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De Buda a Debrecen: el mercado inmobiliario húngaro experimentará un rápido crecimiento en 2025

Mercado inmobiliario húngaro vivienda inmobiliaria Budapest

El mercado inmobiliario húngaro experimentó un aumento significativo de los precios a principios de 2025, y en enero se registró un aumento más sustancial de lo previsto. Según los últimos datos del índice de precios de la vivienda publicados por ingatlan.com, un portal inmobiliario líder en Hungría, los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 9.4 % interanual en enero, acelerándose desde el aumento del 7.8 % observado en diciembre.

Tendencias nacionales y regionales en el mercado inmobiliario húngaro

Según la revista inmobiliaria.comEn enero, el mercado inmobiliario húngaro registró un aumento intermensual de los precios del 1.6%, duplicando el aumento del 0.8% registrado en diciembre. Esta tendencia es especialmente pronunciada en las grandes ciudades, donde la afluencia de inversores ha creado una demanda adicional y ha hecho subir los precios.

Mercado inmobiliario húngaro vivienda inmobiliaria Budapest
El mercado inmobiliario húngaro experimentó un importante aumento de precios a principios de 2025. Foto: depositphotos.com

Disparidades regionales

En Hungría, las distintas regiones han experimentado distintos grados de crecimiento de los precios. La región de la Gran Llanura del Norte, que incluye la ciudad de Debrecen, ha experimentado el mayor crecimiento anual de los precios, con un 13 %. Le sigue de cerca Budapest, con un aumento interanual del 12 %, lo que consolida su posición como mercado inmobiliario de primera. Por el contrario, el condado de Pest, que comprende la mayor parte del área metropolitana de Budapest, ha experimentado un aumento de precios anual más modesto, del 5 %.

El mercado inmobiliario de Budapest en el punto de mira

La capital sigue siendo la ciudad líder en cuanto a valor inmobiliario. A principios de febrero, el precio medio por metro cuadrado de los pisos usados ​​en Budapest alcanzó los 1.17 millones de HUF (unos 2,900 euros). En el caso del cuarto más asequible del parque inmobiliario, esta cifra se sitúa en 903,000 HUF (unos 2,200 euros) por metro cuadrado.

Variaciones de precios entre distritos

El mercado inmobiliario de Budapest muestra importantes diferencias de precios entre sus distritos. El distrito 5 sigue siendo el más caro, con precios medios que se acercan a los 2 millones de HUF (5,000 EUR) por metro cuadrado. Las zonas más populares, como el distrito 13, tienen un precio medio de 1.44 millones de HUF (3,600 EUR) por metro cuadrado, mientras que el distrito 11 tiene un precio medio de 1.3 millones de HUF (3,200 EUR) por metro cuadrado. Para aquellos que buscan opciones más asequibles, los distritos exteriores (15, 17, 18, 20, 21 y 23) ofrecen propiedades por debajo de los 700,000 HUF (1,700 EUR) por metro cuadrado en el cuarto de propiedades más barato.

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Debrecen. Foto: depositphotos.com

Principales ciudades fuera de la capital

Otros centros urbanos importantes también muestran niveles de precios altos. En Debrecen, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 882,000 HUF (2,200 EUR), con el barrio más asequible en 702,000 HUF (1,700 EUR). Le sigue Győr con una media de 824,000 HUF (2,000 EUR) por metro cuadrado, ofreciendo opciones más económicas a 643,000 HUF (1,600 EUR). Szeged completa la lista de ciudades principales con una media de 792,000 HUF (2,000 EUR) por metro cuadrado, con propiedades más asequibles por debajo de los 647,000 HUF (1,600 EUR).

Factores que impulsan el mercado inmobiliario húngaro

La inesperada aceleración del crecimiento de los precios se debe a varios factores. Las tendencias estacionales influyen, ya que a principios de año las propiedades suelen revalorizarse. Además, miles de inversores han vuelto a entrar en el mercado, especialmente en las grandes ciudades, lo que ha hecho subir la demanda y los precios. Además, se están haciendo evidentes cambios en las preferencias de los compradores. A medida que los precios en Budapest siguen aumentando, algunos compradores que buscan residencias personales pueden empezar a considerar propiedades en el área metropolitana, en busca de opciones más asequibles.

Perspectiva del futuro

Los expertos sugieren que los precios de las propiedades en Budapest podrían seguir subiendo debido a la actividad sostenida de los inversores. Esta tendencia podría empujar a más compradores que viven en sus hogares hacia las áreas suburbanas que rodean la capital, en busca de opciones más asequibles. A medida que el mercado inmobiliario húngaro demuestre un sólido crecimiento a principios de 2025, tanto los inversores como los posibles propietarios de viviendas deberán navegar con cuidado por estas condiciones dinámicas. Las importantes variaciones de precios regionales e intraurbanas ofrecen oportunidades para diversas estrategias de inversión y opciones de vivienda en todo el país.

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Proyecto de desarrollo de Rákosrendező: el gobierno ha pedido que se limpie el lugar por una suma de 62 millones de euros

Acuerdo intergubernamental sobre la estación de tren de rákosrendező Mini-Dubai Budapest

El Ministerio de Construcción y Transporte se ocupará de todos los asuntos gubernamentales relacionados con el proyecto de desarrollo Rákosrendező en Budapest, anunció el martes János Lázár, director del ministerio, refiriéndose a una decisión tomada por el primer ministro el día anterior.

El ministerio En una rueda de prensa celebrada en Sopron (oeste de Hungría), Lázár anunció que negociará con la administración de Budapest una vez firmado el contrato de compraventa y el registro de la propiedad. En el anexo del contrato de compraventa figura un programa de medidas, añadió.

Se designará un comisionado ministerial para supervisar diversas tareas del ministerio y entablar conversaciones, señaló.

Según él, la limpieza de la zona será la prioridad principal y se necesitará la colaboración de la capital, aunque no está directamente relacionada con el contrato de compra. Según él, el ayuntamiento tendrá que retirar inmediatamente 330,000 metros cúbicos de residuos de la zona, con un coste de hasta 25 millones de forintos (62.5 millones de euros), y el gobierno colaborará y prestará asistencia administrativa y jurídica.

Además, según el ministro, es necesario delimitar la zona en la que opera la compañía ferroviaria nacional MÁV y ésta deberá utilizar el terreno allí “en la medida necesaria y mínima”.

Lázár añadió que se mantendrán negociaciones sobre la parte del contrato cuyo valor supera los 62 millones de euros (25 millones de florines).

Como escribimos hace dos semanas, Un importante centro comercial de Budapest cerrará y se esperan nuevos centros comerciales

lea también: Los compradores de propiedades extranjeros están transformando el panorama inmobiliario de Hungría

ACTUALIZAR

En una publicación en Facebook, Gergely Karácsony afirmó que para llevar a cabo una inversión de tal magnitud era necesaria una colaboración con el gobierno y acusó al gobierno de “ir y venir”, como ya hizo cuando afirmó anteriormente que Budapest no tenía derechos de preferencia. El ejercicio de este derecho serviría al futuro de la ciudad, en lugar de “los intereses de los inversores árabes y oligarcas cercanos al gobierno”. El alcalde también acusó al estado húngaro de haber sido un custodio negligente de la zona durante décadas, tolerando y participando activamente en el “vertido ilegal” de residuos. Una vez que Budapest “tome posesión” de la zona, la empresa Budapest Public Utilities (BKM) supervisará competentemente la limpieza, añadió. Esto, añadió, “no sucederá de la noche a la mañana”, pero “haremos nuestro trabajo”.

Karácsony se congratuló de que el Gobierno haya nombrado a Lázár para que se haga cargo de las tareas relacionadas con el proyecto. Insistió en que Lazár no había leído el contrato de compraventa, pero afirmó que, “contrariamente a todas las declaraciones del Gobierno”, el Estado vendió la zona “al inversor árabe sin que el comprador asumiera ninguna obligación” de limpiarla. El contrato de compraventa establece que el Estado húngaro y el comprador (ahora el ayuntamiento) deben firmar un acuerdo independiente sobre la cuestión de los daños ambientales y la gestión de los residuos, así como sobre la forma de asumir los costes. “Estamos preparados para ello”, afirmó, añadiendo que Budapest empezará a limpiar los residuos municipales “tan pronto como tome posesión” de la zona. Pero el Estado, añadió, era responsable de los costes de limpieza de los escombros de la construcción del pabellón deportivo de Budapest, así como de los residuos generados por la empresa ferroviaria nacional MÁV. Karácsony afirmó que el contrato de compraventa era “claro” y obligaba tanto al Gobierno como a Budapest a encargarse de las tareas de eliminación de residuos.

Cerrará un importante centro comercial en Budapest, se prevén nuevos centros comerciales

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El mercado inmobiliario minorista húngaro está experimentando cambios significativos, con la apertura de nuevos centros comerciales y la planificación de importantes renovaciones. El evento CBRE Hungary Market Outlook 2025, según informó Portfolio, brindó información sobre el futuro del sector y destacó los principales avances en Budapest y en todo el país.

Nuevos centros comerciales y renovaciones

Si bien los desarrollos de centros comerciales a gran escala siguen siendo escasos, el enfoque se ha desplazado hacia las renovaciones y la optimización de los espacios comerciales existentes, Informes de carteraErika Garbutt-Pál, directora de arrendamiento minorista de CBRE, destacó que el período posterior a la COVID se ha centrado en la optimización de la cartera más que en nuevas construcciones.

Dos de los proyectos más importantes que se están llevando a cabo actualmente están liderados por Indotek Group:

  • Plaza Duna El centro comercial Budapest cerrará temporalmente el próximo año para realizar importantes reformas y ampliaciones, y volverá a abrir en 2028 con una superficie total de 50,000 metros cuadrados.
  • Plaza Alba, siguiendo un cronograma similar, también volverá a abrir en 2028 después de una extensa remodelación.
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Foto: Alpár Kató – Daily News Hungría ©

Además, después de años de planificación, el Foro Debrecen El proyecto también avanza. Mientras tanto, en Budapest se inaugurará este año un nuevo centro comercial. Zenit CorsoEl centro comercial de 11,000 metros cuadrados situado en Zugló abrirá sus puertas en octubre.

Crecimiento del comercio minorista y marcas emergentes

El sector minorista húngaro experimentó una importante expansión el año pasado, con la apertura de 160 nuevos locales comerciales, de los cuales el 20% eran restaurantes y cafeterías. Nuevas marcas entran continuamente en el mercado, entre ellas Primark, Koton, Orsay y Luxoya. En la actualidad, se están construyendo alrededor de 28,000 metros cuadrados de parques comerciales en Hungría, compuestos por varios desarrollos minoristas más pequeños.

Optimismo en el mercado de inversión

Los expertos de CBRE predicen que el mercado inmobiliario comercial de Hungría se estabilizará y crecerá de manera constante para 2025. Se espera que el crecimiento económico ronde el 2-2.5% este año, respaldado por un entorno de inversión global más predecible luego de las elecciones clave en todo el mundo.

La confianza de los inversores va en aumento:

  • El 90% de los inversores planean invertir al menos tanto como el año pasado, si no más.
  • Se espera un aumento del 15-20% en los volúmenes de inversión en comparación con 2024.
  • Se prevé que el sector residencial lidere las inversiones en Europa (32%), seguido de la logística (27%) y los espacios de oficinas (16%).

En Hungría, sin embargo, el mercado inmobiliario todavía está tratando de recuperarse de los líderes regionales como Polonia y la República Checa. Mientras que Polonia registró 2 millones de euros en transacciones solo en el último trimestre, el volumen total de transacciones de Hungría en 2023 fue el más bajo en 15 años. Sin embargo, los expertos prevén una recuperación, con transacciones que alcanzarán los 700-800 millones de euros en 2025.

Cambios en el mercado de oficinas

El mercado de oficinas de Budapest se enfrenta a una alta tasa de desocupación, especialmente debido a los proyectos de oficinas impulsados ​​por el Estado. Sin ellos, el mercado parecería más equilibrado. Actualmente, se están construyendo 530,000 metros cuadrados de espacio de oficinas.

  • La demanda de alquiler está aumentando y el año pasado la actividad de alquiler alcanzó los 500,000 metros cuadrados.
  • La sostenibilidad es una prioridad cada vez mayor y tanto inquilinos como propietarios se centran en cumplir los estándares medioambientales.
  • El trabajo de oficina está recuperando importancia y dos tercios de las empresas exigen ahora al menos tres días de trabajo en la oficina por semana.

Retos en el sector logístico

Si bien la logística fue uno de los segmentos inmobiliarios de mayor desempeño el año pasado, 2024 trae nuevos desafíos:

  • La toma de decisiones entre los inquilinos se ha ralentizado.
  • Las tasas de vacantes, que cayeron el año pasado, podrían aumentar al 11% debido al vencimiento de contratos de corto plazo.
  • Las grandes mudanzas están liberando espacio significativo y creando vacantes ocultas que no se reflejan inmediatamente en las estadísticas del mercado.

A pesar de estos desafíos, la flexibilidad de los términos de arrendamiento ha mejorado y los mercados regionales fuera de Budapest están atrayendo más actividad.

Perspectivas para el mercado inmobiliario de Hungría

El sector inmobiliario húngaro aún necesita ajustes de precios, lo que presenta oportunidades para nuevos inversores. El interés está creciendo por parte de inversores mexicanos, españoles y sudafricanos.

  • El sector hotelero está ganando terreno y podría representar el 20% del total de transacciones inmobiliarias para 2025.
  • La logística se mantiene estable, mientras que el mercado inmobiliario minorista carece de activos de alto valor.
  • Hay liquidez disponible en el mercado de oficinas, pero los inversores siguen siendo cautelosos y selectivos.

En general, se espera que el mercado inmobiliario de Hungría se recupere aún más hasta 2025, con el fortalecimiento de la confianza de los inversores y los cambios sectoriales que generarán nuevas oportunidades.

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Tendencia de vivienda transfronteriza: los rumanos buscan viviendas más baratas en Hungría

Propiedad en Cluj-Napoca, Hungría Oriental

Tras la entrada de Rumanía en la zona Schengen en enero, los compradores rumanos han visto un aumento del interés por las propiedades inmobiliarias cercanas a la frontera húngaras. La eliminación de los controles fronterizos ha facilitado a los rumanos la consideración de comprar propiedades en Hungría, lo que ha provocado una renovada demanda en un segmento del mercado inmobiliario que antes estaba estancado.

Según la revista inmobiliaria.comLas consultas de Rumanía sobre propiedades en los condados fronterizos de Hungría aumentaron un 90% en las primeras tres semanas del año en comparación con el mismo período de 2023. La demanda está impulsada en gran medida por los rumanos que buscan opciones de vivienda más asequibles, ya que los precios de las propiedades en el oeste de Rumanía han aumentado significativamente en los últimos años. Portafolio escribe.

Los altos precios inmobiliarios en Rumanía impulsan el interés en Hungría

En enero, los datos del sitio inmobiliario rumano imobiliare.ro Los datos muestran que los precios de las propiedades en Cluj-Napoca (Kolozsvár) rondan los 3,000 euros por metro cuadrado, mientras que en Timișoara (Temesvár) el precio se sitúa en 1,700 euros y en Oradea en 1,600 euros. Además, muchos rumanos reciben su salario en la moneda local (leu), pero deben comprar propiedades en euros, lo que dificulta aún más las fluctuaciones de precios. Como resultado, muchos compradores de viviendas de ciudades como Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad y Carei (Nagykároly) están dirigiéndose a Hungría, donde pueden encontrar precios mucho más bajos sin tener que desplazarse a Rumanía.

Precios de las propiedades en Hungría Oriental

Entre los compradores rumanos, Debrecen es la ciudad más popular, donde los precios medios alcanzaron los 890,000 HUF (EUR 2180) por metro cuadrado en enero. Las ciudades más pequeñas del condado de Hajdú-Bihar, como Biharkeresztes (menos de 300,000 HUF/m², EUR 736) y Berettyóújfalu (más de 400,000 HUF/m², EUR 980), también han despertado un gran interés, triplicándose las consultas en Biharkeresztes. En el condado de Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (115,000 HUF/m², EUR 282) y Csenger (184,000 HUF/m², EUR 450) son opciones populares, mientras que en el condado de Békés, Battonya (112,000 HUF/m², EUR 275) y Gyula (427,000 HUF/m², EUR 1048) han experimentado una demanda creciente.

Perspectiva del futuro

Los expertos prevén que la apertura de la frontera Schengen seguirá impulsando el mercado inmobiliario en las ciudades del este de Hungría en los próximos meses. Sin embargo, con el tiempo, las diferencias de precios entre los dos países pueden equilibrarse, lo que podría reducir el interés de los rumanos por las propiedades húngaras. Una tendencia similar se observó anteriormente en el noroeste de Hungría, donde los compradores eslovacos de Bratislava se mudaron a pueblos húngaros cercanos en busca de opciones de vivienda más asequibles, concluyó Portfolio.

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El alcalde de Budapest: Orbán debe comunicar a su socio de los Emiratos Árabes Unidos que el turbio proyecto mini-Dubái está descartado – ACTUALIZACIÓN

Budapest mini Dubái Gran proyecto Budapest

Budapest necesita viviendas asequibles en los suburbios construidas "de manera transparente" en la zona de desarrollo Rákosrendező, afirmó el alcalde de la ciudad, Gergely Karácsony, en respuesta a una declaración de un funcionario del gobierno el lunes. El primer ministro Viktor Orbán viajará pronto a los Emiratos, dijo el alcalde en un mensaje sobre "mini-Dubái".

El jefe de la oficina gubernamental, Botond Sára, dijo en un video publicado en las redes sociales que la asamblea de Budapest “se enfrenta quizás a las decisiones más importantes de su vida”. “Los concejales están listos para decidir si impiden la construcción de viviendas y puestos de trabajo o apoyan un proyecto de desarrollo que generará dinero que podría usarse para desarrollar el sistema de transporte público de la ciudad y mantener la ciudad limpia”, dijo Sára.

En respuesta, Karácsony dijo que “cada vez es más evidente que no se trata de un proyecto de desarrollo a gran escala, sino de un ‘trato secreto’ del gobierno”, y añadió que el proyecto, al que denominó “mini Dubai”, tenía como objetivo construir apartamentos de lujo para extranjeros en lugar de viviendas asequibles para los locales. El alcalde dijo que el consejo metropolitano quería garantizar viviendas asequibles con abundantes espacios verdes en la zona de Rákosrendező, “con la participación de los inversores… de forma transparente, no en tratos secretos con multimillonarios árabes, sino en competencia, al servicio de nuestra soberanía y de los residentes de Budapest”.

Próxima visita de Orbán a los Emiratos Árabes Unidos

La zona industrial abandonada de Rákosrendező se encuentra en el distrito 14 del noreste de Budapest, que está sujeto a planes de desarrollo conflictivos por parte del gobierno y el municipio.
En relación con la próxima visita del primer ministro Viktor Orban a los Emiratos Árabes Unidos, Karácsony dijo:

“Si el primer ministro representa a Hungría… se verá obligado a decir a sus socios comerciales que el turbio proyecto mini-Dubái está descartado”.

Dijo que el “escandaloso” acuerdo de compra del sitio del proyecto y la visita del primer ministro ocurrieron con solo unos días de diferencia, y agregó: “pero esto es mera coincidencia, ¿qué otra cosa podría ser?”.
Karácsony se comprometió a “preservar la soberanía de Budapest y sus reservas de oro” y sugirió que “el primer ministro podría informar a sus socios comerciales y ver la reunión del ayuntamiento del miércoles en línea”. Karácsony ha afirmado que Budapest disfruta de derechos de preferencia sobre toda la zona de Rákosrendező, insistiendo en que la situación jurídica es “clara e inequívoca”.

La mini emisión de Dubái, noticias clave en orden cronológico:

ACTUALIZAR

El lunes, Karácsony informó que el estado había enviado a la empresa Budapesti Közművek de la capital un llamamiento para que ejerciera su derecho de preferencia en toda la zona de Rákosrendező. En una publicación en Facebook, dijo que el gobierno “inteligente” había estado “diciendo tonterías en los últimos días” sobre si los derechos de preferencia existían o no.

“Ejerceremos nuestro derecho de preferencia y Rákosrendező se convertirá en Park City en lugar de un mini-Dubái”, añadió.

El mercado inmobiliario de Hungría se disparará en 2025: ¿Por qué los inversores se están volcando hacia el sector inmobiliario húngaro?

La vivienda

El mercado inmobiliario en Hungría ha experimentado un fuerte crecimiento en 2025, con un aumento significativo de los precios. Los principales impulsores de este aumento de la demanda son la liberación de los ahorros de pensiones y la caída de los rendimientos del mercado de bonos gubernamentales, que antes era lucrativo, que están animando a cada vez más personas a invertir su dinero en propiedades. Este fenómeno ha desencadenado un auge sustancial, especialmente en el mercado de apartamentos de uno y uno y medio dormitorios, donde casi todas las ventas se están produciendo rápidamente a medida que los precios aumentan.

En cambio, la competencia es menos intensa en el caso de las casas unifamiliares y los apartamentos de mayor tamaño, lo que ofrece a los compradores la oportunidad de seguir más de cerca la evolución de los precios y negociar en caso necesario. A pesar de los objetivos del Gobierno en materia de vivienda asequible, las medidas han tenido el efecto contrario y los precios han seguido aumentando.

La vivienda
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¿Invertir o construir una casa?

Según la revista amo hungriaUn análisis de las tendencias actuales en el mercado inmobiliario revela dos grupos distintos de compradores: aquellos que buscan comprar su propia casa y aquellos que buscan oportunidades de inversión. Los inversores se sienten especialmente atraídos por las casas adosadas de 1 a 1.5 habitaciones, ya que son fáciles de alquilar, tienen bajos costos de mantenimiento y se pueden vender rápidamente si es necesario. Regatear en este mercado es prácticamente imposible.

Por otro lado, quienes buscan apartamentos más grandes o casas unifamiliares pueden preferir esperar, ya que los aumentos de precios en este tipo de propiedades actualmente están impulsados ​​más por presiones psicológicas que por presiones de demanda reales.

Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024
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En comparación con los últimos años, los rendimientos de los bonos gubernamentales ya no son competitivos con los posibles rendimientos que ofrecen los bienes raíces. Si bien los rendimientos de los alquileres de los bienes raíces pueden ser más bajos por sí solos, cuando se combinan con la apreciación del capital, ahora presentan una alternativa más atractiva. En consecuencia, los bienes raíces se han convertido en la opción preferida de los inversores.

Sin embargo, es importante señalar que el mercado inmobiliario ya ha superado el punto en el que los compradores podían adquirir propiedades a precios significativamente ventajosos. Tras el anuncio de las primeras medidas gubernamentales, los vendedores reaccionaron rápidamente aumentando los precios, que ahora se han estabilizado en niveles altos y es poco probable que disminuyan sustancialmente en el futuro cercano.

Diferencias regionales en Hungría: Budapest y sus alrededores

El mercado inmobiliario de la capital sigue siendo el más activo de Hungría, con importantes disparidades de precios entre distritos. Economía mundialLos precios medios por metro cuadrado superaron los 1.3 millones de HUF (EUR 3,171) en el Distrito V y el Distrito XII, mientras que en el Distrito II, los compradores de vivienda gastaron una media de 120 millones de HUF (EUR 292,683) por propiedad.

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Nuevos desarrollos e inversiones en infraestructura, como la Proyecto Gran Budapest, han tenido un impacto significativo en los precios locales, especialmente en Zugló y Újbuda, donde el valor de las propiedades de segunda mano ha aumentado junto con las nuevas. Los mayores aumentos de precios de la vivienda, que oscilaron entre el 18% y el 20%, se observaron en el mercado inmobiliario de Újbuda, el más dinámico de la capital.

Las zonas menos demandadas de la capital, como Csepel y Soroksár, siguen ofreciendo precios más asequibles. En Soroksár, el precio medio por metro cuadrado es de 571,000 HUF (EUR 1,393), significativamente más bajos que en el centro de la ciudad, lo que lo convierte en una opción atractiva para compradores con un presupuesto más bajo.

La regulación de la vivienda de alquiler temporal ha tenido un impacto notable en el mercado de inversores. En el Distrito VI, donde los precios por metro cuadrado superaban anteriormente el millón de florines (EUR 2,439), estas regulaciones han reducido la demanda y moderado los precios, lo que ha creado oportunidades para quienes buscan propiedades para ocuparlas como propietarios o para alquilarlas a largo plazo.

La experiencia demuestra que, una vez que los precios alcanzan un nivel más alto, es muy poco probable que bajen. Incluso durante las crisis económicas, los vendedores suelen esperar en lugar de bajar los precios. Por lo tanto, los compradores pueden tener que adaptarse a los precios actuales, especialmente en el caso de propiedades de inversión más pequeñas, en las que no se esperan cambios significativos. Para garantizar una compra exitosa, los expertos aconsejan a los compradores que se mantengan bien informados, vean varias propiedades y consideren cuidadosamente sus opciones. Por otro lado, se anima a los vendedores a poner a la venta sus propiedades a precios realistas y tener en cuenta la retroalimentación del mercado.

