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En Hungría se pueden construir más de 30,000 apartamentos en tan solo unos años.
Como parte del Programa de Capital para la Vivienda, podrían construirse hasta 30,000 nuevas propiedades residenciales —incluidos apartamentos, viviendas de alquiler y residencias de estudiantes— en toda Hungría en los próximos seis años, según National Capital Holding.
El objetivo del programa es aumentar significativamente la oferta de viviendas en el mercado inmobiliario nacional mediante una combinación de inversión pública y privada, ampliando así las oportunidades de vivienda en todo el país.
Importantes planes de desarrollo en el futuro
El programa de inversión podría movilizar hasta 1,000 billón de florines húngaros (HUF) en inversión total, con fondos estatales, capital privado y préstamos bancarios. Durante sus seis años de vigencia, esto podría resultar en la construcción de un promedio de 5,000 nuevas viviendas al año.
Esta producción representaría aproximadamente un aumento de un tercio en comparación con los niveles de construcción anuales actuales, ya que en los últimos años se han completado aproximadamente 15,000 viviendas nuevas cada año en toda Hungría.
Sándor Buda, presidente y director ejecutivo de la Capital NacionalSe señaló que diez gestores de fondos ya han puesto en marcha proyectos respaldados por compromisos estatales por valor de 160 mil millones de HUF. Se prevé que la asignación total del fondo de capital de 300 mil millones de HUF se complete para el primer trimestre de 2026.
Los proyectos operan en función del mercado, requiriendo una participación mínima del 30% de inversores privados. La rentabilidad esperada también refleja las condiciones actuales del mercado, estimadas actualmente en torno al 10%.
Requisitos estrictos de participación
Solo los gestores de fondos nacionales con experiencia, un historial financiero sólido y una trayectoria profesional demostrada pueden participar en el programa. Cada proyecto solo podrá iniciarse tras una revisión independiente por parte de expertos que confirme su justificación de mercado y viabilidad económica.
National Capital Holding supervisará continuamente el rendimiento de todos los fondos participantes durante toda la duración del programa y podrá imponer sanciones si fuera necesario, como la reducción de las asignaciones de capital o la revocación de las licencias de gestión de fondos.
Una iniciativa beneficiosa para todos
Según Buda, si bien el programa busca expandir el mercado inmobiliario húngaro, no ofrece subsidios, sino que representa una inversión impulsada por el mercado. El objetivo es garantizar que el capital invertido genere rendimientos competitivos, a la vez que se facilita la construcción de nuevas viviendas en todo el país.
Se prevé que alrededor del 30 por ciento de la financiación se destine a proyectos de desarrollo fuera de Budapest, centrándose principalmente en proyectos residenciales.
Por lo tanto, se espera que el Programa de Inversión en Vivienda no solo cree miles de nuevas viviendas, sino que también estimule el mercado inmobiliario de Hungría, mejore las oportunidades de vivienda para jóvenes y familias, y apoye el desarrollo de las ciudades regionales.
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