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Fermeture d'un grand centre commercial à Budapest, de nouveaux centres commerciaux sont attendus

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Le marché immobilier commercial hongrois connaît des changements importants, avec l'ouverture de nouveaux centres commerciaux et des rénovations majeures prévues. L'événement CBRE Hongrie Market Outlook 2025, tel que rapporté par Portfolio, a fourni des informations sur l'avenir du secteur, en soulignant les développements clés à Budapest et dans tout le pays.

Nouveaux centres commerciaux et rénovations

Alors que les projets de développement de centres commerciaux à grande échelle restent rares, l’accent s’est déplacé vers les rénovations et l’optimisation des espaces commerciaux existants, Rapports de portefeuilleErika Garbutt-Pál, directrice de la location de commerces de détail chez CBRE, a souligné que la période post-COVID a été davantage axée sur l'optimisation du portefeuille que sur de nouvelles constructions.

Deux des projets les plus importants actuellement en cours sont dirigés par le groupe Indotek :

  • Place Duna à Budapest fermera temporairement l'année prochaine pour une rénovation et une extension majeures, et rouvrira en 2028 avec une superficie totale de 50,000 XNUMX mètres carrés.
  • Place d'Alba, suivant un calendrier similaire, rouvrira également en 2028 après un vaste réaménagement.
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Photo: Alpár Kató – Daily News Hongrie ©

De plus, après des années de planification, le Forum de Debrecen Le projet avance également. Entre-temps, Budapest verra l'ouverture d'un tout nouveau centre commercial cette année. Le Corso Zenit, un centre commercial de 11,000 XNUMX mètres carrés situé à Zugló, devrait accueillir les visiteurs en octobre.

Croissance du commerce de détail et marques émergentes

Le secteur de la vente au détail hongrois a connu une expansion substantielle l’année dernière, avec l’ouverture de 160 nouveaux points de vente, dont 20 % étaient des restaurants et des cafés. De nouvelles marques font régulièrement leur entrée sur le marché, notamment Primark, Koton, Orsay et Luxoya. Actuellement, environ 28,000 XNUMX mètres carrés de parcs commerciaux sont en construction en Hongrie, composés de plusieurs petits projets de vente au détail.

Optimisme sur le marché de l'investissement

Les experts de CBRE prédisent que le marché immobilier commercial hongrois se stabilisera et connaîtra une croissance régulière d'ici 2025. La croissance économique devrait être d'environ 2 à 2.5 % cette année, soutenue par un environnement d'investissement mondial plus prévisible après des élections clés dans le monde entier.

La confiance des investisseurs est en hausse :

  • 90 % des investisseurs prévoient d’investir au moins autant que l’année dernière, voire plus.
  • Une augmentation de 15 à 20 % des volumes d’investissement est attendue par rapport à 2024.
  • Le secteur résidentiel devrait être le principal secteur d'investissement en Europe (32 %), suivi par la logistique (27 %) et les bureaux (16 %).

En Hongrie, le marché immobilier est toutefois encore en train de rattraper les leaders régionaux comme la Pologne et la République tchèque. Alors que la Pologne a enregistré 2 milliards d'euros de transactions au cours du seul dernier trimestre, le volume total des transactions en Hongrie pour 2023 a été le plus bas depuis 15 ans. Les experts prévoient toutefois une reprise, avec des transactions atteignant 700 à 800 millions d'euros en 2025.

Évolution du marché des bureaux

Le marché des bureaux de Budapest est confronté à un taux de vacance élevé, en particulier en raison des projets de développement de bureaux menés par l'État. Sans ces projets, le marché paraîtrait plus équilibré. Actuellement, 530,000 XNUMX m² de bureaux sont en construction.

  • La demande de location augmente, l'activité de location ayant atteint 500,000 XNUMX mètres carrés l'année dernière.
  • La durabilité est une priorité croissante, les locataires et les propriétaires s’efforçant de respecter les normes environnementales.
  • Le travail de bureau reprend de l’importance : deux tiers des entreprises exigent désormais au moins trois jours de travail au bureau par semaine.

Les défis du secteur de la logistique

Si la logistique a été l’un des segments de l’immobilier les plus performants l’année dernière, 2024 apporte de nouveaux défis :

  • La prise de décision parmi les locataires a ralenti.
  • Le taux de vacance, qui a baissé l'année dernière, pourrait augmenter jusqu'à 11 % en raison de l'expiration des contrats à court terme.
  • Les déménagements de grande ampleur libèrent des espaces importants, créant des postes vacants cachés qui ne se reflètent pas immédiatement dans les statistiques du marché.

Malgré ces défis, la flexibilité des conditions de location s’est améliorée et les marchés régionaux en dehors de Budapest attirent davantage d’activité.

Perspectives du marché immobilier hongrois

Le secteur immobilier hongrois doit encore faire l'objet d'ajustements de prix, ce qui présente des opportunités pour de nouveaux investisseurs. L'intérêt des investisseurs mexicains, espagnols et sud-africains ne cesse de croître.

  • Le secteur de l’hôtellerie gagne du terrain, représentant potentiellement 20 % du total des transactions immobilières d’ici 2025.
  • La logistique reste stable, tandis que le marché immobilier commercial manque d’actifs de grande valeur.
  • La liquidité du marché des bureaux est disponible, mais les investisseurs restent prudents et sélectifs.

Dans l’ensemble, le marché immobilier hongrois devrait continuer à se redresser d’ici 2025, grâce au renforcement de la confiance des investisseurs et aux changements sectoriels qui façonnent de nouvelles opportunités.

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Tendance immobilière transfrontalière : les Roumains se tournent vers la Hongrie pour des biens immobiliers moins chers

Propriété de Cluj-Napoca en Hongrie orientale

Depuis l'entrée de la Roumanie dans l'espace Schengen en janvier, l'immobilier hongrois à proximité de la frontière a connu un regain d'intérêt de la part des acheteurs roumains. La suppression des contrôles aux frontières a permis aux Roumains d'envisager plus facilement l'achat d'un bien immobilier en Hongrie, ce qui a entraîné un regain de demande dans un segment du marché immobilier jusque-là stagnant.

D’après immobilier.com, les demandes de renseignements en provenance de Roumanie concernant des propriétés dans les comtés frontaliers de la Hongrie ont augmenté de 90 % au cours des trois premières semaines de l'année par rapport à la même période en 2023. La demande est en grande partie motivée par les Roumains à la recherche d'options de logement plus abordables, car les prix de l'immobilier dans l'ouest de la Roumanie ont considérablement augmenté ces dernières années, Portefeuille écrit.

Les prix élevés de l'immobilier en Roumanie stimulent l'intérêt pour la Hongrie

En janvier, les données du site immobilier roumain imobiliare.ro Français a montré que les prix de l'immobilier à Cluj-Napoca (Kolozsvár) s'élevaient en moyenne à 3,000 1,700 euros le mètre carré, tandis qu'à Timișoara (Temesvár), le prix était de 1,600 XNUMX euros et à Oradea de XNUMX XNUMX euros. De plus, de nombreux Roumains reçoivent leur salaire dans la monnaie locale (leu) mais doivent acheter des biens immobiliers en euros, ce qui rend les fluctuations de prix encore plus difficiles. En conséquence, de nombreux acheteurs de maisons de villes comme Cluj-Napoca (Kolozsvár), Oradea (Nagyvárad), Arad et Carei (Nagykároly) se tournent vers la Hongrie, où ils peuvent trouver des prix beaucoup plus bas tout en faisant la navette vers la Roumanie.

Prix ​​de l'immobilier en Hongrie de l'Est

Parmi les acheteurs roumains, Debrecen est la ville la plus populaire, où les prix moyens ont atteint 890,000 XNUMX HUF (EUR 2180) par mètre carré en janvier. Les petites villes du comté de Hajdú-Bihar, comme Biharkeresztes (moins de 300,000 XNUMX HUF/m², EUR 736) et Berettyóújfalu (plus de 400,000 XNUMX HUF/m², EUR 980), ont également suscité un intérêt considérable, les demandes de renseignements ayant triplé à Biharkeresztes. Dans le comté de Szabolcs-Szatmár-Bereg, Mérk (115,000 XNUMX HUF/m², EUR 282) et Csenger (184,000 XNUMX HUF/m², EUR 450) sont des choix populaires, tandis que dans le département de Békés, Battonya (112,000 XNUMX HUF/m², EUR 275) et Gyula (427,000 XNUMX HUF/m², EUR 1048) ont connu une demande croissante.

Perspectives d'avenir

Les experts prévoient que l'ouverture des frontières de Schengen continuera de stimuler le marché immobilier dans les villes de l'est de la Hongrie dans les mois à venir. Cependant, au fil du temps, les différences de prix entre les deux pays pourraient s'équilibrer, ce qui pourrait réduire l'intérêt des Roumains pour les propriétés hongroises. Une tendance similaire a déjà été observée dans le nord-ouest de la Hongrie, où les acheteurs slovaques de Bratislava se sont installés dans les villages hongrois voisins pour des options de logement plus abordables, conclut Portfolio.

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Le maire de Budapest : Orbán doit dire à son partenaire des Émirats arabes unis que le projet douteux de mini-Dubaï est hors de question – MISE À JOUR

Projet mini-Dubaï Grand Budapest de Budapest

Budapest a besoin de logements abordables construits « de manière transparente » dans la zone de développement de Rákosrendező, a déclaré lundi le maire de la ville, Gergely Karácsony, en réponse à une déclaration d'un responsable gouvernemental. Le Premier ministre Viktor Orbán se rendra bientôt aux Émirats, a déclaré le maire dans un message sur le « mini-Dubaï ».

Botond Sára, le chef du bureau du gouvernement, a déclaré dans une vidéo publiée sur les réseaux sociaux que l'assemblée de Budapest « est peut-être confrontée aux décisions les plus importantes de sa vie ». « Les conseillers doivent décider s'ils doivent empêcher la construction d'appartements et d'emplois ou soutenir un projet de développement qui rapportera de l'argent qui pourrait être utilisé pour développer le système de transport public de la ville et garder la ville propre », a déclaré Sára.

Karácsony a répondu qu'il était de plus en plus clair qu'il ne s'agissait pas d'un projet de développement à grande échelle, mais d'une "opération secrète" du gouvernement. Il a ajouté que le projet, qu'il a qualifié de "mini Dubaï", visait à construire des appartements de luxe pour les étrangers plutôt que des logements abordables pour les locaux. Le maire a déclaré que le conseil métropolitain souhaitait garantir des logements abordables avec de nombreux espaces verts dans le quartier de Rákosrendező, "avec la participation des investisseurs (...) de manière transparente, pas dans des transactions secrètes avec des milliardaires arabes, mais dans une compétition, au service de notre souveraineté et des habitants de Budapest".

Visite prochaine d'Orbán aux Émirats arabes unis

La friche industrielle de Rákosrendező se trouve dans le 14e arrondissement du nord-est de Budapest, qui fait l'objet de plans de développement contradictoires entre le gouvernement et la municipalité,
Concernant la prochaine visite du Premier ministre Viktor Orban aux Émirats arabes unis, Karácsony a déclaré

« Si le Premier ministre représente la Hongrie… il sera obligé de dire à ses partenaires commerciaux que le projet douteux de mini-Dubaï est hors de question. »

Il a déclaré que l'accord d'achat « scandaleux » du site du projet et la visite du Premier ministre n'avaient eu lieu qu'à quelques jours d'intervalle, ajoutant « mais ce n'est qu'une simple coïncidence, qu'est-ce que cela pourrait être d'autre ? »
Karácsony a promis de « préserver la souveraineté de Budapest et ses réserves d'or » et a suggéré que « le Premier ministre pourrait informer ses partenaires commerciaux et suivre en ligne la réunion du conseil municipal de mercredi ». Karácsony a déclaré que Budapest bénéficie de droits de préemption sur l'ensemble de la zone de Rákosrendező, insistant sur le fait que la situation juridique était « claire et sans équivoque ».

Le dossier Mini-Dubaï, les principales nouvelles en ordre chronologique:

MISE À JOUR

Lundi, Karácsony a déclaré que l'État avait envoyé à la société Budapesti Közművek un appel pour exercer son droit de préemption sur l'ensemble du territoire de Rákosrendező. Dans un message publié sur Facebook, il a déclaré que le gouvernement « malin » avait « tenu des propos insensés ces derniers jours » concernant l'existence ou non du droit de préemption.

« Nous exercerons notre droit de préemption et Rákosrendező deviendra Park City au lieu d'un mini-Dubaï », a-t-il ajouté.

Le marché immobilier hongrois monte en flèche en 2025 : pourquoi les investisseurs se tournent-ils vers l'immobilier hongrois ?

Logement

Le marché immobilier hongrois a connu une forte croissance en 2025, avec des hausses de prix importantes. Les principaux facteurs à l'origine de cette hausse de la demande sont la libération de l'épargne retraite et la baisse des rendements du marché des obligations d'État, auparavant lucratif, qui incitent de plus en plus de personnes à investir dans l'immobilier. Ce phénomène a déclenché un boom considérable, notamment sur le marché des appartements d'une ou deux chambres et demie, où presque toutes les ventes se font rapidement en raison de la hausse des prix.

En revanche, la concurrence est moins intense pour les maisons individuelles et les appartements de plus grande taille, ce qui permet aux acheteurs de surveiller de plus près l’évolution des prix et de négocier si nécessaire. Malgré les objectifs du gouvernement en matière de logements abordables, les mesures ont eu l’effet inverse et les prix ont continué à augmenter.

Logement
Source: Pixabay

Investir ou construire une maison ?

D’après J'aime la Hongrie, une analyse des tendances actuelles du marché immobilier révèle deux groupes distincts d'acheteurs : ceux qui cherchent à acheter leur propre maison et ceux qui recherchent des opportunités d'investissement. Les investisseurs sont particulièrement attirés par les maisons jumelées de 1 à 1.5 chambre, car elles sont faciles à louer, ont de faibles coûts d'entretien et peuvent être vendues rapidement si nécessaire. La négociation sur ce marché est pratiquement impossible.

Ceux qui recherchent des appartements plus grands ou des maisons individuelles, en revanche, préféreront peut-être attendre, car les augmentations de prix dans ces types de propriétés sont actuellement davantage motivées par des pressions psychologiques que par des pressions réelles de la demande.

Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024
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Par rapport aux dernières années, les rendements des obligations d'État ne sont plus compétitifs par rapport aux rendements potentiels offerts par l'immobilier. Si les rendements locatifs de l'immobilier peuvent être plus faibles en soi, lorsqu'ils sont combinés à une plus-value en capital, ils constituent désormais une alternative plus attrayante. Par conséquent, l'immobilier est devenu le choix préféré des investisseurs.

Il est toutefois important de noter que le marché immobilier a déjà dépassé le stade où les acheteurs peuvent acquérir des biens immobiliers à des prix nettement avantageux. Après l'annonce des premières mesures gouvernementales, les vendeurs ont réagi rapidement en augmentant les prix, qui se sont désormais stabilisés à des niveaux élevés et ne devraient pas baisser sensiblement dans un avenir proche.

Différences régionales en Hongrie : Budapest et ses environs

Le marché immobilier de la capitale reste le plus actif de Hongrie, avec d'importantes disparités de prix selon les quartiers. Économie mondiale, les prix moyens au mètre carré ont dépassé 1.3 million HUF (EUR 3,171) dans les districts V et XII, tandis que dans le district II, les acheteurs de maisons ont dépensé en moyenne 120 millions HUF (EUR 292,683) par propriété.

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Nouveaux développements et investissements en infrastructures, tels que le Projet Grand Budapest, ont eu un impact significatif sur les prix locaux, notamment à Zugló et Újbuda, où la valeur des biens d'occasion a augmenté parallèlement à celle des logements neufs. Les plus fortes hausses des prix des logements, allant de 18 % à 20 %, ont été observées sur le marché immobilier d'Újbuda, le plus dynamique de la capitale.

Les quartiers moins prisés de la capitale, comme Csepel et Soroksár, continuent d'offrir des prix plus abordables. À Soroksár, le prix moyen au mètre carré est de 571,000 XNUMX HUF (EUR 1,393), nettement inférieurs à ceux du centre-ville, ce qui en fait une option intéressante pour les acheteurs disposant d'un budget plus modeste.

La réglementation sur le logement à court terme a eu un impact notable sur le marché des investisseurs. Dans le District VI, où les prix au mètre carré dépassaient auparavant 1 million de HUF (EUR 2,439), ces réglementations ont réduit la demande et modéré les prix. Cela a créé des opportunités pour ceux qui recherchent des biens immobiliers pour les occuper en tant que propriétaire ou pour les louer à long terme.