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Gránit Asset Management se suma al programa Golden Visa para impulsar el mercado inmobiliario húngaro

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Gránit Asset Management ha sido añadido a la lista de operadores de mercado cualificados de la Oficina de Protección de la Constitución, lo que le permite participar en el programa de visados ​​para inversores destinado a modernizar y mejorar la calidad del stock inmobiliario de Hungría.  

El 22 de enero de 2025, Gránit Asset Management fue notificado de su inclusión en la lista de operadores de mercado cualificados de la Oficina de Protección de la Constitución. En consecuencia, Gránit Asset Management cumple con las disposiciones del artículo 22(9) de la Ley XC de 2023, y la venta del Fondo Inmobiliario Gravitas Hungría, creado previamente específicamente para este fin y ya registrado en el Banco Nacional de Hungría (MNB), ahora puede comenzar para las partes interesadas que soliciten un permiso de residencia para inversores.  

El fondo inmobiliario Gravitas Hungría, creado específicamente para este fin y registrado en el Banco Nacional de Hungría, ya puede comercializarse entre los inversores. De acuerdo con las normas legales, al menos el 40% de los activos del fondo se invertirán en propiedades residenciales en Hungría, contribuyendo así a la modernización y la expansión cualitativa del parque inmobiliario húngaro.

“Como gestores de activos especializados en inversiones inmobiliarias, estamos encantados de haber recibido la autorización para participar en el programa de visados ​​para inversores. Con el fondo Gravitas Hungría, tenemos previsto adquirir principalmente viviendas nuevas y modernas que alquilaremos a largo plazo. Esto no solo ofrece a los inversores una rentabilidad estable, sino que también contribuye al desarrollo urbano sostenible y a la expansión del mercado de viviendas de alquiler, especialmente en Budapest”,

enfatizado Álmos Mikesy, Presidente y CEO de Gránit Asset Management.

Gestión de activos de GranitGránit Asset Management, que lleva dieciséis años en activo, gestiona activos por valor de más de 2.6 millones de euros, de los que casi 1 millones se gestionan en fondos de inversión inmobiliaria, lo que le convierte en un experto reconocido en este campo. Supervisada por el Banco Nacional de Hungría, Gránit Asset Management ofrece una gama de productos muy diversificada, desde fondos de inversión tradicionales hasta carteras institucionales y productos de inversión innovadores y sostenibles. Su base de clientes incluye aproximadamente 50,000 titulares de participaciones de inversión, casi 500 clientes de gestión patrimonial premium y numerosos socios institucionales.

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La prohibición de Airbnb no los detuvo: ¡el condominio más grande de Budapest encuentra un vacío legal!

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El referéndum para prohibir Airbnb en Terézváros ha supuesto cambios importantes en los servicios de alojamiento locales, en particular en el condominio Central Passage. Los residentes y propietarios del edificio se están adaptando a las nuevas regulaciones con soluciones innovadoras que repercutirán en la industria turística del distrito y en la dinámica comunitaria.

El complejo de apartamentos Central Passage, situado entre las calles Király y Paulay Ede, se construyó a mediados de la década de 2000. El complejo de siete plantas y 270 apartamentos fue desarrollado por una empresa española que se declaró en quiebra tras la crisis económica de 2008. El edificio atravesó un prolongado período de estancamiento hasta principios de la década de 2010, cuando empezaron a surgir empresas de servicios inmobiliarios.

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Con el tiempo, una empresa adquirió los locales comerciales vacíos y parte del aparcamiento, activos que desde entonces se han convertido en elementos fundamentales para la explotación de los servicios de alojamiento. Hoy en día, la mayoría de los apartamentos están gestionados por 7Seasons Apartments, que ha instalado una recepción en el edificio y cuenta con una amplia experiencia en el mercado de alojamiento de corta estancia.

La situación de Airbnb en Terézváros

En otoño de 2023, los habitantes de Terézváros votaron en referéndum la prohibición de Airbnb y otros servicios similares en el distrito. Esta decisión supuso un importante reto para el Pasaje Central, donde más del 88% de los apartamentos se utilizaban para alojamiento privado o de corta duración. Según la ordenanza, los propietarios se enfrentaban a una elección: dejar de ofrecer alojamiento o convertir sus propiedades en alojamientos comerciales.

A principios de 2024, los propietarios de Central Passage convocaron una asamblea general, en la que la mayoría votó a favor de seguir utilizando los apartamentos como alojamientos de Airbnb. Esta decisión requirió varias adaptaciones, incluida la instalación de un sistema de alarma contra incendios, el funcionamiento de una recepción y la prestación del desayuno a los huéspedes. Una gran mayoría de propietarios apoyó estos cambios, lo que permitió que el complejo cumpliera con el marco regulatorio más estricto.

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Tamás Soproni, alcalde del Distrito VI, reconoció la posición única del Pasaje Central, según informó 24.huSeñaló que el edificio ejemplifica cómo un condominio puede cumplir con las estrictas regulaciones para alojamientos comerciales. Sin embargo, enfatizó que transformaciones similares serían inviables en otros edificios de apartamentos tradicionales en el distrito, principalmente debido a la infraestructura inadecuada.

El nuevo régimen plantea desafíos no sólo para los proveedores de alojamiento, sino también para las comunidades locales. La experiencia de Central Passage pone de relieve las dificultades que enfrentan muchos condominios para cumplir los requisitos para operar alojamientos comerciales. Esto ha provocado inevitablemente disputas entre los residentes y cambios en los modelos comerciales.

El ejemplo de 7Seasons Apartments y otros operadores demuestra que es posible adaptarse a pesar de las estrictas regulaciones, aunque en condiciones específicas. Este nuevo modelo podría tener un impacto duradero en la imagen turística del distrito y en las condiciones de vivienda. El diálogo constructivo entre las partes interesadas y el intercambio de experiencias pueden resultar cruciales para mitigar futuros conflictos. El caso de Central Passage ilustra cómo una comunidad puede innovar y adaptarse al cambio mientras se enfrenta a los desafíos de un entorno urbano.

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Los compradores de propiedades extranjeros están transformando el panorama inmobiliario de Hungría

Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024

Hungría está experimentando un aumento significativo de las compras de propiedades por parte de extranjeros, en particular de compradores no pertenecientes a la UE, lo que está afectando a su mercado inmobiliario, especialmente en Budapest y en algunos condados. Esta tendencia ha suscitado debates sobre posibles medidas para abordar la situación.

Tendencias actuales en la compra de propiedades por parte de extranjeros

En 2023, Hungría experimentó un aumento notable en las solicitudes de adquisición de propiedades por parte de compradores no pertenecientes a la UE: se presentaron 2,981 solicitudes, lo que supone un aumento del 18 % con respecto a 2022. Esta cifra representa un aumento del 10 % en comparación con 2021 y un aumento del 36 % con respecto a 2020. Los compradores chinos lideraron con 647 solicitudes, que normalmente buscaban propiedades de mayor precio en Budapest, informes G7.

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La distribución de estas compras no es uniforme en todo el país: en los distritos interiores de Budapest (V, VI, VII, VIII y IX) el 17% de las compras fueron realizadas por compradores extranjeros. En total, más del 6% de las compras en la capital húngara fueron realizadas por compradores extranjeros. En cuanto a los distritos, Somogy y Zala registraron el 14% de las compras por parte de compradores extranjeros, mientras que la media nacional se sitúa en torno al 5%.

Impacto en áreas específicas

Los compradores chinos muestran preferencia por determinados distritos de Budapest: el 13% de sus compras se realizaron en el Distrito XIII, mientras que el 11% se realizaron en el Distrito X. Los compradores rusos, el segundo grupo más importante, favorecieron el Distrito VI, donde se produjo el 17% de sus compras, y el Distrito VII, con el 9% de sus compras. Los ucranianos constituyeron el tercer grupo más importante de compradores de propiedades no pertenecientes al EEE.

Medidas propuestas y desafíos

El Ayuntamiento de Budapest, encabezado por el alcalde Gergely Karácsony, está considerando prohibir durante dos años la compra de propiedades a ciudadanos no pertenecientes al Espacio Económico Europeo. Esta propuesta forma parte de un programa más amplio de diez puntos destinado a abordar la crisis de vivienda de la ciudad. Sin embargo, esta posible medida enfrenta desafíos, ya que requeriría la cooperación del gobierno nacional. Además, entra en conflicto con la política del gobierno. programa de visa dorada, cuyo objetivo es atraer a inversores no pertenecientes a la UE. El programa de visas doradas exige actualmente una inversión de 250,000 euros en fondos inmobiliarios especiales. Un plan para ampliarlo a la compra directa de propiedades de 500,000 euros o más fue retirado inesperadamente en diciembre.

Normativa vigente

En la actualidad, los compradores que no pertenecen al EEE deben obtener permiso de las oficinas gubernamentales para comprar propiedades en Hungría. En 2023, el 72 % de las solicitudes se presentaron para propiedades en Budapest, mientras que varios distritos recibieron más de 100 solicitudes cada uno, siendo los distritos XIII y VI los más populares.

A medida que Hungría se enfrenta a estas tendencias, se seguirá de cerca la eficacia de cualquier medida implementada, lo que podría influir en las políticas futuras en el mercado inmobiliario húngaro.

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Buenas noticias para los compradores de propiedades: los precios de los inmuebles bajan en el corazón de Budapest

Los precios inmobiliarios empezaron a bajar en el centro de Budapest

El distrito 6 de Budapest, Terézváros, ha sido durante mucho tiempo un destino codiciado tanto para inversores húngaros como extranjeros, así como para compradores de viviendas. Su ubicación central lo sitúa a poca distancia a pie de muchos de los lugares emblemáticos de la capital húngara. Con una reputación de espacios públicos limpios y relativamente seguros, el distrito ha seguido siendo una opción privilegiada para quienes buscan una propiedad. Sin embargo, un referéndum reciente que prohíbe los alquileres a corto plazo, incluido Airbnb, ha comenzado a remodelar el mercado inmobiliario local, lo que ha provocado una notable disminución de los precios inmobiliarios.

Los precios inmobiliarios empiezan a bajar tras la prohibición de Airbnb

El pasado otoño, el distrito 6 de Budapest, Terézváros, celebró un referéndum histórico en el que se planteó a los residentes la siguiente pregunta: ¿deberían prohibirse los alquileres de corta duración o permitirse que siguieran existiendo? El alcalde liberal, Tamás Soproni, argumentó que Airbnb había supuesto una carga insostenible para la comunidad. Afirmó que los inversores habían comprado casi todas las propiedades disponibles, convirtiéndolas en unidades de alquiler de corta duración. Esta tendencia, señaló Soproni, provocó un fuerte aumento de los precios inmobiliarios, lo que hizo cada vez más difícil que las familias se establecieran en el distrito. Además, sugirió que la proliferación de alquileres de corta duración había contribuido significativamente a la disminución de la población del distrito.

Los precios inmobiliarios empezaron a bajar en el centro de Budapest
El corazón de Budapest: Terézváros. Foto de : FB/Soproni

A pesar de una modesta participación del 20.5%, el referéndum finalmente resultó en la prohibición de todos los alquileres a corto plazo en Terézváros, con vigencia a partir del 1 de enero de 2026. Los primeros indicadores sugieren que esta política ya está teniendo un impacto en el mercado inmobiliario local y los precios de los bienes raíces. Según las cifras de ingatlan.com citadas por 24.huEl precio medio por metro cuadrado de los pisos de menos de 50 metros cuadrados descendió un 5% el pasado otoño, situándose en 1.037 millones de HUF (unos 2,507 euros).

El número de apartamentos disponibles está aumentando

El número de apartamentos disponibles en esta categoría también ha aumentado drásticamente, pasando de 130 a 200 en tan solo tres meses, un aumento significativo del 50%. Es probable que este aumento de la oferta proporcione más oportunidades para los compradores del distrito, en particular para aquellos que anteriormente no podían acceder al mercado.

Los precios inmobiliarios empezaron a bajar en el centro de Budapest
Calle Csengery en Terézváros. No más Airbnb. Foto de : FB/Soproni

A partir de agosto, según datos compartido por el alcalde soproniEn Terézváros había 468 unidades de alquiler a corto plazo, lo que representa el 8% de todos los apartamentos del distrito. Antes del referéndum, uno de cada cinco anuncios de Airbnb en Budapest se encontraba en este barrio. Ahora que la prohibición está en vigor, se espera que esta cifra se reduzca a casi cero, lo que presenta oportunidades y desafíos para el distrito y el sector turístico húngaro en general.

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El mercado inmobiliario de Budapest siguió creciendo en 2024 con precios en alza: ¿qué esperar en 2025?

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El mercado inmobiliario de Budapest está en pleno auge, con un aumento de los precios de las propiedades del 11.8% en el último año, superando la media nacional. Desde los lujosos distritos hasta los suburbios asequibles, la capital es el principal destino tanto para inversores como para compradores de viviendas. Pero ¿qué pasa con los precios en el campo?

El mercado inmobiliario de Budapest en alza

As VG Según los informes, el mercado inmobiliario de Budapest está experimentando una notable tendencia al alza, como lo destaca el índice de precios de diciembre de 2024 de Ingatlan.com. Si bien Hungría experimentó un aumento anual del precio de la vivienda a nivel nacional del 7.8%, Budapest lo superó con un impresionante aumento del 11.8%. El precio promedio por metro cuadrado en la capital ahora supera el millón de HUF (EUR 2,417), alcanzando los 1.16 millones de HUF (EUR 2,804) de media. Según el distrito, las propiedades residenciales de segunda mano oscilan entre 739,000 HUF (EUR 1,786) y 1.9 millones de HUF (EUR 4,593) por metro cuadrado, mientras que las propiedades nuevas tienen precios entre 933,000 HUF (EUR 2,255) y 2.9 millones de HUF (EUR 7,010). Este aumento refleja tanto una fuerte demanda como el esperado regreso de los inversores al mercado.

Los distritos y suburbios exteriores de Budapest son cada vez más atractivos para los compradores que buscan opciones asequibles, una tendencia que se refleja en otras grandes ciudades húngaras. En diciembre de 2024, los precios nacionales aumentaron un 0.8 % mensual para las propiedades residenciales, y los precios de Budapest aumentaron un 2.4 % en el mismo período. Estas cifras subrayan el sólido impulso de la industria de la vivienda en Budapest. bienes raíces mercado, posicionando a la capital como un foco de inversión inmobiliaria tanto nacional como internacional.

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Budapest, Hungría. Fuente: depositphotos.com

Diferencias entre los distritos

Naturalmente, el mercado inmobiliario de Budapest sigue liderando el panorama inmobiliario de Hungría. Las propiedades de segunda mano tienen un precio medio de 1.12 millones de HUF (EUR 2,707) por metro cuadrado, mientras que las nuevas construcciones rondan los 1.4 millones de HUF (EUR 3,384). Los distritos 11 y 13 tienen precios de alrededor de 1.4 millones de HUF (EUR 3,384), en contraste con los distritos más asequibles 18 y 20, donde las casas de reventa cuestan en promedio HUF 863,000 (EUR 2,086), y los nuevos apartamentos se quedan por debajo del millón de HUF (EUR 2,417). Mientras tanto, en el Distrito 12, las nuevas propiedades alcanzan la asombrosa cifra de 2.9 millones de HUF (EUR 7,010) por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la alineación del mercado con el creciente interés de los inversores, que se espera modere el ritmo de aumento de los precios en 2025.

¿Y qué pasa con el campo?

Más allá de Budapest, ciudades como Debrecen, Szeged y Győr han surgido como líderes regionales en propiedades de reventa, con precios que oscilan entre 783,000 HUF (EUR 1,893) a 892,000 XNUMX HUF (EUR 2,156) por metro cuadrado. Szeged también encabeza la clasificación de nuevas construcciones en el campo con 1.14 millones de HUF (EUR 2,756) por metro cuadrado, mientras que existen opciones más asequibles en ciudades como Szekszárd y Békéscsaba, donde los precios oscilan entre 656,000 HUF (EUR 1,586) y 682,000 HUF (EUR 1,649). La diversidad de precios y oportunidades en Budapest y los mercados regionales resaltan el variado atractivo de los inversores y compradores de vivienda por igual, atendiendo a diferentes presupuestos y preferencias.

Paisaje urbano inmobiliario de Szeged
Foto de Szeged: depositphotos.com

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Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024

Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024

Eurostat, la oficina oficial de estadística de la Unión Europea, ha compartido datos alarmantes sobre el aumento de los precios inmobiliarios en Hungría durante el gobierno de Orbán. Según su último informe, los alquileres aumentaron un 108% en Hungría, mientras que los precios de las propiedades se triplicaron si comparamos el tercer trimestre de 3 con el de 2010. Como resultado, Hungría se situó a la cabeza de la UE en cuanto a aumentos de precios de la vivienda, lo que es una mala noticia para los húngaros que intentan comprar o alquilar un piso o una casa.

Los precios de las propiedades se dispararon en Hungría, al igual que los alquileres

De acuerdo con un reciente informe de Eurostat En cuanto a los cambios en los precios de la vivienda y los alquileres en la UE, Hungría se encuentra en una posición devastadora. Los precios de la propiedad se duplicaron en Hungría y Estonia, aumentando un 230%, la tasa más alta de la UE. En el TOP 10 están los dos países bálticos restantes, Lituania (+181%) y Letonia (+154%) y de la región de Europa central y oriental Chequia (+135%), Austria (+114%) y Bulgaria (+110%). En Europa occidental y meridional, los precios de la vivienda aumentaron más en Portugal (+113%) y Luxemburgo (+103%). Curiosamente, el único estado miembro de la UE donde los precios de la vivienda disminuyeron (en general) fue Italia (-4%), mientras que el aumento de precios fue el más bajo en Chipre, España y Finlandia.

Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024
Comprar un apartamento en el centro de Budapest es casi imposible con el salario medio húngaro. Foto: depositphotos.com

Entre el tercer trimestre de 3 y el tercer trimestre de 2010, los alquileres aumentaron en 3 países de la UE. La única excepción en la que hubo que pagar menos por alquilar un apartamento entre el tercer trimestre de 2024 y 26 fue Grecia (-3%). Mientras tanto, los precios de los alquileres aumentaron más en Estonia (+2010%), Lituania (+2024%), Irlanda (+16%) y Hungría (+216%).

Precios de la vivienda y del alquiler en la UE (Copia)
Fuente: Eurostat

El aumento medio en la UE fue del 54.1% y del 26%

“Los precios de la vivienda y los alquileres en la UE siguieron un comportamiento similar entre 2010 y el segundo trimestre de 2011, pero desde entonces han evolucionado de forma diferente. Mientras que los alquileres han aumentado de forma constante, los precios de la vivienda han seguido un patrón más variable, combinando periodos de descenso seguidos de rápidos aumentos. Entre 2010 y el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 54.1% y los alquileres un 26%”, escribió Eurostat.

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Nueva tendencia inmobiliaria en Hungría: ¿un cambio lento hacia los precios en euros?

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El mercado inmobiliario húngaro está adoptando cada vez más los precios en euros, especialmente para propiedades de alto valor en zonas privilegiadas como el centro de la ciudad de Budapest. A medida que el florín se debilita, los vendedores e inversores están recurriendo al euro para lograr estabilidad en las transacciones.acciones.

Una creciente preferencia por el euro

As centro de dinero Según los informes, el aumento de los anuncios inmobiliarios en euros en el mercado inmobiliario húngaro se ha relacionado con el debilitamiento del tipo de cambio del florín. Los expertos, entre ellos Zsuzsa Lipták de zenga.hu, señalan que los vendedores cada vez más prefieren a los compradores que pagan en euros, incluso cuando los precios se fijan en florines, sobre todo en zonas de alto valor como el centro de la ciudad de Budapest y las colinas de Buda. Algunos promotores inmobiliarios están fijando ahora los precios de las propiedades exclusivamente en euros, una tendencia que también se observa en sectores como la venta de coches. Aunque el euro no es la moneda oficial del país, su creciente uso en el mercado inmobiliario húngaro refleja los retos que plantea la inestabilidad del florín.

Euroización espontánea Los precios de alquiler en Budapest superan los precios del mercado inmobiliario Los precios de los alquileres en Hungría Noticias sobre alquileres en Hungría
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Precios de propiedades en euros

En el mercado inmobiliario húngaro, la tendencia de fijación de precios de las propiedades en euros El florín es un valor cada vez más importante, sobre todo en el caso de propiedades de alto valor y de lujo. Según Ferenc Máté, director general adjunto de Duna House, el 3% de las propiedades en venta se anuncian en euros, y la mayoría supera los 100,000 euros. Debido a la inestabilidad del florín, los vendedores prefieren cada vez más a los compradores dispuestos a pagar en euros, incluso si el precio original está fijado en florines.

Aunque los alquileres en euros son más habituales en el caso de apartamentos de lujo en zonas privilegiadas, como el centro de Budapest y Buda Hills, son menos frecuentes en el mercado de alquiler en general. Este cambio pone de relieve la creciente preferencia por la estabilidad del euro. Sin embargo, los expertos sugieren que sigue siendo más habitual en el caso de las propiedades de alta gama, ya que los apartamentos estándar siguen cotizando predominantemente en florines. La tendencia también refleja cambios en el comportamiento de los compradores, ya que los compradores extranjeros y los de las regiones occidentales de Hungría tienen más probabilidades de encontrarse con transacciones en euros.

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológica El mercado de alquiler de Budapest
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Viviendas de lujo en Budapest

Según ELTINGA, el mercado inmobiliario húngaro no muestra un cambio fuerte hacia los precios en euros. Sus datos destacan que los precios en euros se observan principalmente en desarrollos más pequeños y de alta gama en ubicaciones céntricas. El último Informe sobre el mercado inmobiliario de Budapest señala que solo seis proyectos residenciales en la ciudad anuncian actualmente precios en euros o tienen en cuenta las variaciones del tipo de cambio entre el euro y el florín. Estos proyectos se encuentran en áreas cotizadas de los distritos 2, 7, 11 y 12 de Budapest, incluidos Endrődi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park y Diana Condominium. Sin embargo, estos desarrollos representan solo una pequeña fracción de la oferta total de viviendas de nueva construcción en la ciudad.

¿Qué pasa con los alquileres?

En húngaro bienes raíces Según Zsuzsa Lipták, directora general de zenga.hu, en el mercado inmobiliario de la ciudad de Zúrich, un 15% de las viviendas en alquiler se anuncian en euros, mientras que los precios en euros son mucho menos habituales en el caso de las propiedades que se ponen a la venta. Entre las viviendas en venta en euros, el 26% tienen un precio de entre 200,000 y 500,000 euros, mientras que el 33% tienen un precio superior a 500,000 euros, lo que hace que estas dos categorías representen el 60% del mercado. En el caso de las viviendas en alquiler, el 40% se anuncian con un precio de entre 200 y 500 euros, y casi el 30% se anuncian con un precio de 1,500 euros o más.

Los inversores suelen hacer sus cálculos en euros, pero los vendedores húngaros tienden a preferir el florín, en parte debido a la complejidad de las transacciones en euros y a la necesidad de cuentas especializadas. Algunos alquileres a inquilinos extranjeros, pagados en euros, siguen sin contabilizarse, lo que contribuye al mercado gris. El número de anuncios con precios en euros aumentó en octubre y noviembre, probablemente debido a las fluctuaciones del tipo de cambio del euro, y las propiedades de alta gama fueron las que experimentaron el mayor crecimiento.

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Edificio h2offices en budapest

La empresa de desarrollo Skanska ha iniciado la segunda fase de su proyecto H2Offices en el concurrido corredor de oficinas de la calle Váci de Budapest. Tras el éxito de la primera fase, que se completará en 2022, esta ambiciosa ampliación tiene como objetivo redefinir los espacios de oficinas urbanos con una sostenibilidad de vanguardia y un diseño innovador.

El edificio de ocho pisos ofrecerá más de 22,000 metros cuadrados de espacio de oficina premium, con tecnología de última generación y soluciones ecológicas. BDPST24.hu escribeEl eje central de esta fase es un patio ajardinado con especies vegetales autóctonas, complementado con un lago artificial. El diseño fomenta la conexión con la naturaleza, creando un entorno sereno tanto para los trabajadores como para los visitantes.

Edificio h2offices en budapest
Foto: Oficinas H2/Skanska

Según Aurelia Luca, vicepresidenta ejecutiva de desarrollo comercial de Skanska en Hungría y Rumanía, el proyecto refleja un firme compromiso con la sostenibilidad. “Con esta fase, pretendemos elevar aún más nuestros estándares y esforzarnos por construir el primer complejo de oficinas neutro en carbono de Hungría”, afirmó Aurelia. La construcción utilizará materiales con bajas emisiones de carbono, como hormigón, acero y vidrio, y empleará bombas de calor para las cuatro estaciones y paneles solares en los tejados para lograr una mayor eficiencia energética.

Ubicado estratégicamente cerca de un importante centro de transporte público y a solo unos minutos del centro de la ciudad de Budapest, H2Offices ofrece una accesibilidad inigualable. Su proximidad a espacios verdes y servicios urbanos aumenta su atractivo para inquilinos como Albemarle, Cofidis y MBH Gondoskodás Egészségpénztár (Fondo de Salud MBH Care), que ya ocupan la primera fase.

