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VISUELS – Le projet Liget City a reçu le feu vert dans le centre-ville de Budapest : nouveaux appartements, bureaux, garages

Liget City Budapest

Selon les dirigeants d'Erzsébetváros, le 7e arrondissement de Budapest, la zone délimitée par les rues Rottenbiller, Damjanich, Bethlen Gábor et Dembinszky est une zone industrielle qui a besoin d'être rénovée. C'est pourquoi ils autoriseront Liget City Projekt Ltd, propriétaire du territoire, à construire de nouveaux appartements, bureaux et garages, à créer de nouveaux espaces verts et à rénover les bâtiments classés monumentaux de la zone. Le gigantesque projet Liget City sera l'une des plus grandes initiatives de construction de Budapest lorsqu'il démarrera.

Feu vert pour le gigantesque projet de la ville de Liget

D’après Forum des architectesLe conseil municipal d'Erzsébetváros, 7e arrondissement de Budapest, a donné son feu vert au lancement du projet Liget City. Mais selon l'architecte en chef du district, Benedek Sólyom, cela ne signifie que quelques travaux juridiques pour réunir les parcelles et créer une zone constructible. Plusieurs consultations politiques, publiques, etc. suivront cette étape.

Liget City Budapest
La nouvelle ville de Liget à Erzsébetváros. Photo : PrtScr/FB Vidéo Péter Niedermüller

Péter Niedermüller, maire de la circonscription, membre de la Coalition démocratique (le parti de l'ancien Premier ministre Gyurcsány), a déclaré que son objectif était de rénover cette zone négligée et de créer des bâtiments qui attireraient de nouveaux résidents. Par conséquent, le conseil local a accepté de modifier les accords concernés et d'unifier les parcelles de construction.

Le plan à long terme prévoit la création d'environ 375 nouveaux appartements, 4,700 500 m² d'espaces verts, 800,000 places de parking dans le garage, une nouvelle aire de jeux et XNUMX XNUMX euros versés par l'investisseur au gouvernement local comme subvention au développement de la ville pour renouveler les rues voisines et créer plus d'espaces verts.

Liget City Budapest
Photo : PrtScr/FB Vidéo Péter Niedermüller

Le projet a déjà commencé avant

Le projet a débuté en 2020, mais la pandémie de COVID-19 l'a complètement stoppé, car les consultations publiques n'ont pas pu être menées. C'est ce qu'a déclaré le conseiller municipal de Színes Erzsébetváros (Elizabethtown colorée) a été critiquée en premier lieu après la décision de l'année dernière. Béla Lajos a déclaré que la socialisation et les consultations publiques du projet n'ont pas abouti.

Zone de ceinture de rouille de la ville de Liget à Budapest
La situation actuelle. Photo : PrtScr/FB Vidéo Péter Niedermüller

Les représentants locaux du Fidesz, le parti du Premier ministre Orbán, ont critiqué le projet de la ville de Liget en raison du faible nombre d'appartements et de places de parking prévus. Ils ont déclaré qu'il devrait y avoir moins d'immeubles de bureaux et plus d'appartements et de garages à disposition des résidents et des futurs résidents. Ils ont également déclaré que l'investisseur devrait payer une subvention plus élevée pour le développement de la ville.

Selon Építészfórum, la zone concernée est de 45 XNUMX m², et il y aurait également un dortoir et plusieurs bâtiments pour appartements, magasins et bureaux, que le maire a oublié de mentionner dans son poste pertinent. L'Université de médecine vétérinaire de Budapest se trouve à proximité du lieu du projet, ce qui explique probablement pourquoi ils prévoient de construire un dortoir. Ils ont ajouté que certains des bâtiments de la zone sont sous protection monumentale et, selon les plans, ils seraient rénovés. Les toits des nouveaux bâtiments seraient verts.

Liget City Budapest
Photo : FB/Balázs Szücs

Désignée comme une « zone de ceinture de rouille »

Le projet a reçu le feu vert avec le soutien des conseillers municipaux du DK-Momentum-Socialists-Dialogue for Hungarian. Le Fidesz, le Parti du chien à deux queues hongrois et Színes Erzsébetváros n'ont pas soutenu le projet. Péter Niedermüller et sa coalition bénéficient d'une solide majorité au conseil municipal, on peut donc s'attendre à ce que le projet se poursuive.

Liget City Budapest
Photo : FB/Balázs Szücs

La réhabilitation de la zone a commencé à l’été 2020 avec le démantèlement de plusieurs immeubles de bureaux et de magasins en ruine de la rue Rottenbiller. En juillet 2023, le gouvernement hongrois a désigné le territoire comme « zone d’action de la ceinture de rouille ».

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Le marché locatif hongrois connaît une hausse massive, mais les salaires peinent à suivre le rythme

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Le marché locatif hongrois a connu une forte hausse, le mois de décembre marquant un tournant. Les loyers nationaux ont augmenté de 9.3 % sur un an, et Budapest a connu une hausse encore plus forte de 9.6 %. Alors que les salaires ont du mal à suivre le rythme, employeurs et employés explorent de plus en plus de nouvelles alternatives pour lutter contre la crise du logement qui se déroule.

Le marché locatif hongrois connaît une forte hausse

As Centre d'argent écrit, le marché locatif hongrois a connu une forte augmentation à la fin de l'année dernière, avec une moyenne les loyers En décembre, les loyers ont augmenté de 1.3 % à l'échelle nationale et de 1 % à Budapest par rapport à novembre. Après des mois de baisses minimes, les loyers ont augmenté de 9.3 % par rapport à l'année précédente à l'échelle nationale et de 9.6 % dans la capitale, selon l'indice des loyers KSH-ingatlan.com. En janvier, seuls trois quartiers de Budapest proposaient des loyers moyens inférieurs à 200,000 XNUMX HUF (EUR 486), tandis que les prix dans les zones les plus recherchées allaient de 235,000 XNUMX HUF (EUR 571) à 322,000 XNUMX HUF (EUR 783).

László Balogh, économiste en chef chez ingatlan.com, a noté que les prix des loyers poursuivront probablement leur hausse modérée au début de 2025, étroitement liée à la hausse des salaires sur le marché du travail. Ces évolutions pourraient inciter davantage les employeurs et les employés à explorer les options de logement subventionné.

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Photo : dépôtphotos.com

Et la campagne ?

Sur le marché locatif hongrois, les données de janvier montrent que les loyers moyens à Budapest restent inférieurs à 200,000 XNUMX HUF (EUR 486) dans seulement trois districts : 15, 21 et 23, avec des loyers typiques de 180,000 XNUMX HUF (EUR 437). Les quartiers plus diversifiés tels que 8, 11, 13 et 14 voient des loyers plus élevés allant de 235,000 XNUMX HUF (EUR 571) à 260,000 XNUMX HUF (EUR 632), tandis que le District 5 arrive en tête de liste avec 340,000 XNUMX HUF (EUR 826). En dehors de Budapest, Debrecen est en tête des chefs-lieux de comté avec des loyers moyens de 230,000 XNUMX HUF (EUR 559), suivi de Győr à 200,000 XNUMX HUF (EUR 486) et Nyíregyháza à 180,000 XNUMX HUF (EUR 437). Les villes universitaires comme Szeged et Pécs en moyenne 160,000 120,000 HUF, Miskolc étant plus abordable à XNUMX XNUMX HUF (EUR 292).

Pécs
Pécs. Photo : FB/Gál-Busz Utazási Iroda

Les salaires ont du mal à suivre, il faut chercher des alternatives

L'augmentation des coûts sur le marché locatif hongrois incite les travailleurs et les employeurs à considérer les subventions au logement comme une solution pratique, selon László Balogh. Les employeurs peuvent facilement gérer l'aide mensuelle maximale au logement de 150,000 XNUMX HUF (EUR 365) sans avoir besoin de contrats avec les banques ou les propriétaires, en s'appuyant uniquement sur un contrat de location ou un contrat de prêt fourni par le salarié. La subvention peut être transférée directement sur le compte bancaire du salarié en même temps que son salaire. Cette option profite également aux employeurs en réduisant la charge fiscale et les cotisations de près de 25 %, ce qui en fait une alternative rentable pour les deux parties.

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Le marché immobilier de Budapest a continué de progresser en 2024 avec des prix en hausse – À quoi faut-il s'attendre en 2025 ?

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Le marché immobilier de Budapest est en plein essor, les prix de l'immobilier ayant augmenté de 11.8 % au cours de l'année écoulée, dépassant la moyenne nationale. Des quartiers luxueux aux banlieues abordables, la capitale est la destination de choix des investisseurs et des acquéreurs de logements. Mais qu'en est-il des prix à la campagne ?

Le marché immobilier de Budapest est en hausse

As VG Selon les rapports, le marché immobilier de Budapest connaît une tendance à la hausse remarquable, comme le souligne l'indice des prix de décembre 2024 d'Ingatlan.com. Alors que la Hongrie a connu une augmentation annuelle des prix de l'immobilier de 7.8 % à l'échelle nationale, Budapest a dépassé cette hausse avec une impressionnante hausse de 11.8 %. Le prix moyen au mètre carré dans la capitale dépasse désormais 1 million de HUF (EUR 2,417), atteignant 1.16 million HUF (EUR 2,804) en moyenne. Selon le district, les propriétés résidentielles en revente se situent entre 739,000 XNUMX HUF (EUR 1,786) et 1.9 millions de HUF (EUR 4,593) par mètre carré, tandis que les nouvelles propriétés se vendent entre 933,000 XNUMX HUF (EUR 2,255) et 2.9 millions de HUF (EUR 7,010). Cette hausse reflète à la fois une forte demande et le retour anticipé des investisseurs sur le marché.

Les quartiers extérieurs et les banlieues de Budapest attirent de plus en plus d'acheteurs à la recherche d'options abordables, une tendance qui se reflète dans d'autres grandes villes hongroises. En décembre 2024, les prix nationaux ont augmenté de 0.8 % pour les propriétés résidentielles, les prix de Budapest ayant grimpé de 2.4 % au cours de la même période. Ces chiffres soulignent la forte dynamique du marché immobilier de Budapest. biens immobiliers marché, positionnant la capitale comme un haut lieu d’investissement immobilier national et international.

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Budapest, Hongrie. Source : depositphotos.com

Différences entre les districts

Naturellement, le marché immobilier de Budapest continue de dominer le paysage immobilier hongrois. Les propriétés à la revente s'élèvent en moyenne à 1.12 million HUF (EUR 2,707) par mètre carré, tandis que les nouvelles constructions coûtent environ 1.4 million HUF (EUR 3,384). Les districts 11 et 13 voient les prix autour de 1.4 million HUF (EUR 3,384), contrairement aux districts plus abordables 18 et 20, où les maisons à la revente coûtent en moyenne 863,000 XNUMX HUF (EUR 2,086), et les nouveaux appartements restent à moins de 1 million HUF (EUR 2,417). Pendant ce temps, dans le District 12, les nouvelles propriétés atteignent le montant stupéfiant de 2.9 millions HUF (EUR 7,010) par mètre carré. Ces chiffres reflètent l'alignement du marché sur l'intérêt croissant des investisseurs, ce qui devrait modérer le rythme des hausses de prix en 2025.

Et la campagne ?

Au-delà de Budapest, des villes comme Debrecen, Szeged et Győr sont devenues des leaders régionaux pour les propriétés de revente, avec des prix allant de 783,000 XNUMX HUF (EUR 1,893) à 892,000 XNUMX HUF (EUR 2,156) par mètre carré. Szeged arrive également en tête du classement des nouvelles constructions à la campagne avec 1.14 million HUF (EUR 2,756) par mètre carré, tandis que des options plus abordables existent dans des villes comme Szekszárd et Békéscsaba, où les prix varient entre 656,000 XNUMX HUF (EUR 1,586) et 682,000 XNUMX HUF (EUR 1,649). La diversité des prix et des opportunités à Budapest et sur les marchés régionaux souligne l'attrait varié de Investisseurs et les acheteurs de maisons, répondant à différents budgets et préférences.

Paysage urbain immobilier de Szeged
Photo de Szeged : depositphotos.com

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Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024

Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024

Eurostat, l'office officiel des statistiques de l'Union européenne, a publié des données choquantes sur la hausse des prix de l'immobilier en Hongrie sous les gouvernements Orbán. Selon leur dernier rapport, les loyers ont augmenté de 108 % en Hongrie, tandis que les prix de l'immobilier ont plus que triplé si l'on compare le troisième trimestre de 3 et celui de 2010. En conséquence, la Hongrie se trouve en tête de l'UE en ce qui concerne la hausse des prix de l'immobilier, ce qui est une mauvaise nouvelle pour les Hongrois qui essaient d'acheter ou de louer un appartement ou une maison.

Les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie, tout comme les loyers

Selon un récent rapport d'Eurostat En ce qui concerne l'évolution des prix de l'immobilier et des loyers dans l'UE, la Hongrie se trouve dans une situation désastreuse. Les prix de l'immobilier ont plus que doublé en Hongrie et en Estonie, augmentant de 230 %, soit le taux le plus élevé de l'UE. Dans le TOP 10, on trouve les deux autres pays baltes, la Lituanie (+181 %) et la Lettonie (+154 %), ainsi que la Tchéquie (+135 %), l'Autriche (+114 %) et la Bulgarie (+110 %), tous deux d'Europe centrale et orientale. En Europe occidentale et méridionale, les prix de l'immobilier ont le plus augmenté au Portugal (+113 %) et au Luxembourg (+103 %). Il est intéressant de noter que le seul État membre de l'UE où les prix de l'immobilier ont diminué (en général) est l'Italie (-4 %), tandis que la hausse des prix a été la plus faible à Chypre, en Espagne et en Finlande.

Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024
Acheter un appartement dans le centre de Budapest est presque impossible avec le salaire moyen des Hongrois. Photo : depositphotos.com

Entre le troisième trimestre 3 et le troisième trimestre 2010, les loyers ont augmenté dans 3 pays de l'UE. La seule exception où le loyer d'un appartement a été moins élevé entre le troisième trimestre 2024 et 26 est la Grèce (-3 %). Dans le même temps, les prix des loyers ont le plus augmenté en Estonie (+2010 %), en Lituanie (+2024 %), en Irlande (+16 %) et en Hongrie (+216 %).

Prix ​​de l'immobilier et des loyers dans l'UE (Copie)
Source: Eurostat

L'augmentation moyenne dans l'UE a été de 54.1 % et de 26 %

« Les prix des logements et les loyers dans l’UE ont suivi un comportement similaire entre 2010 et le deuxième trimestre 2011, mais ont depuis évolué différemment. Alors que les loyers ont augmenté de manière constante, les prix des logements ont suivi une évolution plus variable, combinant des périodes de baisse suivies de hausses rapides. Entre 2010 et le troisième trimestre 2024, les prix des logements dans l’UE ont augmenté de 54.1 % et les loyers de 26 % », écrit Eurostat.

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Changements secrets apportés au système de résidence en Hongrie : ce qu’ils signifient pour les investisseurs !

Logement à Budapest

La Hongrie est confrontée depuis peu à d’importants problèmes de logement, comme le reconnaît le gouvernement lui-même. Le nouveau programme de relogement devait débuter le 1er janvier 2025, mais des changements substantiels ont été introduits discrètement vers la fin de l’année.

D’après Télex, le dispositif initial aurait permis aux investisseurs étrangers fortunés d'acheter des biens immobiliers d'une valeur de 500,000 1 euros en échange d'un permis de séjour. Cependant, l'option d'achat immobilier a été supprimée du programme, ne laissant que deux alternatives : soit acheter des actions d'un gestionnaire de fonds agréé par l'Agence de sécurité nationale, soit faire un don d'un million d'euros à une fondation universitaire considérée comme servant l'intérêt public.

Logement Hongrie
Source: Pixabay

La concurrence internationale et les limites du système hongrois

Pour les investisseurs extérieurs à l’Union européenne (UE) et à l’Espace économique européen (EEE), le programme hongrois est moins attractif que des initiatives similaires dans d’autres pays. De nombreux pays offrent des conditions plus favorables, comme des seuils d’investissement plus bas, une plus grande sécurité juridique et des programmes plus réputés.

La Grèce et le Portugal sont des destinations particulièrement prisées par les investisseurs, même si ce dernier a également durci ses règles en réponse à la hausse des prix de l'immobilier. Dans le cas de la Hongrie, la perte de l'option d'achat de biens immobiliers et les problèmes de réputation liés au précédent système de cautions de réinstallation rendent difficile l'attraction des investisseurs.

