De Buda a Debrecen: el mercado inmobiliario húngaro experimentará un rápido crecimiento en 2025

El mercado inmobiliario húngaro experimentó un aumento significativo de los precios a principios de 2025, y en enero se registró un aumento más sustancial de lo previsto. Según los últimos datos del índice de precios de la vivienda publicados por ingatlan.com, un portal inmobiliario líder en Hungría, los precios de las propiedades residenciales aumentaron un 9.4 % interanual en enero, acelerándose desde el aumento del 7.8 % observado en diciembre.
Tendencias nacionales y regionales en el mercado inmobiliario húngaro
Según la revista inmobiliaria.comEn enero, el mercado inmobiliario húngaro registró un aumento intermensual de los precios del 1.6%, duplicando el aumento del 0.8% registrado en diciembre. Esta tendencia es especialmente pronunciada en las grandes ciudades, donde la afluencia de inversores ha creado una demanda adicional y ha hecho subir los precios.

Disparidades regionales
En Hungría, las distintas regiones han experimentado distintos grados de crecimiento de los precios. La región de la Gran Llanura del Norte, que incluye la ciudad de Debrecen, ha experimentado el mayor crecimiento anual de los precios, con un 13 %. Le sigue de cerca Budapest, con un aumento interanual del 12 %, lo que consolida su posición como mercado inmobiliario de primera. Por el contrario, el condado de Pest, que comprende la mayor parte del área metropolitana de Budapest, ha experimentado un aumento de precios anual más modesto, del 5 %.
El mercado inmobiliario de Budapest en el punto de mira
La capital sigue siendo la ciudad líder en cuanto a valor inmobiliario. A principios de febrero, el precio medio por metro cuadrado de los pisos usados en Budapest alcanzó los 1.17 millones de HUF (unos 2,900 euros). En el caso del cuarto más asequible del parque inmobiliario, esta cifra se sitúa en 903,000 HUF (unos 2,200 euros) por metro cuadrado.
Variaciones de precios entre distritos
El mercado inmobiliario de Budapest muestra importantes diferencias de precios entre sus distritos. El distrito 5 sigue siendo el más caro, con precios medios que se acercan a los 2 millones de HUF (5,000 EUR) por metro cuadrado. Las zonas más populares, como el distrito 13, tienen un precio medio de 1.44 millones de HUF (3,600 EUR) por metro cuadrado, mientras que el distrito 11 tiene un precio medio de 1.3 millones de HUF (3,200 EUR) por metro cuadrado. Para aquellos que buscan opciones más asequibles, los distritos exteriores (15, 17, 18, 20, 21 y 23) ofrecen propiedades por debajo de los 700,000 HUF (1,700 EUR) por metro cuadrado en el cuarto de propiedades más barato.

Principales ciudades fuera de la capital
Otros centros urbanos importantes también muestran niveles de precios altos. En Debrecen, el precio medio por metro cuadrado se sitúa en 882,000 HUF (2,200 EUR), con el barrio más asequible en 702,000 HUF (1,700 EUR). Le sigue Győr con una media de 824,000 HUF (2,000 EUR) por metro cuadrado, ofreciendo opciones más económicas a 643,000 HUF (1,600 EUR). Szeged completa la lista de ciudades principales con una media de 792,000 HUF (2,000 EUR) por metro cuadrado, con propiedades más asequibles por debajo de los 647,000 HUF (1,600 EUR).
Factores que impulsan el mercado inmobiliario húngaro
La inesperada aceleración del crecimiento de los precios se debe a varios factores. Las tendencias estacionales influyen, ya que a principios de año las propiedades suelen revalorizarse. Además, miles de inversores han vuelto a entrar en el mercado, especialmente en las grandes ciudades, lo que ha hecho subir la demanda y los precios. Además, se están haciendo evidentes cambios en las preferencias de los compradores. A medida que los precios en Budapest siguen aumentando, algunos compradores que buscan residencias personales pueden empezar a considerar propiedades en el área metropolitana, en busca de opciones más asequibles.
Perspectiva del futuro
Los expertos sugieren que los precios de las propiedades en Budapest podrían seguir subiendo debido a la actividad sostenida de los inversores. Esta tendencia podría empujar a más compradores que viven en sus hogares hacia las áreas suburbanas que rodean la capital, en busca de opciones más asequibles. A medida que el mercado inmobiliario húngaro demuestre un sólido crecimiento a principios de 2025, tanto los inversores como los posibles propietarios de viviendas deberán navegar con cuidado por estas condiciones dinámicas. Las importantes variaciones de precios regionales e intraurbanas ofrecen oportunidades para diversas estrategias de inversión y opciones de vivienda en todo el país.
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