Les meilleurs moments pour vendre des propriétés en Hongrie
OTP a publié une analyse du marché immobilier récemment. Il révèle que l'été signifie une diminution temporaire chaque année, mais elle est contrebalancée par la demande des étudiants universitaires en sous-location durant la seconde moitié de la saison, selon Forbes.hu.
Les notes de passage pour les universités sont généralement annoncées à la fin du mois de juillet. Environ 106,000 XNUMX étudiants ont postulé à l'université cette année, et des dizaines de milliers devraient chercher un logement en août. De nombreux étudiants emménagent en sous-location ensemble, mais les copropriétés à un lit à proximité des campus sont également très populaires à cette période.
Les feuilles tombent, les demandes augmentent
Non seulement les universités, mais aussi les écoles primaires et les lycées stimulent la demande de logements en automne. De nombreux élèves débutent leur année scolaire dans un établissement éloigné de leur domicile parental, et une grande partie d'entre eux décident de se rapprocher au lieu de voyager constamment. La recherche d'un logement commence généralement plus tôt, mais l'emménagement a souvent lieu à l'automne. Ceux qui ont des propriétés à proximité d'une ou plusieurs écoles devraient exploiter cette opportunité. OTP Ingatlanpont souligne également que la planification et le départ en vacances prennent plusieurs semaines à partir de la recherche active d'un logement, de sorte que les gens ont plus de temps pour cela en automne.
Le désavantage stratégique de l'hiver
L'hiver est une grande saison de groseille sur le marché du logement. Bien que l'ensemble du marché ne se ferme pas, le froid diminue l'appétit pour l'achat de nouveaux domaines. Il y a deux raisons : premièrement, le groupe de vacances consomme beaucoup de temps, d'énergie et d'argent. Par contre, les gens n'aiment pas passer d'un logement proposé à l'autre par le froid désagréable.
Le printemps, le seuil de l'été
Le marché du logement sort de son hibernation au printemps. Cela marque le début de la saison des maisons de vacances. Les clients commencent généralement à chercher à ce moment. La demande atteint surtout son apogée fin mai. OTP Ingatlanpont indique que 80 % de propriétés supplémentaires propices aux vacances ont été vendues au cours de cette période par rapport aux autres parties de l'année. Il y a eu une augmentation de l'intérêt pour les centres de villégiature au cours des dernières années : 30 % d'unités de villégiature en plus ont été vendues ces dernières années par rapport à l'année précédente.
Et qu'en est-il du luxe ?
OTP Ingatlanpont déclare que la seule catégorie dans laquelle les vendeurs n'ont besoin d'attendre aucune période est l'immobilier de luxe. Cela ne signifie pas que les logements de luxe sont vendus immédiatement, mais la demande est beaucoup moins déterminée par la période de l'année. Il est plus important de trouver les acquéreurs potentiels.
« De nombreux vendeurs de logements ne pensent pas que le succès de la vente dépend à la fois des habitudes et de la météo de la saison en cours. Nous pouvons observer différents jalons au cours de l'année qui améliorent ou entravent les chances de vendre différents types de biens. Ce sont plus des règles empiriques que des faits basés sur des données, mais un agent immobilier expérimenté sait exactement quand vendre un bien. Ceux qui ont le temps d'attendre devraient se tourner vers un expert, qui leur fournira des conseils et des astuces pour faire des affaires plus favorables », a déclaré l'analyste en chef d'OTP Ingatlanpont Dávid Valkó.
ce: ZsK
La source: Forbes.hu
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