L'une des deux options restantes dans le cadre du programme consiste à acheter une action auprès d'un gestionnaire de fonds immobilier qualifié. Cependant, il n'existe actuellement qu'un seul gestionnaire de fonds : Sprint Asset Hungarian Ltd. Cette société, créée en 2024, n'a pas encore suscité d'intérêt significatif en raison de son historique limité.

D'autres gestionnaires de fonds tentent d'obtenir des licences mais se heurtent à des difficultés considérables en raison de la complexité du processus et des enquêtes de sécurité nationale. De nombreux demandeurs ont retiré leur dossier car le système de délivrance des licences est souvent compliqué et comporte de nombreuses exigences.

Critiques et problèmes structurels du programme

La suppression de l'option d'achat immobilier a rendu les autres alternatives moins attractives pour les investisseurs. Par exemple, l'exigence de don d'un million d'euros représente un investissement bien moins tangible que l'acquisition d'un bien immobilier. En outre, plusieurs dispositions du règlement ne renforcent pas l'attractivité du dispositif. Par exemple, les fonds sont tenus d'allouer au moins 1 % de leurs investissements à des logements existants, ce qui n'incite pas à la construction de nouveaux logements. De nombreux experts suggèrent que cette règle pourrait être modifiée à l'avenir.

Le seul gestionnaire de fonds actuellement agréé, Sprint Asset Hongrie, est une société chinoise qui était auparavant impliquée dans le programme d'obligations de réinstallation. Cependant, les opérations du fonds sont limitées à l'heure actuelle, n'ayant reçu les autorisations nécessaires qu'à la fin de l'année. Alors que le gestionnaire de fonds et ses partenaires travaillent activement pour attirer des clients, le scepticisme du marché quant au succès du programme reste élevé.

Exemples internationaux et manque de compétitivité

Les programmes de résidence dans d’autres pays sont souvent plus simples, plus abordables et plus sûrs pour les investisseurs. Le système hongrois implique des frais d’entrée plus élevés et des charges administratives plus lourdes, malgré l’avantage de la libre circulation au sein de l’UE. Pour de nombreux investisseurs, l’achat direct d’un bien immobilier est une option plus attrayante que l’investissement par le biais de fonds, ce qui réduit encore l’intérêt pour le système hongrois.

Bien que le programme donne actuellement des résultats décevants, nombreux sont ceux qui espèrent que l'intérêt pour ce programme augmentera à l'avenir. La simplification du processus d'octroi de licences, la révision des réglementations et l'amélioration de la transparence pourraient contribuer à rendre la Hongrie plus attractive pour les investisseurs étrangers. Cependant, les défis actuels mettent en évidence les lacunes de la Hongrie en matière de compétitivité internationale. Sans une refonte complète du programme, il sera difficile de positionner le pays comme une alternative viable.

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Le Parlement européen a constaté une hausse choquante des prix de l'immobilier en Hongrie

Un boom du marché immobilier prévu en 2025 en Hongrie

Le Parlement européen a dévoilé des chiffres choquants sur la hausse des prix de l’immobilier en Hongrie et dans l’Union européenne. Il a constaté que le taux de hausse était brutalement élevé en Hongrie par rapport à l’UE, où il n’était en moyenne que de 48 %. La mauvaise nouvelle est que les experts estiment que la hausse des prix de l’immobilier va se poursuivre cette année en Hongrie.

Les prix de l'immobilier ont augmenté le plus en Hongrie dans l'UE

Selon le Parlement européen« En moins de 10 ans, entre 2015 et 2023, les prix de l'immobilier dans l'UE ont augmenté en moyenne de 48 %. La plus forte hausse est observée en Hongrie, où les prix ont augmenté de 173 %, et la plus faible en Finlande, avec seulement 5 %. » Le Parlement européen a constaté que la plus forte hausse annuelle en Hongrie s'est produite entre 2021 et 2022. Le taux d'augmentation était alors de 46 %. Une autre hausse de près de 20 % a suivi entre 2022 et 2023, ce qui montre clairement les effets dévastateurs de l'inflation galopante sur l'économie et la société hongroises. Vous pouvez consulter d'autres données sur la question en cliquant sur ICI.

Hausse des prix de l'immobilier dans l'UE
Photo : Parlement européen

« Les principales raisons contribuant à la hausse des prix sont les coûts de construction et les taux hypothécaires plus élevés, une diminution de la construction qui a limité l'offre et l'augmentation de l'achat de propriétés comme investissement pour générer des revenus supplémentaires », ont-ils écrit.

Les Hongrois quittent leur domicile parental à partir de 27 ans

Un autre fait intéressant qu’ils ont partagé est l’âge moyen auquel les gens quittent le domicile parental. L’âge moyen dans l’UE est de 26.3 ans, mais il varie aussi considérablement d’un pays à l’autre, de 21.4 ans en Finlande à 31.8 ans en Croatie. En Hongrie, il est de 27.1 ans.

Âge moyen des personnes quittant le domicile parental dans l'UE (Copie) prix de l'immobilier
Photo : Parlement européen

Les étrangers achètent des biens immobiliers à Budapest et dans les comtés occidentaux

D’après 24.hu., le nombre d'étrangers achetant des biens immobiliers en Hongrie est faible. Selon l'analyse d'Otthon Centrum, les Chinois achètent des biens immobiliers uniquement dans le centre de Budapest, tandis que les Allemands se concentrent sur le comté de Somogy et les comtés de l'ouest de la Hongrie.

Les étrangers dépensent plus d'argent pour l'immobilier. Le prix moyen qu'ils paient pour un bien immobilier est de 51.1 millions HUF (123,000 2 EUR), tandis que les Hongrois dépensent 92 millions HUF de moins. 8 % des étrangers achètent des biens immobiliers à Budapest et dans les comtés de l'ouest de la Hongrie (Vas, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Zala). Le plus grand nombre de transactions concernant l'immobilier a eu lieu dans le XNUMXe arrondissement de Budapest, où les citoyens américains, d'Europe occidentale et ukrainiens étaient les plus actifs.

Hausse des prix de l'immobilier attendue en 2025 en Hongrie
Vue des 6e et 7e arrondissements depuis la basilique Saint-Étienne. Source : depositphotos.com

Selon les experts, les prix de l'immobilier continueront d'augmenter en Hongrie en 2025 en raison de plusieurs mesures gouvernementales visant à injecter plus d'argent dans le secteur. Ici vous pouvez en lire davantage à leur sujet.

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L'image sélectionnée: depositphotos.com

Croissance sans précédent et hausse des prix : records et moyennes pour le marché immobilier hongrois en 2024

Appartement à Budapest

Les maisons en Hongrie se sont vendues en moyenne à 45.2 millions HUF en 2024, soit une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente, selon les données compilées par le courtier immobilier coté Duna House.

Le prix moyen d'un logement dans la capitale a augmenté de 6% pour atteindre 60.4 millions de HUF. Dans le reste du pays, les prix ont augmenté de 5 millions de HUF pour atteindre 39.1 millions de HUF. Le prix moyen des logements neufs s'est établi à 830,000 1.5 HUF/m² dans tout le pays, mais a atteint XNUMX million de HUF/m² à Budapest.

À l'échelle nationale, les appartements dans des immeubles collectifs se sont vendus en moyenne à 807,000 422,000 HUF/m² et les maisons individuelles à 120,000 125,000 HUF/m². Entre 2024 XNUMX et XNUMX XNUMX logements ont été vendus en Hongrie en XNUMX.

Ils ont ajouté que, sur la base de l'ensemble du marché immobilier national, les propriétés nouvellement construites changeaient de mains à un prix moyen de 830 1.5 forints, tandis que dans la capitale, ils étaient d'environ XNUMX million de forints par mètre carré.

Le communiqué cite Ferenc Máté, directeur général adjoint de Maison de Duna, qui a déclaré que le montant moyen de 45.2 millions HUF dépensé par les acheteurs pour l'achat de biens immobiliers cette année était de 13 % supérieur à la moyenne de 2023, tandis que la valeur moyenne des propriétés dans les zones rurales a augmenté de 5 millions HUF pour atteindre 39.1 millions HUF, tandis que dans la capitale, le montant a augmenté de 6 % pour atteindre 60.4 millions HUF par rapport à l'année dernière.

L'expert a également souligné que le renouvellement du CSOK Plus a stimulé la propension des familles prévoyant d'avoir des enfants à acheter une maison tandis que la baisse des rendements des obligations d'État a réorienté l'intérêt des investisseurs vers le marché immobilier en 2024. En conséquence, la demande des acheteurs a atteint un sommet de deux ans et l'année pourrait se terminer avec 120 à 125 XNUMX ventes conclues.
Les données de transaction de Duna House ont également fait état d'extrêmes en 2024 : le meilleur vendeur en termes de prix d'achat final était une villa de luxe moderne et économe en énergie, construite récemment, du côté Buda de la capitale, pour laquelle le nouveau propriétaire a payé plus d'un milliard de HUF.

A la campagne, les deux prix d'achat les plus élevés, entre 430 et 440 millions de HUF, ont été enregistrés à Győr et à Szentendre. A l'autre extrémité de l'échelle, une propriété de 35 m² a été vendue pour 1.2 million de HUF dans le comté de Tolna.

Parmi les biens d'occasion, le prix record au mètre carré était un appartement de 80 mètres carrés dans le XIe arrondissement en très bon état, qui s'est vendu à plus de 2.6 millions de HUF l'unité, mais certains étaient également prêts à payer 2.3 millions de HUF le mètre carré pour une maison de 36 mètres carrés à Balatonlelle, qui était dans un état habitable.

Le plus petit bien immobilier vendu cette année est un appartement de 7 m² dans le XXe arrondissement, qui a été adjugé pour 10.8 millions de HUF, tandis que le bien immobilier le plus important est une maison de 867 m² construite dans la première moitié du XVIIIe siècle sur l'île de Szentendrei. En outre, un château construit en 18 dans le comté de Zala figurait également parmi les transactions.

Il a été rapporté que des acheteurs de tout le pays avaient signé des contrats pour des appartements d'usine à des prix compris entre 128,000 1,2 et 1.2 million de forints le mètre carré. Le prix le plus élevé, 27 million de forints le mètre carré, concernait un bien de 59 m² en bon état dans un quartier résidentiel d'Óbuda, mais un appartement de 128,000 m² à Komló, qui devait être rénové, était également disponible pour XNUMX XNUMX forints le mètre carré.

Comme nous l'avons écrit précédemment, le gouvernement hongrois a dévoilé de nouvelles mesures audacieuses pour résoudre la crise du logement à Budapest, notamment un moratoire de deux ans sur les nouveaux logements Airbnb. locations et immatriculations. Les détails sont ici.

Le joyau caché de Szeged : la villa énigmatique du prix Nobel hongrois Szent-Györgyi en vente – PHOTOS

L'ancienne demeure du lauréat du prix Nobel hongrois Albert Szent-Györgyi, nichée à Újszeged, est désormais à vendre. Cette villa historique, où le célèbre scientifique a vécu pendant la Seconde Guerre mondiale, dispose de quatre pièces, de deux cuisines et d'une riche intrigue historique. Située près de la rivière Tisza, cette propriété unique capture l'héritage d'un lauréat du prix Nobel et de sa vie dynamique, ce qui en fait un joyau pour les passionnés d'histoire et les demandeurs d'immobilier.

La villa du lauréat hongrois du prix Nobel est sur le marché

As Sommaire écrit, l'ancienne villa du prix Nobel hongrois Albert Szent-Györgyi, située à Újszeged, est sur le marché pour 195 millions HUF (EUR 474,204), soit près du double du prix moyen local de l'immobilier. Cette maison historique, où Szent-Györgyi a vécu entre 1940 et 1945, se trouve dans la rue Albert Szent-Györgyi, près de la rivière Tisza et du parc Liget. La maison en briques de 117 m², située sur un terrain de 1,016 34.4 m², comprend quatre pièces, deux salles de bains, deux cuisines et une dépendance de XNUMX m². La valeur sentimentale de la propriété, marquée par une plaque commémorative et son association avec le célèbre scientifique, renforce son attrait, bien que ni le Szeged Ni la municipalité ni l'Université de Szeged n'ont manifesté leur intérêt à l'acquérir.

Voici quelques photos de la villa :

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
Photo : www.ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
Photo : www.ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
Photo : www.ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
Photo : www.ingatlan.com

Un « prix Nobel supplémentaire »

Szeged est riche en légendes sur la vie trépidante et les aventures de Hongrois Albert Szent-Györgyi, lauréat du prix Nobel de littérature, a organisé en 1939, deux ans après avoir reçu le prix Nobel, une soirée à laquelle participait l’actrice Ella Gombaszögi, qui remarqua sa ressemblance avec l’acteur allemand des années 1930 Hans Albers, un compliment qu’il qualifia avec humour de « prix Nobel supplémentaire ». Albert Szent-Györgyi rencontra sa première femme, Kornélia Demény, en 1916, et épousa l’année suivante cette femme intelligente et accomplie. Ensemble, ils construisirent une vie réussie jusqu’à leur divorce 24 ans plus tard.

Albert Szent-Györgyi et Eszter Pécsi sur le mur du bâtiment U4 dans le parc Graphisoft
Albert Szent-Györgyi et Eszter Pécsi sur le mur du bâtiment U4 dans le parc Graphisoft. – Rue Gazgyar.
Photo : Wikimedia Commons / Globetrotter19

Une vie extraordinaire

En mai 1944, la fille du prix Nobel de littérature hongrois Albert Szent-Györgyi, Nelly, épouse György Libik et passe leur lune de miel dans la villa de Szent-Györgyi à Újszeged. Malgré les turbulences de la Seconde Guerre mondiale, les jeunes mariés profitent d'une brève période de paix avant de rentrer à Budapest. Après l'invasion allemande, György Libik se charge de la tâche cruciale de protéger son beau-père, contraint de se cacher. Szent-Györgyi, qui cherche d'abord refuge auprès de sa seconde épouse dans la propriété familiale de celle-ci près de Szeged, échappe de justesse à l'arrestation de la Gestapo grâce à l'intervention opportune de Libik.

Plus tard, le prix Nobel hongrois Szent-Györgyi fut caché à Budapest avec l'aide de l'attaché suédois Per Anger, qui facilita son transfert vers une maison sûre au château de Csekonics. Déguisé en archiviste, le prix Nobel échappa à la capture, assurant sa sécurité grâce à son ingéniosité et à son ingéniosité. Au début de l'année 1945, sa famille le retrouva au quartier général du maréchal Malinovski à Szeged. Peu de temps après, Szent-Györgyi, sa fille et son gendre assistèrent à une représentation au Théâtre national de Szeged, un moment poignant qui symbolisait la survie au milieu d'une époque chaotique et dangereuse.

Université Szent-Györgyi Albert Szeged
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L'État hongrois lance un programme d'investissement d'un demi-milliard d'euros pour soutenir le logement

Le ministre de l'Économie nationale, Márton Nagy, a annoncé le lancement en mars d'un programme d'investissement de 200 milliards de HUF (500 millions d'euros) pour soutenir la construction de dortoirs, d'appartements locatifs et de maisons lors d'une conférence de presse lundi.

Nagy a déclaré que l'annonce du projet avait précédé des consultations intensives avec les promoteurs immobiliers. La participation est ouverte à tous les fonds, ouverts ou fermés, existants ou nouvellement créés, jusqu'à la fin de 2025, a-t-il ajouté.

La propriété de l'État Banque Hongroise de Développement (MFB) investira dans les fonds à hauteur de seulement 73 millions d'euros (30 milliards de HUF) par fonds, et sa participation dans chaque fonds sera plafonnée à 70 %.

Nagy a déclaré que les 200 milliards de HUF de capital donneraient au marché intérieur un « gros coup de pouce » et contribueraient à la croissance du PIB.

Il a noté que les ventes de maisons avaient augmenté d'environ 40 pour cent l'année dernière, mais que seulement 15 pour cent des prêts immobiliers étaient utilisés pour acheter de nouvelles maisons.

Nagy a déclaré que le calendrier du programme visait à renforcer l'offre en prévision d'un volume important de titres d'État de détail indexés sur l'inflation arrivant à échéance au printemps.

Il a ajouté que l’objectif était d’augmenter le nombre de nouveaux logements construits à 25,000 12,000 par an, contre environ 2024 XNUMX en XNUMX.

