Criza locuințelor din Budapesta în atenție: cum rămâne cu înrăutățirea situației din Debrețin?

Pe măsură ce criza locuințelor din Ungaria domină titlurile, accentul rămâne ferm pe Budapesta, unde costurile de închiriere consumă până la 60% din veniturile lunare. Cu toate acestea, orașul Debrețin, trecut cu vederea, se confruntă cu dificultăți de accesibilitate, cu un raport preț-venit al casei în mod constant mai slab decât cel al capitalei în mare parte din ultimul deceniu.

Toată lumea se concentrează pe Budapesta

As G7 scrie, criza locuințelor din Budapesta a atins niveluri critice, costurile de închiriere consumând 50–60% din veniturile lunare, potrivit Ministerului Economiei Naționale din Ungaria. Răspunzând apelului Airbnb de a proteja drepturile gazdelor, Ministerul Economiei Naționale a atribuit creșterea prețurilor proprietăților și închirierii, parțial, investițiilor conduse de Airbnb.

Pentru a aborda accesibilitatea, guvernul a dezvăluit planuri de interzicere a noilor închirieri pe termen scurt Budapesta timp de doi ani, începând din 2025, se dublează taxele unice pentru locuințele private, reglementează taxele de închiriere și revigorează proiectul de cămin blocat din Budapesta Diákváros. Criticii susțin că concentrarea bruscă a guvernului este motivată politic, cu alegeri care se profilează în 2026 și subliniază neglijarea sa anterioară a crizei imobiliare. Între timp, liderii opoziției, inclusiv Gergely Karácsony, se confruntă cu acuzații că nu și-au îndeplinit promisiunile anterioare în materie de locuințe, adăugând la dezbaterea controversată.

Debrețin rămâne trecută cu vederea

Cel mai recent raport al Băncii Naționale a Ungariei privind piața imobiliară provoacă atenția guvernului asupra crizei imobiliare din Budapesta, dezvăluind date nuanțate despre accesibilitatea în Ungaria. În timp ce Budapesta a înregistrat creșteri semnificative de preț în ultimii ani, accesibilitatea s-a îmbunătățit din 2021, piața imobiliară a capitalei mergând mai bine decât mai multe orașe europene precum Berlin și Sofia. Interesant este că Debrețin, adesea trecut cu vederea în narațiunile guvernamentale, are un raport preț-venit al casei care a fost constant mai rău decât cel al Budapestei pentru o mare parte a ultimului deceniu. În plus, în timp ce chiriile rămân o preocupare în Budapesta, accesibilitatea proprietăților închiriate se compară favorabil la nivel internațional. Acest lucru evidențiază complexitatea provocărilor legate de locuințe în Ungaria și ridică întrebări cu privire la prioritizarea selectivă de către guvern a problemelor de accesibilitate.

Creșteri uimitoare în 2025

Accesibilitatea locuințelor în Hungary, inclusiv în Debrețin, se confruntă cu potențiale provocări până în 2025, experții prevăd creșteri ale prețurilor proprietăților de până la 20%, depășind creșterea estimată a salariilor de 7–8%. Această tendință, evidențiată de Habitat, subliniază nevoia de soluții sistemice mai degrabă decât de soluții pe termen scurt. ONG-ul pledează pentru măsuri de sprijin direcționate, cum ar fi subvenții pentru chirie, locuințe municipale și consolidarea sistemelor sociale de închiriere, pentru a aborda disparitatea dintre creșterea costurilor locuințelor și creșterea mai lentă a veniturilor. Fără reforme durabile, problemele de accesibilitate vor persista probabil, afectând orașe precum Debrețin la fel de mult ca și Budapesta.

Citiți și:

• Șocant: chiriile în orașele Ungariei lasă muncitorii cu mâinile goale!
• Piața imobiliară din Ungaria se reînnoiește cu prețuri în creștere și cererea de credite ipotecare, relatează banca centrală

Imagine recomandată: depositphotos.com

Sursa: