Pourquoi l'immobilier devient-il plus cher en Hongrie en cas de crise ?
La réponse courte est : il n'y a pas de crise. La réponse la plus longue est : il y a de nombreux facteurs en jeu, dont l'un est qu'officiellement, il n'y a pas de crise. En attendant, si vous n'avez pas d'autre source de revenus que votre salaire, vous n'avez pratiquement aucune chance d'acheter un appartement, aussi petit soit-il.
Comme nous l'avons signalé il y a quelques semaines, en mars, le nombre d'achats d'appartements en Hongrie a atteint un sommet en dix ans. Dans cet article, nous avons décrit quelques raisons derrière ce phénomène apparemment illogique. Il s'agit des mesures prises par le gouvernement pour soutenir les familles (par exemple, l'allocation familiale au logement dite « CSOK », la TVA sur les logements neufs étant réduite à 5 % et les demandeurs « CSOK » étant exonérés du paiement de la taxe de mutation immobilière) et la disponibilité de logements abordables prêts (y compris le « prêt bébé » mis en place par le gouvernement, que les parents peuvent dépenser pour n'importe quoi).
Forbes a maintenant publié une analyse détaillée de la situation, énumérant un certain nombre de facteurs supplémentaires qui ont influencé l'achat et la vente d'appartements. La première est que
le « marché immobilier hongrois » n'existe pas.
Comme ils l'expliquent, il existe des sous-marchés individuels, selon la zone géographique, le type de bien immobilier (appartements, maisons familiales, etc.) et même la taille de l'appartement ou de la maison en question. S'ils sont affectés par les mêmes événements, ils n'y réagissent pas uniformément.
La seconde est que même si beaucoup d'entre nous ont connu une certaine instabilité financière, en regardant le pays dans son ensemble, la Hongrie ne traverse pas de crise, du moins pas comparable à la situation de 2009.
Alors que certains secteurs ont subi des pertes incroyables, d'autres n'ont même pas ressenti les effets de la pandémie, le budget national est stable, les prêts bancaires sont disponibles et l'augmentation du chômage est à peine perceptible au regard des statistiques de ces dernières années.
En Hongrie, environ 50% des propriétés sont achetées à l'aide d'un prêt, ce qui est considéré comme sans problème d'un point de vue économique.
Le troisième facteur est que, de nos jours, l'immobilier est l'une des meilleures formes d'investissement : il est susceptible de conserver sa valeur face à l'inflation, qui a commencé à augmenter en Hongrie peu de temps avant la pandémie.
La quatrième et dernière chose à garder à l'esprit est que les prix annoncés ne correspondent pas nécessairement aux prix finaux : il pourrait y avoir jusqu'à 10 à 15 % de différence entre les deux, László Balogh, analyste du plus grand portail immobilier hongrois, dit Forbes. Aussi, bien souvent, les acheteurs n'ont pas le choix : s'ils doivent déménager, ils doivent déménager, et il n'y a pas de temps pour marchander, ce qui fait aussi grimper les prix.
Lire aussiMarché hongrois de l'immobilier commercial : le bureau reste l'actif d'investissement le plus populaire
La source: forbes.hu
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2 Commentaires
Les propriétés conservent-elles leur valeur en HUF ou, disons, en USD ? Si l'inflation continue localement et que la banque nationale ne fait rien au sujet des taux d'intérêt, je ne vois pas les propriétés conserver leur valeur en termes de monnaies de réserve. Si les taux augmentent, alors le pouvoir d'achat des 50% qui utilisent la dette sera diminué.
Et suivons-nous toujours le prix demandé et non le prix de vente réel ? N'est-ce pas, en soi, un problème avec les données.
C'est aussi simple que ça :
1. Le marché immobilier aurait dû se corriger (baisse des prix) après la flambée des prix malsaine et non colorée des 5 dernières années.
Nous avons tous les facteurs qui favorisent une baisse des prix, mais nous ne voyons rien de tout cela, à la place, nous voyons un autre pic venir basé sur des fables et des statistiques faites par des personnes ayant des intérêts biaisés (principalement des développeurs et des investisseurs)
2. Les prix augmenteront tellement que personne ne pourra acheter personne, suivi d'un éclatement de la bulle qui affectera tant d'investisseurs et de gens normaux.
La cupidité et l'influence politique y conduisent, trop tard de toute façon.
De plus, l'article a un ordre du jour clair, sent le lobbying des développeurs\investisseurs.