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Le ministre de l'Economie nationale rencontre les chefs d'entreprises

Le ministre de l'Economie nationale, Márton Nagy, a rencontré lundi à son bureau les dirigeants de l'association patronale VOSZ.

Le président du VOSZ, János Eppel, et le secrétaire en chef, László Perlusz, ont discuté avec Nagy des propositions visant à activer les réserves du marché du travail hongrois, a indiqué son ministère.

Nagy a déclaré que les entreprises locales, en particulier les PME, devaient devenir plus efficaces et accroître leur productivité pour préserver la compétitivité du pays et suivre les augmentations de salaires.

Il a demandé aux dirigeants du VOSZ de participer à la mise en œuvre du programme Demján Sandor, un programme gouvernemental visant à développer les PME.

Le programme de capital de Demján Sándor sera lancé en février avec 100 milliards de HUF

Le programme Demján Sándor Capital, un élément du programme Demján Sandor pour le développement des PME locales, sera lancé avec une allocation de 100 milliards HUF en février, a annoncé la semaine dernière le secrétaire d'État aux PME.

Richárd Szabados a déclaré que le programme fournira un financement en capital aux PME pour leur permettre d'élargir leur gamme de partenaires commerciaux et de rejoindre de nouvelles chaînes d'approvisionnement.

Le programme Demjan Sandor en 8+1 points fait partie du nouveau plan d'action de politique économique du gouvernement.

Szabados a déclaré que le programme Demján Sandor Capital a été élaboré avec la participation de National Capital Holding et serait mis en œuvre avec le soutien de la Chambre de commerce et d'industrie hongroise (MKIK).

Les détails de trois autres éléments du programme Demjan Sandor seront annoncés dans les deux prochaines semaines, a-t-il ajouté.

Le PDG de National Capital Holding, Bence Katona, a déclaré que les entreprises pouvaient demander entre 100 et 200 millions de HUF dans le cadre du programme Demján Sandor Capital. La Banque hongroise de développement (MFB) souscrira aux parts du fonds d'investissement dans le cadre du programme, et MKIK gérera le fonds d'investissement, a-t-il ajouté.

Le programme ne se concentrera pas sur un secteur industriel particulier, mais les domaines désignés dans le plan d'action politique du gouvernement, tels que l'économie verte, la numérisation, la santé, l'éducation et l'industrie durable, bénéficieront d'un avantage, a-t-il déclaré. Les achats de biens immobiliers seront exclus du programme, mais le capital pourra être utilisé pour moderniser ou agrandir des biens déjà utilisés, a-t-il ajouté.

Le délai pour achever les projets d'investissement inclus dans le plan sera d'un an, avec possibilité de prolongation de six mois si les circonstances le justifient, a-t-il précisé. Il a ajouté que le capital pourrait être utilisé pour l'autofinancement d'autres crédits, ouvrant la voie aux entreprises pour accéder à plusieurs centaines de millions de forints.

Le taux d'intérêt sur le financement en capital subventionné par l'État est de 5%. Pour se conformer aux exigences légales, les entreprises échangeront une participation symbolique de 1% contre le financement qui ne comporte aucun droit de contrôle et peut être racheté à tout moment.

Les entreprises dont le chiffre d'affaires annuel moyen est d'au moins 300 millions HUF et qui emploient au moins deux personnes peuvent demander un financement.

La crise du logement à Budapest au centre des préoccupations : qu'en est-il de la situation qui se détériore à Debrecen ?

Debrecen

Alors que la crise du logement en Hongrie fait la une des journaux, Budapest reste au centre des attentions, où les loyers absorbent jusqu'à 60 % des revenus mensuels. Cependant, la ville négligée de Debrecen est confrontée à des difficultés d'accessibilité, avec un ratio prix de l'immobilier/revenu systématiquement inférieur à celui de la capitale pendant une grande partie de la dernière décennie.

Tout le monde se concentre sur Budapest

As G7 Selon le ministère hongrois de l'Économie nationale, la crise du logement à Budapest a atteint des niveaux critiques, les loyers représentant 50 à 60 % des revenus mensuels. Répondant à l'appel d'Airbnb à protéger les droits des hôtes, le ministère de l'Économie nationale a attribué la flambée des prix de l'immobilier et des loyers en partie aux investissements d'Airbnb.

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Budapest, Hongrie. Source : depositphotos.com

Pour améliorer l'accessibilité, le gouvernement a dévoilé des plans visant à interdire les nouvelles locations à court terme Budapest Pendant deux ans à compter de 2025, le gouvernement prévoit de quadrupler les taxes forfaitaires sur les logements privés, de réguler les loyers et de relancer le projet de résidence universitaire de Budapest Diákváros. Les critiques affirment que l'attention soudaine du gouvernement est motivée par des raisons politiques, à l'approche des élections de 2026, et soulignent sa négligence antérieure à l'égard de la crise du logement. Pendant ce temps, les dirigeants de l'opposition, dont Gergely Karácsony, sont accusés de ne pas avoir tenu leurs promesses antérieures en matière de logement, ce qui ajoute au débat controversé.

Debrecen reste dans l'ombre

Le dernier rapport de la Banque nationale hongroise sur le marché immobilier remet en question l'attention portée par le gouvernement à la crise du logement à Budapest, révélant des données nuancées sur l'accessibilité à la propriété dans toute la Hongrie. Bien que Budapest ait connu des augmentations de prix importantes ces dernières années, l'accessibilité s'est améliorée depuis 2021, le marché immobilier de la capitale se portant mieux que plusieurs villes européennes comme Berlin et Sofia. Il est intéressant de noter que Debrecen, souvent négligée dans les discours du gouvernement, a un ratio prix de l'immobilier/revenu qui a toujours été pire que celui de Budapest pendant une grande partie de la dernière décennie. En outre, si les loyers restent une préoccupation à Budapest, l'accessibilité des propriétés locatives se compare favorablement à l'échelle internationale. Cela met en évidence la complexité des défis du logement en Hongrie et soulève des questions sur la priorité sélective accordée par le gouvernement aux questions d'accessibilité.

Debrecen
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Des augmentations hallucinantes en 2025

L’abordabilité du logement à Hongrie, y compris à Debrecen, est confrontée à des défis potentiels d’ici 2025, les experts prédisant une augmentation des prix de l’immobilier pouvant atteindre 20 %, dépassant la croissance des salaires prévue de 7 à 8 %. Cette tendance, mise en évidence par Habitat, souligne la nécessité de solutions systémiques plutôt que de solutions à court terme. L’ONG plaide en faveur de mesures de soutien ciblées, telles que des subventions au loyer, des logements municipaux et le renforcement des systèmes de location sociale, pour remédier à la disparité entre la hausse des coûts du logement et le ralentissement de la croissance des revenus. Sans réformes durables, les problèmes d’accessibilité financière persisteront probablement, affectant des villes comme Debrecen autant que Budapest.

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Au lieu d'accueillir un campus universitaire chinois, South Pest pourrait devenir un paradis pour les étudiants

Lundi, nous avons annoncé que le Centre national d'athlétisme de Pest-Sud avait été ouvert au public avec de nombreux équipements sportifs de plein air pouvant servir et divertir les enfants, les adultes, les athlètes et le grand public. Il semble désormais que le cabinet Orbán et les dirigeants de la capitale soient déterminés à construire à proximité de ce centre la cité étudiante promise.

Un campus universitaire chinois devrait être construit dans le sud de Pest

Il y a quelques années, le fait que l'un des l'une des meilleures universités du monde, l'université Fudan basée à Shanghai, ouvrirait un campus à Budapest. Certains politiciens ont affirmé que l'université propagerait l'idéologie communiste à Budapest et en Hongrie, constituant une menace pour la sécurité nationale non seulement en Hongrie mais aussi dans l'Union européenne.

Le gouvernement a également décidé de fournir des terrains, des locaux d'enseignement et de recherche pour le nouveau campus dans le 9e arrondissement de Budapest et dans le 21e arrondissement, Csepel. De plus, l'emplacement du nouveau campus aurait été à la place d'une autre promesse du gouvernement, la cité étudiante, qui visait à atténuer la crise du logement qui touchait particulièrement les étudiants universitaires de Budapest.

Fudan Budapest sud peste
Un visuel de la future cité étudiante. https://www.facebook.com/snohetta

Budapest a résisté

Le conseil municipal de Budapest, dirigé par l'opposition, a fait ce qu'il pouvait. Il a renommé certaines rues du futur quartier en Free Hong Kong Road, Uyghur Martyrs' Road, Dalai Lama Road et Bishop Xie Shiguang Road, cette dernière faisant référence à un prêtre catholique chinois persécuté.

