Theiß-See-Region entwickelt sich zu einer budgetfreundlichen Alternative für Immobilienkäufer in Ungarn
Während die Immobilienpreise in den beliebtesten Feriengebieten Ungarns weiter in die Höhe schießen, wenden sich Kaufinteressenten zunehmend weniger bekannten, aber vielversprechenden Regionen zu – insbesondere rund um den Theiß-See. Nach Ansicht der Experten von OTP Ingatlanpont entwickelt sich die Region zu einer wettbewerbsfähigen Alternative zu bekannteren Reisezielen wie dem Plattensee und dem Velence-See und bietet ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis.
Balaton und Velence sind übersättigt und überteuert
Während traditionelle Hotspots wie der Balaton weiterhin attraktiv sind, ist der Markt dort übersättigt und überteuert. Laut mfor.hu liegen die Preise am Nordufer des Balaton zwischen 600.000 HUF und 1,5 Millionen (1.500 bis 3.720 EUR) pro Quadratmeter. Selbst mit einem Verhandlungsspielraum von 10-20%, je nach Zustand der Immobilie, werden erschwingliche Optionen immer seltener.
Auch in der Gegend um den Velence-See beginnen die Immobilienpreise bei 650.000 HUF (1.615 EUR) pro Quadratmeter, wobei Neubauten über 1,1 Millionen HUF (2.730 EUR) kosten. Da der Verhandlungsspielraum begrenzt ist, stehen die Käufer in einem harten Wettbewerb um eine schrumpfende Zahl von Angeboten – vor allem in beliebten Gegenden wie Gárdony und Velence, die inzwischen fast wie Vororte von Budapest funktionieren.
Theiß-See-Region als erschwingliche Alternative hervorgehoben
Im Gegensatz dazu zeichnet sich die Region Theiß-See durch ihre Erschwinglichkeit aus. In Städten wie Tiszafüred, Poroszló und Abádszalók liegen die Preise typischerweise zwischen 220.000 und 450.000 HUF (550 bis 1.120 EUR) pro Quadratmeter. Laut György Csaba Kiss, dem leitenden Verkaufsberater von OTP Ingatlanpont, können Käufer in vielen Fällen immer noch eine zusätzliche Verhandlungsmarge von 10% erwarten. Er merkte an, dass die Nachfrage zwar saisonal schwankt, der Theiß-See aber das ganze Jahr über ein beliebter Standort bleibt, insbesondere für diejenigen, die einen dauerhaften Wohnsitz und nicht nur ein Ferienhaus suchen.
Ein weiterer bemerkenswerter Unterschied ist die Art der verfügbaren Immobilien. Rund um den Theiß-See sind die meisten Angebote vollwertige Häuser und keine Ferienhäuser, und die Käufer beabsichtigen oft, sie als Hauptwohnsitz zu nutzen. Die begehrtesten Orte sind Tiszafüred und Poroszló, gefolgt von Abádszalók, Sarud, Tiszanána und Kisköre. Der Markt wird zwar von privaten ungarischen Käufern dominiert, aber eine wachsende Zahl von Investoren und sogar Ausländern aus Ländern wie Rumänien und der Ukraine betritt die Szene. Etwa 20 % der Transaktionen entfallen inzwischen auf investitionsgetriebene Käufe.
Wie lange dauert es, eine Immobilie zu verkaufen?
Die Zeit, die für den Verkauf einer Immobilie an der Theiß benötigt wird, variiert. Häuser mit realistischen Preisen können innerhalb eines Jahres verkauft werden, während überteuerte Angebote bis zu zwei Jahre auf dem Markt verweilen können. Zu den vielversprechendsten aufstrebenden Orten gehören Tiszaszőlős und Tiszaderzs, wo es für versierte Käufer immer noch gute Angebote gibt.
Der Theiß-See bietet eine seltene Kombination aus Erschwinglichkeit, Lebensqualität und Investitionspotenzial, was ihn zu einer zunehmend attraktiven Option für diejenigen macht, die jenseits der überhypten Seebäder des Landes suchen.
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