Edificio h2offices budapest2
Foto: Oficinas H2/Skanska

Además de los espacios para oficinas, el proyecto incluye un parque público de 3,600 metros cuadrados (equivalente a la superficie de tres piscinas olímpicas) al que podrán acceder todos los residentes de la ciudad. Además, se revitalizará la calle Angyalföldi con aceras más anchas, más zonas verdes y nuevos aparcamientos, lo que integrará el proyecto a la perfección en la comunidad.

Diseñado por el estudio de arquitectura danés Arrow Architects, el complejo H2Offices también aspira a obtener varias certificaciones, entre ellas LEED Platinum y WELL Platinum, para subrayar su enfoque medioambiental y centrado en los inquilinos. Se prevé que la segunda fase esté terminada a principios de 2027, lo que marcará otro hito en el camino de Budapest hacia el desarrollo urbano sostenible.

Edificio h2offices en budapest
Foto: Oficinas H2/Skanska

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Piso en Budapest

Las viviendas en Hungría se vendieron por un promedio de 45.2 millones de HUF en 2024, un 13 % más que el año anterior, según muestran los datos compilados por el corredor inmobiliario que cotiza en bolsa Duna House.

El precio medio de la vivienda en la capital aumentó un 6% hasta los 60.4 millones de florines. En el resto del país, los precios aumentaron 5 millones de florines hasta los 39.1 millones de florines. El precio medio de las viviendas nuevas fue de 830,000 florines por metro cuadrado en todo el país, pero alcanzó los 1.5 millones de florines por metro cuadrado en Budapest.

En todo el país, los pisos en edificios de viviendas unifamiliares se vendieron por una media de 807,000 HUF/m² y las casas unifamiliares por 422,000 HUF/m². En Hungría, en 120,000 se vendieron entre 125,000 y 2024 viviendas.

Agregaron que, en base a todo el mercado inmobiliario nacional, las propiedades de nueva construcción cambiaron de manos a un precio promedio de 830 mil florines, mientras que en la capital rondaban los 1.5 millones de florines por metro cuadrado.

El comunicado cita a Ferenc Máté, director general adjunto de Casa del Danubio, quien dijo que el monto promedio de 45.2 millones de HUF gastados por los compradores en compras de propiedades este año fue un 13 por ciento más alto que el promedio de 2023, mientras que el valor promedio de la propiedad en las áreas rurales aumentó en 5 millones de HUF a 39.1 millones de HUF, mientras que en la capital la cantidad aumentó un 6 por ciento a 60.4 millones de HUF en comparación con el año pasado.

El experto también señaló que la renovación del CSOK Plus ha impulsado la propensión de las familias que planean tener hijos a comprar una casa, mientras que la caída de los rendimientos de los bonos del gobierno ha redirigido el interés de los inversores hacia el mercado inmobiliario en 2024. Como resultado, la demanda de los compradores ha alcanzado un máximo de dos años y el año podría cerrar con 120-125 mil ventas cerradas.
Los datos de transacciones de Duna House también informaron sobre los extremos en 2024: el vendedor más vendido en términos de precio de compra final fue una villa de lujo de nueva construcción, moderna y energéticamente eficiente en el lado de Buda de la capital, por la que el nuevo propietario pagó más de 1 millones de HUF.

En el campo, los dos precios de compra más elevados, de 430 a 440 millones de forint, se vendieron en Győr y Szentendre. En el otro extremo de la escala se encuentra una propiedad de 35 metros cuadrados vendida por 1.2 millones de forint en el condado de Tolna.

Entre las propiedades de segunda mano, el precio récord por metro cuadrado lo alcanzó un apartamento de 80 metros cuadrados en el Distrito XI en muy buenas condiciones, que se vendió por más de 2.6 millones de HUF por unidad, pero algunas personas también estaban dispuestas a pagar 2.3 millones de HUF por metro cuadrado por una casa de 36 metros cuadrados en Balatonlelle, que estaba en condiciones habitables.

El inmueble más pequeño vendido este año fue un apartamento de 7 metros cuadrados en el distrito XX, que se vendió por 10.8 millones de HUF, mientras que el inmueble más importante fue una casa de 867 metros cuadrados construida en la primera mitad del siglo XVIII en la isla de Szentendrei. Además, entre las transacciones se encontraba un castillo construido en 18 en el distrito de Zala.

Según los informes, los compradores de todo el país han firmado contratos para adquirir apartamentos industriales por precios que oscilan entre 128,000 y 1,2 millones de forintos por metro cuadrado. El precio más alto, 1.2 millones de forintos por metro cuadrado, correspondía a un inmueble de 27 metros cuadrados en buen estado en una zona residencial de Óbuda, pero también había disponible un apartamento de 59 metros cuadrados en Komló, que debía ser reformado, por 128,000 forintos por metro cuadrado.

Como escribimos anteriormente, el gobierno húngaro ha presentado nuevas y audaces medidas para abordar la crisis de vivienda de Budapest, incluida una moratoria de dos años para los nuevos alojamientos de Airbnb. Alquileres y matriculaciones. Los detalles son aquí.

Buenas noticias: 2025 será un año mejor para el mercado inmobiliario de Hungría, afirma Duna House

El mercado inmobiliario de Hungría en 2025 Duna House Mercado de alquiler húngaro

Después de la reversión de las tendencias de este año, se espera un fortalecimiento del mercado inmobiliario en términos de números de transacciones y precios, una base de clientes cada vez más amplia y una expansión adicional del 10% del mercado crediticio el próximo año, dijo el corredor de bienes raíces que cotiza en bolsa Duna House en su pronóstico para 2025 el viernes.

La compañía dijo que las medidas gubernamentales, como el Plan de Subsidio para la Compra de Viviendas (CSOK) Plus, el subsidio de vivienda de los empleadores utilizado para el pago del alquiler y los préstamos, el crédito subsidiado por el estado para los jóvenes trabajadores manuales húngaros, podrían aumentar la demanda y, desde el lado de los inversores, el capital de los pagos de bonos del gobierno podría agregar 20,000 transacciones.

Duna House prevé que la oferta no podrá satisfacer el interés de los compradores, por lo que es posible que los precios comiencen a aumentar en mayor o menor medida según el tipo de propiedad, su estado y su ubicación. El aumento anual de precios podría rondar el 10-20% en 2025.

El mercado inmobiliario de Hungría en 2025 Duna House
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La compañía dijo que las ventas anuales de viviendas este año podrían estar alrededor de la mitad de la banda de 110,000 a 130,000, lo que representa un aumento de aproximadamente el 14% en comparación con 2023 y un máximo de dos años.

El Banco Central emite instrucciones para impulsar la competencia en el mercado de seguros del hogar

El Banco Nacional de Hungría (NBH) ha emitido cuatro circulares ejecutivas en relación con la campaña anual de seguros de vivienda que se realizará en marzo, instruyendo a las aseguradoras y corredores de seguros sobre las mejores prácticas para impulsar la competencia en el mercado de seguros de vivienda, dijo el banco central el viernes.

La NBH ordenó a las aseguradoras mostrar datos para ayudar a los consumidores a comparar ofertas y cambiar de aseguradora.

También flexibilizó las condiciones para anunciar las primas de seguros de hogar más favorables para el consumidor, con el fin de que estas pólizas sean más competitivas frente a las convencionales.

El NBH también ha aclarado en el documento de información al cliente que los contratos cancelados durante la campaña terminan de manera uniforme el 30 de abril (fecha hasta la cual se deben pagar las primas). Para proteger sus bienes, los clientes afectados deben tener una nueva póliza de seguro a partir del 1 de mayo.

Otra circular se refiere a los descuentos por plazo que ofrecen algunas aseguradoras (el principio de que quienes contratan por un período más largo pagan una prima más baja). Debido a la rápida evolución de las necesidades de los clientes, el NBH considera que un descuento máximo de tres años es una buena práctica.

En la circular dirigida a los corredores de seguros, el NBH indicó que esperaba que los corredores de seguros revisaran las pólizas de los clientes con contratos de seguro de hogar vigentes cada dos años. Los corredores de seguros deben informar a los clientes sobre si sus pólizas de seguro cubren el valor de los bienes asegurados. También deben informar a los clientes sobre la opción de un seguro de hogar favorable para el consumidor.

El NBH también se refirió a los condominios y pidió a los corredores de seguros que desarrollaran calculadoras en línea para ayudar a los condominios con un máximo de seis apartamentos a elegir entre las ofertas. Para los condominios más grandes, el NBH instó a los corredores de seguros a que se comunicaran con sus representantes en enero o febrero para revisar el seguro de propiedad de los condominios.

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La joya escondida de Szeged: la enigmática villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi a la venta – FOTOS

La antigua casa del Premio Nobel húngaro Albert Szent-Györgyi, situada en Újszeged, está ahora a la venta. Esta histórica villa, donde el famoso científico vivió durante la Segunda Guerra Mundial, cuenta con cuatro habitaciones, dos cocinas y una rica intriga histórica. Ubicada cerca del río Tisza, esta propiedad única captura el legado de un ganador del Premio Nobel y su vibrante vida, lo que la convierte en una joya tanto para los entusiastas de la historia como para los buscadores de bienes raíces.

La mansión del Premio Nobel húngaro a la venta

As Home escribe, la antigua villa del premio Nobel húngaro Albert Szent-Györgyi, situada en Újszeged, está en el mercado por 195 millones de HUF (EUR 474,204), casi el doble del precio medio de la propiedad local. Esta casa histórica, donde Szent-Györgyi vivió entre 1940 y 1945, se encuentra en la calle Szent-Györgyi Albert, cerca del río Tisza y el parque Liget. La casa de ladrillo de 117 metros cuadrados, ubicada en una parcela de 1,016 metros cuadrados, incluye cuatro habitaciones, dos baños, dos cocinas y un edificio anexo de 34.4 metros cuadrados. El valor sentimental de la propiedad, marcada por una placa conmemorativa y su asociación con el famoso científico, realza su atractivo, aunque ni el Szeged Ni el municipio ni la Universidad de Szeged han manifestado interés en adquirirlo.

Aquí hay algunas fotos de la villa:

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Un “Premio Nobel extra”

Szeged es rica en leyendas sobre la vibrante vida y las aventuras de Húngaro El premio Nobel Albert Szent-Györgyi. En 1939, dos años después de recibir el premio Nobel, organizó una distinguida reunión en la que participó la actriz Ella Gombaszögi, quien destacó su parecido con el actor alemán de los años 1930 Hans Albers, un cumplido que él calificó con humor como su "premio Nobel adicional". Szent-Györgyi conoció a su primera esposa, Kornélia Demény, en 1916, y se casó con esta mujer inteligente y talentosa al año siguiente. Juntos construyeron una vida exitosa hasta su divorcio 24 años después.

Albert Szent-Györgyi y Eszter Pécsi en la pared del edificio U4 en Graphisoft Park
Albert Szent-Györgyi y Eszter Pécsi en la pared del edificio U4 en Graphisoft Park. – Calle Gázgyár.
Foto: Wikimedia Commons / Globetrotter19

Una vida extraordinaria

En mayo de 1944, la hija del Premio Nobel húngaro Albert Szent-Györgyi, Nelly, se casó con György Libik y pasaron su luna de miel en la villa de Szent-Györgyi en Újszeged. A pesar de los tiempos turbulentos de la Segunda Guerra Mundial, los recién casados ​​disfrutaron de un breve período de paz antes de regresar a Budapest. Tras la invasión alemana, György Libik asumió la importante tarea de proteger a su suegro, que se vio obligado a esconderse. Inicialmente, buscó refugio con su segunda esposa en la finca familiar de ella cerca de Szeged, pero Szent-Györgyi escapó por poco de ser arrestado por la Gestapo gracias a la oportuna intervención de Libik.

Más tarde, el Premio Nobel húngaro Szent-Györgyi fue escondido en Budapest con la ayuda del agregado sueco Per Anger, quien facilitó su traslado a una casa segura en el castillo de Csekonics. Disfrazado de archivista, el Premio Nobel evitó ser capturado, manteniendo su seguridad gracias a su ingenio y capacidad de adaptación. A principios de 1945, su familia se reunió con él en el cuartel general del mariscal Malinovsky en Szeged. Poco después, Szent-Györgyi, su hija y su yerno asistieron a una actuación en el Teatro Nacional de Szeged, un momento conmovedor que simbolizó la supervivencia en medio de una era caótica y peligrosa.

Universidad Szent-Györgyi Albert Szeged
Foto: www.facebook.com/Szent-Györgyi-Albert-Orvosi-Díj

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El Estado húngaro lanza un programa de capital de 500 millones de euros para apoyar la vivienda

El ministro de Economía Nacional, Márton Nagy, anunció el lunes en una conferencia de prensa el lanzamiento de un programa de capital de 200 millones de forint (500 millones de euros) en marzo para apoyar la construcción de residencias, pisos de alquiler y viviendas.

Nagy dijo que el anuncio del plan precedió a consultas intensivas con los promotores inmobiliarios. La participación está abierta a todos los fondos, abiertos o cerrados, existentes o de nueva creación, hasta finales de 2025, añadió.

La propiedad estatal Banco Húngaro de Desarrollo (MFB) invertirá en los fondos solo 73 millones de euros (30 70 millones de HUF) por fondo, y su participación en cada fondo estará limitada al XNUMX%.

Nagy afirmó que el capital de 200 millones de forint dará un “gran impulso” al mercado interno y contribuirá al crecimiento del PIB.

Señaló que las ventas de viviendas habían aumentado alrededor de un 40 por ciento el año pasado, pero sólo el 15 por ciento de los préstamos hipotecarios se utilizaron para comprar casas nuevas.

Nagy dijo que el cronograma del plan tenía como objetivo reforzar la oferta antes del vencimiento de un gran volumen de títulos gubernamentales minoristas vinculados a la inflación en la primavera.

Agregó que el objetivo es aumentar el número de nuevas viviendas construidas a 25,000 al año, frente a las 12,000 aproximadamente en 2024.

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Ministro de Economía Nacional se reúne con dirigentes de asociaciones empresariales

El ministro de Economía Nacional, Márton Nagy, se reunió el lunes en su despacho con los dirigentes de la asociación empresarial VOSZ.

El presidente de VOSZ, János Eppel, y el secretario general, László Perlusz, discutieron con Nagy propuestas para activar la reserva del mercado laboral húngaro, según informó su ministerio.

Nagy dijo que las empresas locales, especialmente las PYME, necesitaban ser más eficientes e impulsar la productividad para preservar la competitividad del país y mantenerse al día con los aumentos salariales.

Pidió a los líderes de VOSZ que participaran en la implementación del Programa Demján Sandor, un plan gubernamental para ampliar las PYME.

El programa de capital Demján Sándor se lanzará con 100 millones de HUF en febrero

El Programa de Capital Demján Sándor, un elemento del Programa Demján Sandor para el fortalecimiento de las PYME locales, se lanzará con una asignación de 100 XNUMX millones de HUF en febrero, anunció la semana pasada el secretario de estado para las PYME.

Richárd Szabados dijo que el programa proporcionará financiamiento de capital a las PYME para ampliar su gama de socios comerciales y unirse a nuevas cadenas de suministro.

El Programa Demjan Sandor de 8+1 puntos es parte del Plan de Acción de Nueva Política Económica del gobierno.

Szabados dijo que el Programa de Capital Demján Sandor fue elaborado con la participación de National Capital Holding y será implementado con el apoyo de la Cámara de Comercio e Industria de Hungría (MKIK).

Los detalles de tres elementos más del Programa Demjan Sandor se anunciarán en las próximas dos semanas, añadió.

El director general de National Capital Holding, Bence Katona, explicó que las empresas pueden solicitar entre 100 y 200 millones de florines húngaros en el marco del programa de capital Demján Sandor. El Banco Húngaro de Desarrollo (MFB) suscribirá las participaciones del fondo de inversión en el plan y MKIK se encargará de gestionar el fondo de inversión, añadió.

El plan no se centrará en ninguna rama industrial en particular, pero las áreas designadas en el plan de acción de políticas del gobierno, como la economía verde, la digitalización, la atención médica, la educación y la industria sostenible, gozarán de una ventaja, dijo. Las compras de bienes raíces estarán excluidas del plan, pero el capital se podrá utilizar para mejorar o ampliar propiedades que ya estén en uso, agregó.

El plazo para la ejecución de los proyectos de inversión incluidos en el plan será de un año, con la opción de una prórroga de seis meses si las circunstancias lo justifican, añadió. Añadió que el capital podría utilizarse para la necesidad de autofinanciación de otros créditos, allanando el camino para que las empresas accedan a hasta varios cientos de millones de florines.

El tipo de interés de la financiación de capital subvencionada por el Estado es del 5%. Para cumplir con los requisitos legales, las empresas canjearán una participación simbólica del 1% por la financiación que no conlleva ningún derecho de control y que podrá recomprarse en cualquier momento.

Podrán solicitar financiación las empresas con una facturación anual media de al menos 300 millones de forint y con al menos dos personas en plantilla.