицию, если что-то происходит или если прольется вода. трубы прорываются, могут пройти недели, прежде чем кто-нибудь заметит. Также нельзя застраховать ценные вещи, хранящиеся в доме отдыха, а только основные удобства и мебель. Это может быть предмет роскоши, но это не может быть дорогая картина или другое произведение искусства или деньги.
Тарифы страхования различаются от региона к региону, в зависимости от статистики ущерба. Если у вас меньший показатель ущерба, то страховка обходится дешевле. Кроме того, учитывая конкуренцию, агент может предоставить вам 25-процентную скидку от цены. В целом, если вы планируете застраховать дом для отдыха, используемый только для отдыха, это может стоить вам вдвое дороже, чем страхование обычного дома такого же размера.
Рекомендуемое фото: 444.hu
Се: бм
Источник: hvg.hu
пожалуйста, сделайте пожертвование здесь
Горячие новости
Президент Венгрии Сулёк рассказал, чем гордится Венгрия
Что произошло сегодня в Венгрии? – 27 апреля 2024 г.
Популярный венгерский фестиваль Sziget 2024 объявляет главного хедлайнера
Бегство на природу: 5 волшебных парков Будапешта – ФОТО
Удивительно: частная супержелезная дорога может связать Будапешт с аэропортом Будапешта
Старейшая олимпийская чемпионка мира Агнес Келети посетила музей мадам Тюссо в Будапеште.