De plus, l'opposition unie voulait organiser un référendum sur l'université chinoise, mais la Cour suprême a refusé en mai 2022. Plus tard, une campagne similaire pour un référendum à Budapest a été lancée. Arrêté parce que la Coalition démocratique a cessé de la soutenir.

Aucune activité de la Fondation Fudan trouvée

Il semblerait que le problème soit bientôt résolu. Bien que la Hongrie dispose d'une fondation pour gérer le campus local de l'Université Fudan, l'institution ne donne aucun signe de vie. L'un des députés de l'opposition, Márton Tompos, actuellement président du Mouvement Momentum, essayé pour obtenir plus d'informations sur l'activité de la Fondation après que l'institution n'a pas soumis son rapport à l'Assemblée nationale hongroise malgré son obligation légale. Cependant, le député Tompos n'a pu parler à personne au siège de la Fondation.

De nouvelles fondations pour construire une ville étudiante, faisant de South Pest un paradis étudiant

Le Parlement hongrois pourrait remanier jeudi prochain la Fondation Fudan pour en faire une entité chargée de superviser la construction de la future cité étudiante au sud de Budapest. Gergely Gulyás, le ministre du cabinet du Premier ministre, a déclaré lors d'une précédente conférence de presse que le gouvernement Orbán ne souhaitait plus construire de campus pour l'Université Fudan. Il souhaiterait plutôt construire une cité étudiante offrant 10 à 12 XNUMX lits aux étudiants de l'enseignement supérieur, ce qui permettrait de remédier à la crise du logement.

Alexandra Szentkiralyi, chef du groupe Fidesz à l'assemblée municipale de Budapest, est l'une des voix les plus fortes qui soutiennent le projet. Krisztina Baranyi, maire réélue de Ferencváros (9e arrondissement), le quartier où sera située la cité étudiante, a déclaré que le chantier pourrait débuter hier.

Si le Parlement accepte le projet de loi en question, la nouvelle fondation pourrait recevoir des biens immobiliers supplémentaires dans le 9e arrondissement de Budapest. nouveau nom de l'institution sera Tudás-Tér Alapítvány.

Si la nouvelle « ville » est prête, la porte de l’île de Csepel, au sud de Pest, deviendra un paradis pour les étudiants.

Le ministère lance des consultations publiques sur l'aide au logement pour les jeunes Hongrois

Le ministère de l'Economie nationale a annoncé vendredi le lancement de consultations publiques sur une mesure visant à relever le seuil des avantages non salariaux pour le logement avec abattement fiscal. La mesure porterait le seuil de 450,000 150,000 HUF par an actuellement à 1,800,000 35 HUF par mois ou 1 2025 XNUMX HUF par an pour les employés de moins de XNUMX ans à compter du XNUMXer janvier XNUMX.

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Logement à Budapest

À partir de 2025, le salaire minimum en Hongrie augmentera de 9 %, ce qui se traduira par un revenu mensuel net de 193,300 466 HUF (XNUMX EUR). Ce montant reste toutefois loin de suffire à couvrir le coût de la location d'un appartement indépendant à Budapest ou dans d'autres centres urbains.

Outre le logement, les dépenses de base comme la nourriture, les services publics et les transports pèsent lourdement sur les budgets. Par conséquent, la plupart des salariés au salaire minimum se retrouvent avec des options telles que la location d'une chambre ou un logement qui impliquent des compromis importants.

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Louer à Budapest et salaire minimum

La location d'une chambre individuelle à Budapest coûte actuellement entre 45,000 108 HUF (130,000 EUR) et 313 98,000 HUF (XNUMX EUR), la moyenne oscillant autour de XNUMX XNUMX HUF avant charges. Centre d'argentAvec un budget de 97,000 233 HUF (XNUMX EUR), la location d'une chambre est quasiment la seule option viable, tandis que la vie indépendante se limite à des microlocations de moindre qualité ou périphériques. Dans les petites villes, la situation est légèrement meilleure ; on peut trouver des appartements modestes dans cette gamme de prix, même s'ils nécessitent encore des compromis considérables.

Le partage des frais de location d'un appartement est de plus en plus courant. Par exemple, un appartement de deux pièces dans les quartiers périphériques de Budapest peut coûter environ 200,000 482 HUF (100,000 EUR) par mois, ce qui signifie que deux personnes peuvent payer moins de 241 XNUMX HUF (XNUMX EUR) chacune. Cependant, ce type de location est beaucoup moins abordable dans les quartiers centraux ou les quartiers plus recherchés, où des appartements similaires se louent nettement plus cher.

Les couples gagnant le salaire minimum peuvent trouver un appartement plus grand un peu plus accessible, même s'ils doivent toujours faire des compromis sur la taille ou l'emplacement à Budapest. Deux personnes gagnant environ 190,000 458 HUF (XNUMX EUR) chacune peuvent se permettre de louer un appartement dans la périphérie de la capitale. Dans les zones rurales, les appartements de deux pièces sont plus accessibles et offrent un moyen un peu plus facile d'accéder à un logement décent.

Les personnes gagnant le salaire minimum garanti (requis au moins pour un diplôme d'études secondaires) de 232,000 559 HUF (178,000 EUR) net ont un peu plus de choix, même si ceux-ci restent limités. À Budapest, le loyer mensuel moyen d'un appartement d'une chambre est d'environ 429 126,000 HUF (303 EUR), ce qui laisse juste assez de place pour les charges. Dans les petites villes, la situation s'améliore quelque peu : les appartements d'une chambre dans les centres régionaux se louent souvent autour de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR), ce qui permet une plus grande flexibilité financière.

Les prix des loyers à Budapest ont atteint une barrière psychologique Le marché locatif de Budapest
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Tendances du marché locatif

Les prix des loyers devraient augmenter de 5 à 10 % au cours de l’année à venir, ce qui limitera encore davantage les possibilités de logement pour les personnes percevant un salaire minimum ou un salaire minimum garanti. L’offre de logements abordables sur le marché locatif national est déjà minime, la plupart des options étant concentrées à Budapest et dans les villes de province. Si les petites villes offrent des prix plus bas, la disponibilité limitée de logements représente un défi de taille.

La plupart des locataires recherchent des appartements meublés et équipés d'au moins 40 m². Les appartements de 200,000 482 HUF (XNUMX EUR) restent les plus prisés dans le segment supérieur du marché, tandis que les personnes disposant d'un budget plus serré se limitent généralement à la location de chambres ou de colocations.

Malgré l’augmentation du salaire minimum et du salaire minimum garanti, la crise de l’accessibilité au logement n’est toujours pas résolue. La hausse des loyers et l’offre limitée continueront de peser sur les personnes à faibles revenus, en particulier à Budapest et dans les grandes villes. Pour beaucoup, la colocation ou la location moins chère dans les petites municipalités resteront les seules solutions pratiques.

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Le gouvernement hongrois met en place un moratoire de deux ans sur Airbnb à Budapest pour faire face à la crise du logement

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Le gouvernement hongrois a dévoilé de nouvelles mesures audacieuses pour répondre à la crise du logement à Budapest, notamment un moratoire de deux ans sur les nouvelles inscriptions de locations Airbnb. Dans le cadre d'un vaste plan de politique économique, cette mesure vise à limiter l'impact des locations de courte durée sur le marché immobilier à long terme de la ville, tout en introduisant des taxes plus élevées pour les opérateurs Airbnb et des réglementations plus strictes sur les investissements immobiliers.

Lutter contre la crise du logement

As Sommaire Selon certaines informations, le gouvernement hongrois a annoncé un moratoire de deux ans sur les nouvelles inscriptions de locations de courte durée de type Airbnb à Budapest, à compter du 1er janvier 2025. En vertu de cette réglementation, aucun nouveau logement privé ou autre logement de courte durée ne sera autorisé dans la capitale jusqu'au 31 décembre 2026. Cette mesure vise à remédier à la pression exercée sur le marché de la location à long terme de Budapest, car près de 18 % des 800,000 XNUMX ménages de la ville dépendent actuellement de locations à long terme, un chiffre élevé par rapport aux normes internationales. Les autorités affirment que la prolifération des locations à court terme a eu un impact significatif sur la disponibilité des logements.

Le moratoire fait partie du nouveau plan d'action économique du gouvernement, qui comprend 21 mesures et vise à atteindre un taux de croissance économique de 3 à 6 % en 2025. En durcissant les règles concernant Airbnb à Budapest, les autorités espèrent atténuer la crise du logement tout en renforçant la stabilité économique. Cette mesure reflète les inquiétudes croissantes concernant la manière dont les plateformes de location à court terme remodèlent les marchés immobiliers urbains et sera surveillée de près pour ses effets plus larges.

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Augmentation des taxes Airbnb

La nouvelle législation entraînera également une forte augmentation des taxes sur les locations de type Airbnb à Budapest, la taxe forfaitaire annuelle par chambre devant quadrupler, passant de 38,400 92.79 HUF (150,000 EUR) à 362.45 2025 HUF (26,000 EUR) à partir de 140,000. Il s'agit du premier ajustement en sept ans et s'inscrit dans le cadre d'efforts plus vastes visant à réguler les locations de courte durée dans la capitale. Si les zones rurales ne seront pas affectées, le marché immobilier de Budapest a été considérablement impacté par les près de XNUMX XNUMX chambres actuellement proposées en location de courte durée. Les autorités attribuent en partie la pénurie de logements à cette expansion, qui a mis à rude épreuve la disponibilité des locations à long terme pour les XNUMX XNUMX ménages de la ville qui dépendent de ce type de logement.

Que dit le maire de Budapest à ce sujet ?

Le maire de Budapest, Gergely Karácsony, a souligné plusieurs facteurs contribuant à la crise du logement dans la ville, notamment le manque de logements locatifs municipaux, les opérations non réglementées d'Airbnb et les achats de logements motivés par des investissements par des acheteurs étrangers. Actuellement, seuls 4 % des appartements appartiennent à la municipalité, souvent en mauvais état ou dans des zones isolées. Pour relever ces défis, le maire a proposé un moratoire de deux ans sur les achats de biens immobiliers par des citoyens non ressortissants de l'Espace économique européen, que l'Assemblée municipale a approuvé en octobre. En outre, Karácsony a plaidé pour la construction de logements locatifs, l'expansion des dortoirs et l'introduction de réglementations plus strictes sur Airbnb à Budapest dans le cadre d'un plan plus large de réforme du logement en dix points.

Photo : FB/Karácsony

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Les députés hongrois se prononcent sur d'importantes lois fiscales

Le parlement hongrois a décidé d’importantes lois fiscales :

Allocation familiale

Le montant des allocations familiales n'a pas beaucoup changé depuis une décennie et demie, la dernière augmentation significative remontant à 2006. Les allocations familiales sont versées dès la naissance jusqu'à l'inscription de l'enfant dans un établissement public d'enseignement ou de formation professionnelle. La limite d'âge supérieure est fixée à 20 ans.

Les députés ont approuvé mardi une augmentation des déductions fiscales pour les familles élevant des enfants lors d'un vote au Parlement. Les déductions fiscales augmenteront de 50 % à compter du 1er juillet 2025 et de 50 % supplémentaires à compter du 1er janvier 2026. Cette mesure fait partie d'un ensemble de modifications fiscales approuvées par les législateurs, qui ont voté à 114 voix pour, 42 contre et 8 abstentions.

Achats de maisons

La législation permet également aux Hongrois d'utiliser leurs comptes de fonds de pension volontaires pour acheter ou rénover un logement au cours de l'année civile 2025 et augmente le seuil des préférences fiscales sur l'aide au logement des employeurs de 1.8 million de HUF par an pour les salariés de moins de 35 ans. Bon SZÉP les détenteurs de cartes peuvent utiliser jusqu'à la moitié des compléments pour financer leurs dépenses de rénovation domiciliaire.

Construction de maisons neuves

La législation prolonge le taux préférentiel de TVA de 5% sur les constructions de logements neufs jusqu'à fin 2026, ou jusqu'à fin 2030 pour les projets encore en construction.

Locations à court terme

Le projet de loi prévoit d'augmenter la taxe sur les locations de courte durée dans la capitale à 150,000 XNUMX HUF/an. Les propriétaires des appartements AirBNB étant des familles hongroises, ils seront durement touchés par cette multiplication par cinq de la taxe. Comme nous l'avons écrit hier, Le parlement hongrois approuve le crédit aux travailleurs et les permis de location à court terme à Budapest

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MISE À JOUR

Secrétaire d'État : Le gouvernement va doubler l'abattement fiscal pour les familles élevant des enfants

Les déductions fiscales pour les familles élevant des enfants vont doubler, conformément aux modifications fiscales approuvées par le Parlement lors d'un vote mardi, a déclaré le secrétaire d'État aux Affaires familiales.

« Mais cette fois-ci, la gauche politique n'a pas non plus soutenu les familles hongroises. Elle n'a pas voté en faveur du doublement de l'abattement fiscal auquel ont droit les familles avec enfants », a déclaré Zsófia Koncz sur les réseaux sociaux en réaction au vote.

Selon la loi, l'abattement fiscal sera porté à 15,000 37 forints (30,000 euros) pour les familles avec un enfant, à 49,500 1 forints pour deux enfants et à 1 2026 forints pour trois enfants ou plus à partir du 20,000er juillet prochain, a indiqué M. Koncz. Dans une phase ultérieure, le 40,000er janvier 66,000, l'abattement devrait atteindre respectivement XNUMX XNUMX forints pour un enfant, XNUMX XNUMX forints pour deux enfants et XNUMX XNUMX forints pour les familles avec trois enfants ou plus.

Le parlement hongrois approuve le crédit aux travailleurs et les permis de location à court terme à Budapest

Les députés hongrois ont voté lundi à Budapest sur le crédit aux travailleurs et les permis de location à court terme.

Les législateurs approuvent le crédit aux travailleurs

Les députés ont approuvé lundi au Parlement un projet de loi sur le déploiement d'un crédit subventionné par l'État pour les jeunes ouvriers hongrois.

Le projet de loi a été adopté par 152 voix pour, 8 contre et 17 abstentions.

Ce crédit à usage libre, soutenu par une garantie de l'État, sera accessible aux Hongrois actifs âgés de 17 à 26 ans qui ne sont pas éligibles aux prêts étudiants. Les détails du crédit seront publiés dans un acteurs du gouvernement européen décret.

Le Parlement vote un moratoire de deux ans sur la délivrance des licences de location à court terme dans la capitale

Les députés ont voté lundi au Parlement un moratoire de deux ans sur la délivrance de licences pour les locations de courte durée dans la capitale.

La mesure a été approuvée par 131 voix pour, 27 contre et 19 abstentions. Le moratoire débutera le 1er janvier 2025.
Comme nous l'avons écrit précédemment, Airbnb a adressé une lettre ouverte au ministre hongrois de l'Économie, Márton Nagy, demandant la reconnaissance des avantages économiques du partage de logements dans le cadre d'un projet gouvernemental visant à suspendre les nouveaux permis Airbnb à Budapest pendant deux ans. détails ICI.

Voici les principales villes hongroises pour les expatriés à la recherche d'un nouveau logement

expatriés en Hongrie Budapest Comparaison des villes hongroises

Lorsque les expatriés envisagent de s'installer en Hongrie, le choix de la ville peut avoir un impact considérable sur leur expérience, divers facteurs jouant un rôle crucial dans le processus de prise de décision. Dans cet article, nous examinons certains aspects importants des villes hongroises telles que Budapest, Szeged, Debrecen, Győr et Pécs, en comparant les prix des loyers, les possibilités d'enseignement supérieur, les coûts des transports publics et les activités de loisirs. Cependant, la décision finale quant à l'endroit où s'installer dépendra des sentiments et des préférences personnelles.

Louer dans les villes hongroises les plus populaires

Basé sur Office central hongrois des statistiques (KSH)Selon les statistiques, les prix moyens des loyers dans les villes hongroises les plus appréciées révèlent des disparités importantes. Budapest, le loyer mensuel moyen est d'environ 259,000 XNUMX HUF (EUR 630.95), ce qui en fait la ville la plus chère du pays. En revanche, Debrecen a un loyer moyen légèrement inférieur d'environ 220,000 XNUMX HUF (EUR 535.94), tandis que Győr suit de près avec des loyers moyens de 176,000 XNUMX HUF (EUR 428.75). Szeged offre une option plus abordable, avec des loyers moyens autour de 200,000 XNUMX HUF (EUR 487.21), et Pécs est parmi les moins chères, avec des loyers moyens de 195,000 XNUMX HUF (EUR 475.03). Cette comparaison met en évidence les coûts de location élevés de Budapest par rapport à d'autres villes, qui offrent des options de vie plus économiques pour les expatriés.

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Abonnement mensuel aux transports en commun

Les prix d'un abonnement mensuel de transport public pour adultes varient selon les villes hongroises. À Budapest, le prix est de 8,950 XNUMX HUF (EUR 21.80), permettant des déplacements illimités dans tous les transports publics de la ville. Debrecen propose un pass mensuel légèrement moins cher, au prix d'environ 8,650 XNUMX HUF (EUR 21.07). À Szeged, le pass mensuel coûte environ 8,800 XNUMX HUF (EUR 21.44), tandis qu'à Pécs, il est légèrement inférieur à 7,300 XNUMX HUF (EUR 17.78). Győr propose le pass mensuel le plus économique à 5,600 XNUMX HUF (EUR 13.64)

L'enseignement supérieur

En ce qui concerne les possibilités d'enseignement supérieur dans les villes hongroises, Budapest, Pécs, Debrecen, Szeged et Győr offrent chacune des avantages uniques qui répondent aux besoins d'une population étudiante diversifiée. Budapest, en tant que capitale, abrite certaines des institutions les plus prestigieuses du pays, notamment l'Université Eötvös Loránd, l'Université Semmelweis et l'Université Corvinus, qui attirent un nombre important d'étudiants internationaux avec un large éventail de programmes enseignés en anglais. Szeged abrite la très réputée Université de Szeged, connue pour son fort accent sur la recherche et sa vie étudiante dynamique, ce qui en fait un choix populaire parmi les étudiants locaux et internationaux. étudiants étrangers.

À Debrecen, l'Université de Debrecen propose une vaste sélection de cours et est particulièrement connue pour ses contributions à l'agriculture et à la médecine, tout en maintenant un environnement accueillant pour les étudiants internationaux. Pécs, avec son université historique fondée en 1367, offre une riche tradition académique ainsi que des installations modernes, favorisant une atmosphère d'étude inclusive. Enfin, Győr abrite l'Université Széchenyi István, qui se concentre sur l'ingénierie et les sciences appliquées, offrant des opportunités de formation pratique grâce à de solides liens avec l'industrie.

étudiant chinois étranger
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Activités de loisirs et de divertissement

Bien que tous les points mentionnés ci-dessus jouent un rôle crucial dans le choix de la ville qui vous convient le mieux, vous ne souhaitez probablement pas passer votre temps en Hongrie enfermé dans votre chambre. Par conséquent, il est également important de prendre en considération les possibilités qui s'offrent à vous en dehors de chez vous pour vous amuser après une journée épuisante. Lorsque vous explorez les activités de loisirs, la vie nocturne et les pubs des villes hongroises, Budapest se distingue comme l'épicentre de la vie nocturne animée, offrant un éventail diversifié de pubs en ruine, de clubs et de bars qui répondent à tous les goûts.

Szeged est une ville étudiante animée avec de nombreux bars et cafés, notamment autour de son université, où les jeunes se réunissent pour boire un verre et discuter. Debrecen offre une vie nocturne plus décontractée, avec des pubs et des clubs locaux populaires qui favorisent une ambiance communautaire amicale. Pécs, connue pour sa riche histoire, abrite de charmants bars qui accueillent souvent des concerts et des événements culturels, créant une atmosphère détendue mais engageante. Enfin, Győr allie charme historique et options de vie nocturne modernes, où les visiteurs peuvent profiter d'un mélange de pubs traditionnels et de bars contemporains. Ainsi, chacune de ces villes hongroises offre de nombreuses options amusantes pour une soirée.

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Le marché immobilier hongrois connaît une reprise grâce à la hausse des prix et de la demande de prêts hypothécaires, rapporte la banque centrale

La demande sur le marché immobilier hongrois est « vive » et pourrait encore augmenter en 2025, même si les achats de logements à des fins d'investissement domineront, a déclaré Sándor Winkler, chef de département à la Banque nationale de Hongrie (NBH), en présentant mercredi le dernier rapport de la banque centrale sur le marché.

Selon M. Winkler, le marché sera soutenu par des fondamentaux macroéconomiques favorables, tels qu'un taux d'emploi élevé, une croissance des salaires à deux chiffres et des salaires réels plus élevés, contribuant à une amélioration de la confiance des consommateurs. Les achats différés, après un nombre de transactions très faible en 2023, pourraient également faire grimper la demande, a-t-il ajouté.

Logement à Budapest
Le marché immobilier hongrois connaît un regain d'intérêt. Photo : Pixabay

Il a noté que les ventes de logements ont augmenté de 16% sur un an au troisième trimestre, avec un bond de 31% dans la capitale. Les prix de l'immobilier ont augmenté de 13% à l'échelle nationale et de près de 15% à Budapest au troisième trimestre par rapport à la même période de l'année précédente, a-t-il ajouté.

La surévaluation du marché immobilier est tombée à 11.2 % au deuxième trimestre 2, contre 2024 % au cours de la période de référence, principalement en raison du déclin de la construction de logements et de l'effet sur la demande de taux d'emprunt plus bas, a déclaré M. Winkler. Entre janvier et août, les dépenses de prêts immobiliers ont augmenté de près de 23 %, tandis que le nombre de contrats a grimpé de près de 150 %, a-t-il ajouté.

Le contrat hypothécaire moyen pour les maisons de revente a atteint 18.5 millions HUF en août, contre 13 millions HUF en 2023.

Les emprunteurs avec enfants qui ont demandé des subventions CSOK Plus pour l'achat d'un logement ont contracté environ 7,400 XNUMX prêts.

Notre BNH prévoit l'achèvement de près de 16,000 2024 maisons en 2025 et une « augmentation très modérée » en XNUMX, a déclaré Winkler.

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Une nouvelle initiative vise à aider les nouveaux acquéreurs de logements en Hongrie

L'Association bancaire hongroise a déclaré qu'elle était un « partenaire » dans les efforts visant à aider les jeunes Hongrois à acheter leur premier logement, dans un communiqué publié lundi.

Une association bancaire pour aider les primo-accédants

L'association a pris acte de l'annonce récente du ministre de l'Economie nationale concernant l'introduction d'un plafond volontaire de 5% sur les prêts hypothécaires immobiliers, ajoutant que le plafond s'appliquerait aux acheteurs d'une première maison de moins de 35 ans pour l'achat de maisons jusqu'à 60 m² avec une cote énergétique A+ à un coût ne dépassant pas 1,200,000 XNUMX XNUMX HUF/m².

Le plafond volontaire devrait être proposé entre le 1er avril et le 31 octobre 2025 et rester en place pendant les cinq premières années de la durée des prêts signés au cours de cette période.

L'association a déclaré qu'elle espérait que les taux bas encourageraient la construction de nouveaux logements.

Le gouvernement hongrois salue le plafonnement volontaire des taux hypothécaires

Le gouvernement salue la position de l'Association bancaire hongroise en faveur d'un plafond volontaire de 5% sur les prêts hypothécaires pour les jeunes acquéreurs d'un premier logement, a déclaré lundi le ministère de l'Economie nationale.

Le ministère a pris acte de la déclaration de l'association, publiée plus tôt lundi, offrant le plafond hypothécaire aux acheteurs d'une première maison de moins de 35 ans du 1er avril au 31 octobre 2025, sous réserve de l'achat de maisons ne dépassant pas 60 m² à un prix ne dépassant pas 1,200,000 XNUMX XNUMX HUF/m².

Pour soutenir l'offre sur le marché immobilier, le ministère a annoncé que le gouvernement lancerait un nouveau programme de développement immobilier, dans le cadre duquel les fonds immobiliers locaux pourraient obtenir jusqu'à 30 milliards de HUF d'aide de l'État, à condition que la part de l'État dans les fonds ne dépasse pas 70 %. Les fonds peuvent être canalisés vers la construction de nouveaux logements, de logements locatifs ou de résidences étudiantes. Plus de 100 milliards de HUF devraient ainsi être injectés dans le marché immobilier, a indiqué le ministère.

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