L'expérience montre qu'une fois que les prix atteignent un niveau plus élevé, il est très peu probable qu'ils baissent. Même en période de ralentissement économique, les vendeurs ont tendance à attendre plutôt que de baisser les prix. Par conséquent, les acheteurs peuvent avoir besoin de s'adapter aux prix actuels, en particulier pour les biens d'investissement de petite taille, où aucun changement significatif n'est prévu. Pour garantir un achat réussi, les experts conseillent aux acheteurs de rester bien informés, de visiter plusieurs propriétés et d'examiner attentivement leurs options. Les vendeurs, quant à eux, sont encouragés à proposer leurs propriétés à des prix réalistes et à tenir compte des commentaires du marché.

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Gránit Asset Management rejoint le programme Golden Visa pour dynamiser le marché immobilier hongrois

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Gránit Asset Management a été ajouté à la liste des opérateurs de marché qualifiés du Bureau de protection de la Constitution, permettant ainsi sa participation au programme de visa d'investisseur visant à moderniser et à améliorer la qualité du parc immobilier hongrois.  

Le 22 janvier 2025, Gránit Asset Management a été informée de son inscription sur la liste des opérateurs de marché qualifiés du Bureau de protection de la Constitution. Par conséquent, Gránit Asset Management se conforme aux dispositions de l'article 22(9) de la loi XC de 2023, et la vente du fonds immobilier Gravitas Hongrie, précédemment créé spécifiquement à cet effet et déjà enregistré auprès de la Banque nationale de Hongrie (MNB), peut désormais commencer pour les parties intéressées qui demandent un permis de séjour d'investisseur.  

Le fonds immobilier Gravitas Hongrie, créé spécifiquement à cet effet et déjà enregistré auprès de la Banque nationale de Hongrie, peut désormais être commercialisé auprès des investisseurs. Conformément aux dispositions légales, au moins 40 % des actifs du fonds seront investis dans des biens immobiliers résidentiels en Hongrie, contribuant ainsi à la modernisation et à l'expansion qualitative du parc immobilier hongrois.

« En tant que gestionnaire d’actifs spécialisé dans l’investissement immobilier, nous sommes ravis d’avoir obtenu l’autorisation de participer au programme de visas d’investisseur. Avec le fonds Gravitas Hongrie, nous prévoyons d’acheter principalement des biens résidentiels neufs et modernes que nous louerons à long terme. Cela permet non seulement aux investisseurs d’obtenir un rendement stable, mais contribue également au développement urbain durable et à l’expansion du marché du logement locatif, en particulier à Budapest »,

souligné Almos Mikesy, Président et chef de la direction de Gránit Asset Management.

Gestion d'actifs Granit, en activité depuis seize ans, gère un patrimoine de plus de 2.6 milliards d'euros, dont près d'un milliard d'euros dans des fonds d'investissement immobilier, ce qui en fait un expert reconnu dans ce domaine. Supervisée par la Banque nationale de Hongrie, Gránit Asset Management propose une gamme de produits très diversifiée, allant des fonds d'investissement traditionnels aux portefeuilles institutionnels et aux produits d'investissement innovants et durables. Sa clientèle comprend environ 1 50,000 porteurs de parts d'investissement, près de 500 clients de gestion de patrimoine premium et de nombreux partenaires institutionnels.

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L'interdiction d'Airbnb ne les a pas arrêtés : le plus grand condo de Budapest trouve une échappatoire !

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Le référendum visant à interdire Airbnb à Terézváros a entraîné des changements importants dans les services d'hébergement locaux, notamment dans la copropriété Central Passage. Les résidents et les propriétaires de l'immeuble s'adaptent à la nouvelle réglementation avec des solutions innovantes qui devraient avoir un impact sur l'industrie touristique du quartier et la dynamique communautaire.

Situé entre la rue Király et la rue Paulay Ede, le complexe résidentiel Central Passage a été construit au milieu des années 2000. Ce complexe de sept étages et de 270 appartements a été développé par une société espagnole qui a fait faillite suite à la crise économique de 2008. Le bâtiment a ensuite connu une longue période de stagnation jusqu'au début des années 2010, lorsque des sociétés de services immobiliers ont commencé à émerger.

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Photo : dépôtphotos.com

Au fil du temps, une société a acquis les surfaces commerciales vacantes et une partie du parking, des actifs qui sont devenus depuis lors essentiels à l'exploitation des services d'hébergement. Aujourd'hui, la plupart des appartements sont exploités par 7Seasons Apartments, qui a installé une réception dans l'immeuble et possède une grande expérience du marché de l'hébergement de courte durée.

La situation Airbnb à Terézváros

À l’automne 2023, les habitants de Terézváros ont voté par référendum l’interdiction d’Airbnb et de services similaires dans le quartier. Cette décision a constitué un défi de taille pour le Passage central, où plus de 88 % des appartements étaient utilisés comme logements privés ou de courte durée. En vertu de l’ordonnance, les propriétaires étaient confrontés à un choix : cesser de proposer des logements ou transformer leurs biens en logements commerciaux.

Début 2024, les propriétaires de Central Passage ont convoqué une assemblée générale, au cours de laquelle la majorité a voté pour continuer à utiliser les appartements comme hébergements Airbnb. Cette décision a nécessité plusieurs adaptations, notamment l'installation d'un système d'alarme incendie, l'exploitation d'une réception et la fourniture de petits-déjeuners aux clients. Une grande majorité des propriétaires ont soutenu ces changements, permettant au complexe de se conformer au cadre réglementaire plus strict.

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Photo: Alpár Kató – Daily News Hongrie ©

Tamás Soproni, maire du District VI, a reconnu la position unique du Passage Central, comme le rapporte 24.hu.Il a souligné que le bâtiment illustre la manière dont un immeuble en copropriété peut se conformer aux réglementations strictes en vigueur pour les logements commerciaux. Il a toutefois souligné que des transformations similaires seraient irréalisables dans d'autres immeubles d'appartements traditionnels du quartier, principalement en raison d'infrastructures inadéquates.

Le nouveau régime pose des défis non seulement aux fournisseurs d’hébergement, mais aussi aux communautés locales. L’expérience de Central Passage souligne les difficultés auxquelles sont confrontées de nombreuses copropriétés pour répondre aux exigences d’exploitation d’hébergements commerciaux. Cela a inévitablement conduit à des conflits entre les résidents et à des changements dans les modèles commerciaux.

L'exemple des 7Seasons Apartments et d'autres opérateurs montre qu'une adaptation est possible malgré des réglementations strictes, mais sous certaines conditions. Ce nouveau modèle pourrait avoir un impact durable sur l'image touristique du quartier et sur les conditions de logement. Un dialogue constructif entre les parties prenantes et le partage d'expériences peuvent s'avérer essentiels pour atténuer de nouveaux conflits. Le cas de Central Passage illustre comment une communauté peut innover et s'adapter au changement tout en relevant les défis d'un environnement urbain.

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Les acheteurs étrangers remodèlent le paysage immobilier hongrois

Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024

La Hongrie connaît une augmentation significative des achats de biens immobiliers par des étrangers, en particulier de la part d'acheteurs non européens, ce qui affecte son marché immobilier, notamment à Budapest et dans certains comtés. Cette tendance a suscité des discussions sur les mesures potentielles à prendre pour remédier à la situation.

Tendances actuelles en matière d’achats de biens immobiliers à l’étranger

En 2023, la Hongrie a connu une augmentation notable des demandes d'acquisition de biens immobiliers de la part d'acheteurs non européens : 2,981 18 demandes ont été soumises, soit une augmentation de 2022 % par rapport à 10. Ce nombre représente une augmentation de 2021 % par rapport à 36 et de 2020 % par rapport à 647. Les acheteurs chinois sont en tête avec XNUMX demandes, recherchant généralement des propriétés plus chères à Budapest, Rapports du G7.

Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024
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La répartition de ces achats n'est pas uniforme à travers le pays : les arrondissements centraux de Budapest (V., VI., VII., VIII., IX.) ont enregistré 17 % des achats effectués par des acheteurs étrangers. Globalement, les acheteurs étrangers ont représenté plus de 6 % des achats dans la capitale hongroise. En ce qui concerne les départements, Somogy et Zala ont enregistré 14 % des achats effectués par des acheteurs étrangers, alors que la moyenne nationale se situe autour de 5 %.

Impact sur des domaines spécifiques

Les acheteurs chinois ont une préférence pour certains quartiers de Budapest : 13 % de leurs achats ont eu lieu dans le XIIIe arrondissement, tandis que 11 % ont eu lieu dans le Xe arrondissement. Les acheteurs russes, deuxième groupe le plus important, ont privilégié le VIe arrondissement, qui a enregistré 17 % de leurs achats, et le VIIe arrondissement, avec 9 % de leurs achats. Les Ukrainiens constituent le troisième groupe le plus important d'acheteurs immobiliers hors EEE.

Mesures proposées et défis

Le conseil municipal de Budapest, dirigé par le maire Gergely Karácsony, envisage d'interdire pendant deux ans l'achat de biens immobiliers par des citoyens non ressortissants de l'Espace économique européen. Cette proposition fait partie d'un programme plus vaste en dix points visant à résoudre la crise du logement dans la ville. Cependant, cette mesure potentielle se heurte à des difficultés, car elle nécessiterait la coopération du gouvernement national. De plus, elle entre en conflit avec la politique du gouvernement. programme de visa doré, qui vise à attirer les investisseurs non européens. Le programme de visas dorés nécessite actuellement un investissement de 250,000 500,000 euros dans des fonds immobiliers spéciaux. Un projet visant à étendre ce programme aux achats immobiliers directs de XNUMX XNUMX euros ou plus a été retiré de manière inattendue en décembre.

Réglementation en vigueur

Actuellement, les acheteurs non ressortissants de l'EEE doivent obtenir l'autorisation des autorités gouvernementales pour acheter des biens immobiliers en Hongrie. En 2023, 72 % des demandes ont été déposées pour des biens immobiliers à Budapest, tandis que plusieurs districts ont enregistré plus de 100 demandes chacun, les districts XIII et VI étant les plus populaires.

Alors que la Hongrie est aux prises avec ces tendances, l’efficacité des mesures mises en œuvre sera surveillée de près, ce qui pourrait influencer les politiques futures du marché immobilier hongrois.

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Bonne nouvelle pour les acheteurs de biens immobiliers : les prix de l'immobilier en baisse au cœur de Budapest

Les prix de l'immobilier ont commencé à baisser au cœur de Budapest

Le 6e arrondissement de Budapest, Terézváros, est depuis longtemps une destination convoitée par les investisseurs hongrois et étrangers, ainsi que par les acquéreurs de logements. Son emplacement central le place à quelques pas de nombreux monuments emblématiques de la capitale hongroise. Réputé pour ses espaces publics propres et relativement sûrs, le quartier reste un choix de premier ordre pour ceux qui recherchent un bien immobilier. Cependant, un récent référendum interdisant les locations à court terme, y compris Airbnb, a commencé à remodeler le marché immobilier local, entraînant une baisse notable des prix de l'immobilier.

Les prix de l'immobilier commencent à baisser après l'interdiction d'Airbnb

L'automne dernier, le sixième arrondissement de Budapest, Terézváros, a organisé un référendum historique, posant une question aux habitants : faut-il interdire ou autoriser la location de courte durée ? Le maire libéral Tamás Soproni a estimé qu'Airbnb avait imposé un fardeau intenable à la communauté. Il a déclaré que les investisseurs avaient acheté presque tous les biens disponibles, les transformant en logements locatifs à court terme. Cette tendance, a noté Soproni, a conduit à une forte hausse des prix de l'immobilier, rendant de plus en plus difficile l'installation des familles dans le quartier. En outre, il a suggéré que la prolifération des locations de courte durée avait contribué de manière significative au déclin de la population du quartier.

Les prix de l'immobilier ont commencé à baisser au cœur de Budapest
Le cœur de Budapest : Terézváros. Photo : FB/Soproni

Malgré une participation modeste de 20.5 %, le référendum a finalement abouti à l'interdiction de toutes les locations de courte durée à Terézváros, à compter du 1er janvier 2026. Les premiers indicateurs suggèrent que cette politique a déjà un impact sur le marché immobilier local et les prix de l'immobilier. Selon les chiffres d'ingatlan.com cités par 24.hu., le prix moyen au mètre carré pour les appartements de moins de 50 mètres carrés a diminué de 5 % l'automne dernier, s'établissant à 1.037 million HUF (environ 2,507 XNUMX €).

Le nombre d'appartements disponibles est en hausse

Le nombre d’appartements disponibles dans cette catégorie a également augmenté de façon spectaculaire, passant de 130 à 200 en seulement trois mois, soit une augmentation significative de 50 %. Cette augmentation de l’offre devrait offrir davantage d’opportunités aux acheteurs du quartier, en particulier à ceux qui étaient auparavant exclus du marché.

Les prix de l'immobilier ont commencé à baisser au cœur de Budapest
Rue Csengery à Terézváros. Fini Airbnb. Photo : FB/Soproni

En août, selon données, partagé par le maire Sopron, il y avait 468 logements en location de courte durée à Terézváros, soit 8 % de tous les appartements du district. Avant le référendum, une annonce Airbnb sur cinq à Budapest se trouvait dans ce quartier. Avec l'interdiction désormais en vigueur, ce chiffre devrait tomber à près de zéro, ce qui présente à la fois des opportunités et des défis pour le district et le secteur touristique hongrois dans son ensemble.

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Le marché immobilier de Budapest a continué de progresser en 2024 avec des prix en hausse – À quoi faut-il s'attendre en 2025 ?

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Le marché immobilier de Budapest est en plein essor, les prix de l'immobilier ayant augmenté de 11.8 % au cours de l'année écoulée, dépassant la moyenne nationale. Des quartiers luxueux aux banlieues abordables, la capitale est la destination de choix des investisseurs et des acquéreurs de logements. Mais qu'en est-il des prix à la campagne ?

Le marché immobilier de Budapest est en hausse

As VG Selon les rapports, le marché immobilier de Budapest connaît une tendance à la hausse remarquable, comme le souligne l'indice des prix de décembre 2024 d'Ingatlan.com. Alors que la Hongrie a connu une augmentation annuelle des prix de l'immobilier de 7.8 % à l'échelle nationale, Budapest a dépassé cette hausse avec une impressionnante hausse de 11.8 %. Le prix moyen au mètre carré dans la capitale dépasse désormais 1 million de HUF (EUR 2,417), atteignant 1.16 million HUF (EUR 2,804) en moyenne. Selon le district, les propriétés résidentielles en revente se situent entre 739,000 XNUMX HUF (EUR 1,786) et 1.9 millions de HUF (EUR 4,593) par mètre carré, tandis que les nouvelles propriétés se vendent entre 933,000 XNUMX HUF (EUR 2,255) et 2.9 millions de HUF (EUR 7,010). Cette hausse reflète à la fois une forte demande et le retour anticipé des investisseurs sur le marché.

Les quartiers extérieurs et les banlieues de Budapest attirent de plus en plus d'acheteurs à la recherche d'options abordables, une tendance qui se reflète dans d'autres grandes villes hongroises. En décembre 2024, les prix nationaux ont augmenté de 0.8 % pour les propriétés résidentielles, les prix de Budapest ayant grimpé de 2.4 % au cours de la même période. Ces chiffres soulignent la forte dynamique du marché immobilier de Budapest. biens immobiliers marché, positionnant la capitale comme un haut lieu d’investissement immobilier national et international.

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Budapest, Hongrie. Source : depositphotos.com

Différences entre les districts

Naturellement, le marché immobilier de Budapest continue de dominer le paysage immobilier hongrois. Les propriétés à la revente s'élèvent en moyenne à 1.12 million HUF (EUR 2,707) par mètre carré, tandis que les nouvelles constructions coûtent environ 1.4 million HUF (EUR 3,384). Les districts 11 et 13 voient les prix autour de 1.4 million HUF (EUR 3,384), contrairement aux districts plus abordables 18 et 20, où les maisons à la revente coûtent en moyenne 863,000 XNUMX HUF (EUR 2,086), et les nouveaux appartements restent à moins de 1 million HUF (EUR 2,417). Pendant ce temps, dans le District 12, les nouvelles propriétés atteignent le montant stupéfiant de 2.9 millions HUF (EUR 7,010) par mètre carré. Ces chiffres reflètent l'alignement du marché sur l'intérêt croissant des investisseurs, ce qui devrait modérer le rythme des hausses de prix en 2025.

Et la campagne ?

Au-delà de Budapest, des villes comme Debrecen, Szeged et Győr sont devenues des leaders régionaux pour les propriétés de revente, avec des prix allant de 783,000 XNUMX HUF (EUR 1,893) à 892,000 XNUMX HUF (EUR 2,156) par mètre carré. Szeged arrive également en tête du classement des nouvelles constructions à la campagne avec 1.14 million HUF (EUR 2,756) par mètre carré, tandis que des options plus abordables existent dans des villes comme Szekszárd et Békéscsaba, où les prix varient entre 656,000 XNUMX HUF (EUR 1,586) et 682,000 XNUMX HUF (EUR 1,649). La diversité des prix et des opportunités à Budapest et sur les marchés régionaux souligne l'attrait varié de Investisseurs et les acheteurs de maisons, répondant à différents budgets et préférences.

Paysage urbain immobilier de Szeged
Photo de Szeged : depositphotos.com

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Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024

Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024

Eurostat, l'office officiel des statistiques de l'Union européenne, a publié des données choquantes sur la hausse des prix de l'immobilier en Hongrie sous les gouvernements Orbán. Selon leur dernier rapport, les loyers ont augmenté de 108 % en Hongrie, tandis que les prix de l'immobilier ont plus que triplé si l'on compare le troisième trimestre de 3 et celui de 2010. En conséquence, la Hongrie se trouve en tête de l'UE en ce qui concerne la hausse des prix de l'immobilier, ce qui est une mauvaise nouvelle pour les Hongrois qui essaient d'acheter ou de louer un appartement ou une maison.

Les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie, tout comme les loyers

Selon un récent rapport d'Eurostat En ce qui concerne l'évolution des prix de l'immobilier et des loyers dans l'UE, la Hongrie se trouve dans une situation désastreuse. Les prix de l'immobilier ont plus que doublé en Hongrie et en Estonie, augmentant de 230 %, soit le taux le plus élevé de l'UE. Dans le TOP 10, on trouve les deux autres pays baltes, la Lituanie (+181 %) et la Lettonie (+154 %), ainsi que la Tchéquie (+135 %), l'Autriche (+114 %) et la Bulgarie (+110 %), tous deux d'Europe centrale et orientale. En Europe occidentale et méridionale, les prix de l'immobilier ont le plus augmenté au Portugal (+113 %) et au Luxembourg (+103 %). Il est intéressant de noter que le seul État membre de l'UE où les prix de l'immobilier ont diminué (en général) est l'Italie (-4 %), tandis que la hausse des prix a été la plus faible à Chypre, en Espagne et en Finlande.

Des données choquantes d'Eurostat montrent comment les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche en Hongrie entre 2010 et 2024
Acheter un appartement dans le centre de Budapest est presque impossible avec le salaire moyen des Hongrois. Photo : depositphotos.com

Entre le troisième trimestre 3 et le troisième trimestre 2010, les loyers ont augmenté dans 3 pays de l'UE. La seule exception où le loyer d'un appartement a été moins élevé entre le troisième trimestre 2024 et 26 est la Grèce (-3 %). Dans le même temps, les prix des loyers ont le plus augmenté en Estonie (+2010 %), en Lituanie (+2024 %), en Irlande (+16 %) et en Hongrie (+216 %).

Prix ​​de l'immobilier et des loyers dans l'UE (Copie)
Source: Eurostat

L'augmentation moyenne dans l'UE a été de 54.1 % et de 26 %

« Les prix des logements et les loyers dans l’UE ont suivi un comportement similaire entre 2010 et le deuxième trimestre 2011, mais ont depuis évolué différemment. Alors que les loyers ont augmenté de manière constante, les prix des logements ont suivi une évolution plus variable, combinant des périodes de baisse suivies de hausses rapides. Entre 2010 et le troisième trimestre 2024, les prix des logements dans l’UE ont augmenté de 54.1 % et les loyers de 26 % », écrit Eurostat.

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Nouvelle tendance immobilière hongroise : vers une tarification en euro ?

Les acheteurs-étrangers-réapparaissent-sur-le-marché-immobilier-hongrois

Le marché immobilier hongrois adopte de plus en plus les prix en euro, en particulier pour les biens de grande valeur dans des zones de premier ordre comme le centre-ville de Budapest. Alors que le forint s'affaiblit, les vendeurs et les investisseurs se tournent vers l'euro pour trouver de la stabilité dans les transactionsactions.

Une préférence croissante pour l’euro

As Centre d'argent L'augmentation des annonces immobilières libellées en euros dans l'immobilier hongrois est liée à l'affaiblissement du taux de change du forint. Les experts, dont Zsuzsa Lipták de zenga.hu, notent que les vendeurs privilégient de plus en plus les acheteurs payant en euros, même lorsque les prix sont fixés en forints, en particulier dans les zones à forte valeur ajoutée comme le centre-ville de Budapest et les collines de Buda. Certains promoteurs fixent désormais le prix des biens immobiliers exclusivement en euros, une tendance également observée dans des secteurs comme la vente de voitures. Bien que l'euro ne soit pas la monnaie officielle du pays, son utilisation croissante dans l'immobilier hongrois reflète les défis posés par l'instabilité du forint.

L'euroisation spontanée à Budapest les prix des loyers les prix du marché immobilier dépassent les prix de l'immobilier en Hongrie la location en Hongrie les actualités de la location
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Prix ​​des biens immobiliers en euros

Sur le marché immobilier hongrois, la tendance à la fixation des prix des propriétés en d'euros Le marché immobilier en Europe est de plus en plus important, notamment pour les biens de grande valeur et de luxe. Selon Ferenc Máté, directeur général adjoint de Duna House, 3 % des annonces immobilières actuelles sont en euros, la plupart d'entre elles dépassant les 100,000 XNUMX euros. En raison de l'instabilité du forint, les vendeurs privilégient de plus en plus les acheteurs prêts à payer en euros, même si le prix initial est fixé en forints.

Si les locations en euros sont plus courantes pour les appartements de luxe dans les quartiers les plus prisés, comme le centre-ville de Budapest et les collines de Buda, elles sont moins fréquentes sur le marché locatif au sens large. Cette évolution souligne la préférence croissante pour la stabilité de l'euro. Cependant, les experts suggèrent que cette devise reste plus courante pour les biens haut de gamme, les appartements standards étant toujours majoritairement libellés en forints. Cette tendance reflète également les changements de comportement des acheteurs, les acheteurs étrangers et ceux des régions occidentales de la Hongrie étant plus susceptibles de faire face à des transactions en euros.

Les prix des loyers à Budapest ont atteint une barrière psychologique Le marché locatif de Budapest
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Maisons haut de gamme à Budapest

Selon ELTINGA, le marché immobilier hongrois ne connaît pas encore de forte évolution vers des prix en euros. Leurs données montrent que les prix en euros sont principalement observés dans les petits projets immobiliers haut de gamme situés dans des emplacements centraux. Le dernier rapport sur le marché immobilier de Budapest indique que seuls six projets résidentiels de la ville annoncent actuellement des prix en euros ou prennent en compte les variations du taux de change entre l'euro et le forint. Ces projets se situent dans des zones recherchées des 2e, 7e, 11e et 12e arrondissements de Budapest, notamment Endrődi38 Residence, Limetree Residence, Essence of Gellért, Eötvös12 Villa Park et Diana Condominium. Cependant, ces projets ne représentent qu'une infime fraction de l'offre globale de logements neufs dans la ville.

Qu'en est-il des locations ?

En hongrois biens immobiliers Selon Zsuzsa Lipták, directrice générale de zenga.hu, environ 15 % des biens immobiliers en location sont annoncés en euros, alors que les prix en euros sont beaucoup moins courants pour les biens immobiliers en vente. Parmi les biens immobiliers en vente en euros, 26 % se situent entre 200,000 500,000 et 33 500,000 euros, tandis que 60 % sont vendus à plus de 40 200 euros, ce qui fait que ces deux catégories représentent 500 % du marché. Pour les biens en location, 30 % sont annoncés entre 1,500 et XNUMX euros, et près de XNUMX % sont annoncés à XNUMX XNUMX euros ou plus.

Les investisseurs calculent souvent en euros, mais les vendeurs hongrois ont tendance à préférer le forint, en partie en raison de la complexité des transactions en euros et de la nécessité de comptes spécialisés. Certaines locations à des locataires étrangers, payées en euros, restent hors bilan, contribuant au marché gris. Le nombre d'annonces en euros a bondi en octobre et novembre, probablement en raison des fluctuations du taux de change de l'euro, les propriétés haut de gamme enregistrant la plus forte croissance.

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La société de développement Skanska a lancé la deuxième phase de son projet H2Offices dans le quartier animé de bureaux de Váci Road à Budapest. Après le succès de la première phase, achevée en 2022, cette expansion ambitieuse vise à redéfinir les espaces de bureaux urbains avec une durabilité de pointe et un design innovant.

Le bâtiment de huit étages offrira plus de 22,000 XNUMX mètres carrés d'espace de bureaux haut de gamme, doté d'une technologie de pointe et de solutions respectueuses de l'environnement, BDPST24.hu écrit. La pièce maîtresse de cette phase est une cour paysagée avec des espèces végétales indigènes, complétée par un lac artificiel. La conception favorise une connexion avec la nature, créant un environnement serein pour les travailleurs et les visiteurs.

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Photo H2Offices/Skanska

Selon Aurelia Luca, vice-présidente exécutive du développement commercial de Skanska en Hongrie et en Roumanie, le projet reflète un engagement résolu en faveur du développement durable. « Avec cette phase, nous souhaitons élever encore nos standards, en nous efforçant de construire le premier complexe de bureaux neutre en carbone de Hongrie », a déclaré Aurelia. La construction utilisera des matériaux à faible teneur en carbone comme le béton, l'acier et le verre, tout en utilisant des pompes à chaleur quatre saisons et des panneaux solaires sur le toit pour une efficacité énergétique.

Situé stratégiquement à proximité d'un important pôle de transports publics et à quelques minutes du centre-ville de Budapest, H2Offices offre une accessibilité sans précédent. Sa proximité avec les espaces verts et les commodités urbaines renforce son attrait pour des locataires comme Albemarle, Cofidis et MBH Gondoskodás Egészségpénztár (MBH Care Health Fund), qui occupent déjà la première phase.

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Photo H2Offices/Skanska

Outre les espaces de bureaux, le projet comprend un parc public de 3,600 XNUMX m², soit l'équivalent de la superficie de trois piscines olympiques, accessible à tous les résidents de la ville. En outre, la route Angyalföldi sera revitalisée avec des trottoirs plus larges, des espaces verts agrandis et de nouvelles installations de stationnement, intégrant ainsi harmonieusement le développement dans la communauté.

Conçu par le cabinet danois Arrow Architects, le complexe H2Offices vise également plusieurs certifications, dont LEED Platinum et WELL Platinum, pour souligner son approche environnementale et axée sur les locataires. L'achèvement de la deuxième phase est prévu pour début 2027, marquant une nouvelle étape dans le parcours de Budapest vers un développement urbain durable.

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Photo H2Offices/Skanska

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Appartement à Budapest

Les maisons en Hongrie se sont vendues en moyenne à 45.2 millions HUF en 2024, soit une hausse de 13 % par rapport à l'année précédente, selon les données compilées par le courtier immobilier coté Duna House.

Le prix moyen d'un logement dans la capitale a augmenté de 6% pour atteindre 60.4 millions de HUF. Dans le reste du pays, les prix ont augmenté de 5 millions de HUF pour atteindre 39.1 millions de HUF. Le prix moyen des logements neufs s'est établi à 830,000 1.5 HUF/m² dans tout le pays, mais a atteint XNUMX million de HUF/m² à Budapest.

À l'échelle nationale, les appartements dans des immeubles collectifs se sont vendus en moyenne à 807,000 422,000 HUF/m² et les maisons individuelles à 120,000 125,000 HUF/m². Entre 2024 XNUMX et XNUMX XNUMX logements ont été vendus en Hongrie en XNUMX.

Ils ont ajouté que, sur la base de l'ensemble du marché immobilier national, les propriétés nouvellement construites changeaient de mains à un prix moyen de 830 1.5 forints, tandis que dans la capitale, ils étaient d'environ XNUMX million de forints par mètre carré.

Le communiqué cite Ferenc Máté, directeur général adjoint de Maison de Duna, qui a déclaré que le montant moyen de 45.2 millions HUF dépensé par les acheteurs pour l'achat de biens immobiliers cette année était de 13 % supérieur à la moyenne de 2023, tandis que la valeur moyenne des propriétés dans les zones rurales a augmenté de 5 millions HUF pour atteindre 39.1 millions HUF, tandis que dans la capitale, le montant a augmenté de 6 % pour atteindre 60.4 millions HUF par rapport à l'année dernière.

L'expert a également souligné que le renouvellement du CSOK Plus a stimulé la propension des familles prévoyant d'avoir des enfants à acheter une maison tandis que la baisse des rendements des obligations d'État a réorienté l'intérêt des investisseurs vers le marché immobilier en 2024. En conséquence, la demande des acheteurs a atteint un sommet de deux ans et l'année pourrait se terminer avec 120 à 125 XNUMX ventes conclues.
Les données de transaction de Duna House ont également fait état d'extrêmes en 2024 : le meilleur vendeur en termes de prix d'achat final était une villa de luxe moderne et économe en énergie, construite récemment, du côté Buda de la capitale, pour laquelle le nouveau propriétaire a payé plus d'un milliard de HUF.

A la campagne, les deux prix d'achat les plus élevés, entre 430 et 440 millions de HUF, ont été enregistrés à Győr et à Szentendre. A l'autre extrémité de l'échelle, une propriété de 35 m² a été vendue pour 1.2 million de HUF dans le comté de Tolna.

Parmi les biens d'occasion, le prix record au mètre carré était un appartement de 80 mètres carrés dans le XIe arrondissement en très bon état, qui s'est vendu à plus de 2.6 millions de HUF l'unité, mais certains étaient également prêts à payer 2.3 millions de HUF le mètre carré pour une maison de 36 mètres carrés à Balatonlelle, qui était dans un état habitable.

Le plus petit bien immobilier vendu cette année est un appartement de 7 m² dans le XXe arrondissement, qui a été adjugé pour 10.8 millions de HUF, tandis que le bien immobilier le plus important est une maison de 867 m² construite dans la première moitié du XVIIIe siècle sur l'île de Szentendrei. En outre, un château construit en 18 dans le comté de Zala figurait également parmi les transactions.

Il a été rapporté que des acheteurs de tout le pays avaient signé des contrats pour des appartements d'usine à des prix compris entre 128,000 1,2 et 1.2 million de forints le mètre carré. Le prix le plus élevé, 27 million de forints le mètre carré, concernait un bien de 59 m² en bon état dans un quartier résidentiel d'Óbuda, mais un appartement de 128,000 m² à Komló, qui devait être rénové, était également disponible pour XNUMX XNUMX forints le mètre carré.

Comme nous l'avons écrit précédemment, le gouvernement hongrois a dévoilé de nouvelles mesures audacieuses pour résoudre la crise du logement à Budapest, notamment un moratoire de deux ans sur les nouveaux logements Airbnb. locations et immatriculations. Les détails sont ici.

Bonne nouvelle : 2025 sera une meilleure année pour le marché immobilier hongrois, selon Duna House

Marché immobilier hongrois en 2025 Maison Duna Marché locatif hongrois

Après le renversement de tendance de cette année, un renforcement du marché immobilier en termes de nombre de transactions et de prix, une base de clientèle toujours plus large et une nouvelle expansion de 10 % du marché du crédit sont attendus l'année prochaine, a déclaré vendredi le courtier immobilier coté Duna House dans ses prévisions pour 2025.

La société a déclaré que les mesures gouvernementales, comme le programme de subvention à l'achat d'un logement (CSOK) Plus, l'allocation logement des employeurs utilisée pour le remboursement du loyer et des prêts, le crédit subventionné par l'État pour les jeunes ouvriers hongrois, pourraient augmenter la demande et, du côté des investisseurs, le capital provenant des paiements d'obligations d'État pourrait ajouter 20,000 XNUMX transactions.

Duna House s'attend à ce que l'offre ne soit pas en mesure de répondre à l'intérêt des acheteurs. Il est donc possible que les prix commencent à augmenter dans une plus ou moins grande mesure en fonction du type de propriété, de son état et de son emplacement. L'augmentation annuelle des prix pourrait être d'environ 10 à 20 % en 2025.

Le marché immobilier hongrois en 2025 Duna House
Photo : dépôtphotos.com

La société a déclaré que les ventes annuelles de maisons cette année pourraient se situer autour du milieu de la fourchette de 110,000 130,000 à 14 2023, ce qui représente une augmentation d'environ XNUMX % par rapport à XNUMX et un sommet sur deux ans.

La Banque centrale donne des instructions pour stimuler la concurrence sur le marché de l'assurance habitation

Notre Banque nationale de Hongrie (NBH) a publié quatre circulaires exécutives dans le cadre de la campagne annuelle d'assurance habitation prévue en mars, instruisant les assureurs et les courtiers d'assurance sur les meilleures pratiques pour stimuler la concurrence sur le marché de l'assurance habitation, a déclaré vendredi la banque centrale.

La NBH a demandé aux assureurs d’afficher des données pour aider les consommateurs à comparer les offres et à changer d’assureur.

Elle a également assoupli les conditions d'annonce des primes d'assurance habitation avantageuses pour le consommateur, afin de rendre ces polices plus compétitives par rapport aux polices classiques.

La NBH a également précisé dans le document d'information client que les contrats annulés pendant la campagne prennent fin uniformément le 30 avril (date jusqu'à laquelle les primes doivent être payées). Afin de protéger leurs biens, les clients concernés doivent souscrire une nouvelle police d'assurance à partir du 1er mai.

Une autre circulaire concerne les rabais de durée offerts par plusieurs assureurs (principe selon lequel ceux qui contractent pour une période plus longue paient une prime moins élevée). En raison de l'évolution rapide des besoins des clients, la NBH considère qu'un rabais de durée maximale de trois ans est une bonne pratique.

Dans la circulaire adressée aux courtiers d'assurance, la NBH a déclaré qu'elle attendait de ces derniers qu'ils examinent les polices d'assurance des clients ayant des contrats d'assurance habitation en vigueur tous les deux ans. Les courtiers d'assurance doivent informer les clients si leurs polices d'assurance couvrent la valeur des biens assurés. Ils doivent également informer les clients sur la possibilité d'une assurance habitation adaptée aux consommateurs.

Le NBH a également abordé la question des copropriétés, en demandant aux courtiers d'assurance de développer des calculateurs en ligne pour aider les copropriétés comptant un maximum de six appartements à choisir entre les offres. Pour les copropriétés de plus grande taille, le NBH a exhorté les courtiers d'assurance à contacter leurs représentants en janvier ou février afin de vérifier l'assurance habitation des copropriétés.

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Le joyau caché de Szeged : la villa énigmatique du prix Nobel hongrois Szent-Györgyi en vente – PHOTOS

L'ancienne demeure du lauréat du prix Nobel hongrois Albert Szent-Györgyi, nichée à Újszeged, est désormais à vendre. Cette villa historique, où le célèbre scientifique a vécu pendant la Seconde Guerre mondiale, dispose de quatre pièces, de deux cuisines et d'une riche intrigue historique. Située près de la rivière Tisza, cette propriété unique capture l'héritage d'un lauréat du prix Nobel et de sa vie dynamique, ce qui en fait un joyau pour les passionnés d'histoire et les demandeurs d'immobilier.

La villa du lauréat hongrois du prix Nobel est sur le marché

As Sommaire écrit, l'ancienne villa du prix Nobel hongrois Albert Szent-Györgyi, située à Újszeged, est sur le marché pour 195 millions HUF (EUR 474,204), soit près du double du prix moyen local de l'immobilier. Cette maison historique, où Szent-Györgyi a vécu entre 1940 et 1945, se trouve dans la rue Albert Szent-Györgyi, près de la rivière Tisza et du parc Liget. La maison en briques de 117 m², située sur un terrain de 1,016 34.4 m², comprend quatre pièces, deux salles de bains, deux cuisines et une dépendance de XNUMX m². La valeur sentimentale de la propriété, marquée par une plaque commémorative et son association avec le célèbre scientifique, renforce son attrait, bien que ni le Szeged Ni la municipalité ni l'Université de Szeged n'ont manifesté leur intérêt à l'acquérir.

Voici quelques photos de la villa :

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
Photo : www.ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
Photo : www.ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
Photo : www.ingatlan.com

Villa Szent-Györgyi, lauréate du prix Nobel hongrois
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Un « prix Nobel supplémentaire »

Szeged est riche en légendes sur la vie trépidante et les aventures de Hongrois Albert Szent-Györgyi, lauréat du prix Nobel de littérature, a organisé en 1939, deux ans après avoir reçu le prix Nobel, une soirée à laquelle participait l’actrice Ella Gombaszögi, qui remarqua sa ressemblance avec l’acteur allemand des années 1930 Hans Albers, un compliment qu’il qualifia avec humour de « prix Nobel supplémentaire ». Albert Szent-Györgyi rencontra sa première femme, Kornélia Demény, en 1916, et épousa l’année suivante cette femme intelligente et accomplie. Ensemble, ils construisirent une vie réussie jusqu’à leur divorce 24 ans plus tard.

Albert Szent-Györgyi et Eszter Pécsi sur le mur du bâtiment U4 dans le parc Graphisoft
Albert Szent-Györgyi et Eszter Pécsi sur le mur du bâtiment U4 dans le parc Graphisoft. – Rue Gazgyar.
Photo : Wikimedia Commons / Globetrotter19

Une vie extraordinaire

En mai 1944, la fille du prix Nobel de littérature hongrois Albert Szent-Györgyi, Nelly, épouse György Libik et passe leur lune de miel dans la villa de Szent-Györgyi à Újszeged. Malgré les turbulences de la Seconde Guerre mondiale, les jeunes mariés profitent d'une brève période de paix avant de rentrer à Budapest. Après l'invasion allemande, György Libik se charge de la tâche cruciale de protéger son beau-père, contraint de se cacher. Szent-Györgyi, qui cherche d'abord refuge auprès de sa seconde épouse dans la propriété familiale de celle-ci près de Szeged, échappe de justesse à l'arrestation de la Gestapo grâce à l'intervention opportune de Libik.

Plus tard, le prix Nobel hongrois Szent-Györgyi fut caché à Budapest avec l'aide de l'attaché suédois Per Anger, qui facilita son transfert vers une maison sûre au château de Csekonics. Déguisé en archiviste, le prix Nobel échappa à la capture, assurant sa sécurité grâce à son ingéniosité et à son ingéniosité. Au début de l'année 1945, sa famille le retrouva au quartier général du maréchal Malinovski à Szeged. Peu de temps après, Szent-Györgyi, sa fille et son gendre assistèrent à une représentation au Théâtre national de Szeged, un moment poignant qui symbolisait la survie au milieu d'une époque chaotique et dangereuse.

Université Szent-Györgyi Albert Szeged
Photo : www.facebook.com/Szent-Györgyi-Albert-Orvosi-Díj

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L'État hongrois lance un programme d'investissement d'un demi-milliard d'euros pour soutenir le logement

Le ministre de l'Économie nationale, Márton Nagy, a annoncé le lancement en mars d'un programme d'investissement de 200 milliards de HUF (500 millions d'euros) pour soutenir la construction de dortoirs, d'appartements locatifs et de maisons lors d'une conférence de presse lundi.

Nagy a déclaré que l'annonce du projet avait précédé des consultations intensives avec les promoteurs immobiliers. La participation est ouverte à tous les fonds, ouverts ou fermés, existants ou nouvellement créés, jusqu'à la fin de 2025, a-t-il ajouté.

La propriété de l'État Banque Hongroise de Développement (MFB) investira dans les fonds à hauteur de seulement 73 millions d'euros (30 milliards de HUF) par fonds, et sa participation dans chaque fonds sera plafonnée à 70 %.

Nagy a déclaré que les 200 milliards de HUF de capital donneraient au marché intérieur un « gros coup de pouce » et contribueraient à la croissance du PIB.

Il a noté que les ventes de maisons avaient augmenté d'environ 40 pour cent l'année dernière, mais que seulement 15 pour cent des prêts immobiliers étaient utilisés pour acheter de nouvelles maisons.

Nagy a déclaré que le calendrier du programme visait à renforcer l'offre en prévision d'un volume important de titres d'État de détail indexés sur l'inflation arrivant à échéance au printemps.

Il a ajouté que l’objectif était d’augmenter le nombre de nouveaux logements construits à 25,000 12,000 par an, contre environ 2024 XNUMX en XNUMX.

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Le ministre de l'Economie nationale rencontre les chefs d'entreprises

Le ministre de l'Economie nationale, Márton Nagy, a rencontré lundi à son bureau les dirigeants de l'association patronale VOSZ.

Le président du VOSZ, János Eppel, et le secrétaire en chef, László Perlusz, ont discuté avec Nagy des propositions visant à activer les réserves du marché du travail hongrois, a indiqué son ministère.

Nagy a déclaré que les entreprises locales, en particulier les PME, devaient devenir plus efficaces et accroître leur productivité pour préserver la compétitivité du pays et suivre les augmentations de salaires.

Il a demandé aux dirigeants du VOSZ de participer à la mise en œuvre du programme Demján Sandor, un programme gouvernemental visant à développer les PME.

Le programme de capital de Demján Sándor sera lancé en février avec 100 milliards de HUF

Le programme Demján Sándor Capital, un élément du programme Demján Sandor pour le développement des PME locales, sera lancé avec une allocation de 100 milliards HUF en février, a annoncé la semaine dernière le secrétaire d'État aux PME.

Richárd Szabados a déclaré que le programme fournira un financement en capital aux PME pour leur permettre d'élargir leur gamme de partenaires commerciaux et de rejoindre de nouvelles chaînes d'approvisionnement.

Le programme Demjan Sandor en 8+1 points fait partie du nouveau plan d'action de politique économique du gouvernement.

Szabados a déclaré que le programme Demján Sandor Capital a été élaboré avec la participation de National Capital Holding et serait mis en œuvre avec le soutien de la Chambre de commerce et d'industrie hongroise (MKIK).

Les détails de trois autres éléments du programme Demjan Sandor seront annoncés dans les deux prochaines semaines, a-t-il ajouté.

Le PDG de National Capital Holding, Bence Katona, a déclaré que les entreprises pouvaient demander entre 100 et 200 millions de HUF dans le cadre du programme Demján Sandor Capital. La Banque hongroise de développement (MFB) souscrira aux parts du fonds d'investissement dans le cadre du programme, et MKIK gérera le fonds d'investissement, a-t-il ajouté.

Le programme ne se concentrera pas sur un secteur industriel particulier, mais les domaines désignés dans le plan d'action politique du gouvernement, tels que l'économie verte, la numérisation, la santé, l'éducation et l'industrie durable, bénéficieront d'un avantage, a-t-il déclaré. Les achats de biens immobiliers seront exclus du programme, mais le capital pourra être utilisé pour moderniser ou agrandir des biens déjà utilisés, a-t-il ajouté.

Le délai pour achever les projets d'investissement inclus dans le plan sera d'un an, avec possibilité de prolongation de six mois si les circonstances le justifient, a-t-il précisé. Il a ajouté que le capital pourrait être utilisé pour l'autofinancement d'autres crédits, ouvrant la voie aux entreprises pour accéder à plusieurs centaines de millions de forints.

Le taux d'intérêt sur le financement en capital subventionné par l'État est de 5%. Pour se conformer aux exigences légales, les entreprises échangeront une participation symbolique de 1% contre le financement qui ne comporte aucun droit de contrôle et peut être racheté à tout moment.

Les entreprises dont le chiffre d'affaires annuel moyen est d'au moins 300 millions HUF et qui emploient au moins deux personnes peuvent demander un financement.

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Debrecen

Alors que la crise du logement en Hongrie fait la une des journaux, Budapest reste au centre des attentions, où les loyers absorbent jusqu'à 60 % des revenus mensuels. Cependant, la ville négligée de Debrecen est confrontée à des difficultés d'accessibilité, avec un ratio prix de l'immobilier/revenu systématiquement inférieur à celui de la capitale pendant une grande partie de la dernière décennie.

Tout le monde se concentre sur Budapest

As G7 Selon le ministère hongrois de l'Économie nationale, la crise du logement à Budapest a atteint des niveaux critiques, les loyers représentant 50 à 60 % des revenus mensuels. Répondant à l'appel d'Airbnb à protéger les droits des hôtes, le ministère de l'Économie nationale a attribué la flambée des prix de l'immobilier et des loyers en partie aux investissements d'Airbnb.

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Budapest, Hongrie. Source : depositphotos.com

Pour améliorer l'accessibilité, le gouvernement a dévoilé des plans visant à interdire les nouvelles locations à court terme Budapest Pendant deux ans à compter de 2025, le gouvernement prévoit de quadrupler les taxes forfaitaires sur les logements privés, de réguler les loyers et de relancer le projet de résidence universitaire de Budapest Diákváros. Les critiques affirment que l'attention soudaine du gouvernement est motivée par des raisons politiques, à l'approche des élections de 2026, et soulignent sa négligence antérieure à l'égard de la crise du logement. Pendant ce temps, les dirigeants de l'opposition, dont Gergely Karácsony, sont accusés de ne pas avoir tenu leurs promesses antérieures en matière de logement, ce qui ajoute au débat controversé.

Debrecen reste dans l'ombre

Le dernier rapport de la Banque nationale hongroise sur le marché immobilier remet en question l'attention portée par le gouvernement à la crise du logement à Budapest, révélant des données nuancées sur l'accessibilité à la propriété dans toute la Hongrie. Bien que Budapest ait connu des augmentations de prix importantes ces dernières années, l'accessibilité s'est améliorée depuis 2021, le marché immobilier de la capitale se portant mieux que plusieurs villes européennes comme Berlin et Sofia. Il est intéressant de noter que Debrecen, souvent négligée dans les discours du gouvernement, a un ratio prix de l'immobilier/revenu qui a toujours été pire que celui de Budapest pendant une grande partie de la dernière décennie. En outre, si les loyers restent une préoccupation à Budapest, l'accessibilité des propriétés locatives se compare favorablement à l'échelle internationale. Cela met en évidence la complexité des défis du logement en Hongrie et soulève des questions sur la priorité sélective accordée par le gouvernement aux questions d'accessibilité.

Debrecen
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Des augmentations hallucinantes en 2025

L’abordabilité du logement à Hongrie, y compris à Debrecen, est confrontée à des défis potentiels d’ici 2025, les experts prédisant une augmentation des prix de l’immobilier pouvant atteindre 20 %, dépassant la croissance des salaires prévue de 7 à 8 %. Cette tendance, mise en évidence par Habitat, souligne la nécessité de solutions systémiques plutôt que de solutions à court terme. L’ONG plaide en faveur de mesures de soutien ciblées, telles que des subventions au loyer, des logements municipaux et le renforcement des systèmes de location sociale, pour remédier à la disparité entre la hausse des coûts du logement et le ralentissement de la croissance des revenus. Sans réformes durables, les problèmes d’accessibilité financière persisteront probablement, affectant des villes comme Debrecen autant que Budapest.

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Logement à Budapest

À partir de 2025, le salaire minimum en Hongrie augmentera de 9 %, ce qui se traduira par un revenu mensuel net de 193,300 466 HUF (XNUMX EUR). Ce montant reste toutefois loin de suffire à couvrir le coût de la location d'un appartement indépendant à Budapest ou dans d'autres centres urbains.

Outre le logement, les dépenses de base comme la nourriture, les services publics et les transports pèsent lourdement sur les budgets. Par conséquent, la plupart des salariés au salaire minimum se retrouvent avec des options telles que la location d'une chambre ou un logement qui impliquent des compromis importants.

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Louer à Budapest et salaire minimum

La location d'une chambre individuelle à Budapest coûte actuellement entre 45,000 108 HUF (130,000 EUR) et 313 98,000 HUF (XNUMX EUR), la moyenne oscillant autour de XNUMX XNUMX HUF avant charges. Centre d'argentAvec un budget de 97,000 233 HUF (XNUMX EUR), la location d'une chambre est quasiment la seule option viable, tandis que la vie indépendante se limite à des microlocations de moindre qualité ou périphériques. Dans les petites villes, la situation est légèrement meilleure ; on peut trouver des appartements modestes dans cette gamme de prix, même s'ils nécessitent encore des compromis considérables.

Le partage des frais de location d'un appartement est de plus en plus courant. Par exemple, un appartement de deux pièces dans les quartiers périphériques de Budapest peut coûter environ 200,000 482 HUF (100,000 EUR) par mois, ce qui signifie que deux personnes peuvent payer moins de 241 XNUMX HUF (XNUMX EUR) chacune. Cependant, ce type de location est beaucoup moins abordable dans les quartiers centraux ou les quartiers plus recherchés, où des appartements similaires se louent nettement plus cher.

Les couples gagnant le salaire minimum peuvent trouver un appartement plus grand un peu plus accessible, même s'ils doivent toujours faire des compromis sur la taille ou l'emplacement à Budapest. Deux personnes gagnant environ 190,000 458 HUF (XNUMX EUR) chacune peuvent se permettre de louer un appartement dans la périphérie de la capitale. Dans les zones rurales, les appartements de deux pièces sont plus accessibles et offrent un moyen un peu plus facile d'accéder à un logement décent.

Les personnes gagnant le salaire minimum garanti (requis au moins pour un diplôme d'études secondaires) de 232,000 559 HUF (178,000 EUR) net ont un peu plus de choix, même si ceux-ci restent limités. À Budapest, le loyer mensuel moyen d'un appartement d'une chambre est d'environ 429 126,000 HUF (303 EUR), ce qui laisse juste assez de place pour les charges. Dans les petites villes, la situation s'améliore quelque peu : les appartements d'une chambre dans les centres régionaux se louent souvent autour de XNUMX XNUMX HUF (XNUMX EUR), ce qui permet une plus grande flexibilité financière.

Les prix des loyers à Budapest ont atteint une barrière psychologique Le marché locatif de Budapest
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Tendances du marché locatif

Les prix des loyers devraient augmenter de 5 à 10 % au cours de l’année à venir, ce qui limitera encore davantage les possibilités de logement pour les personnes percevant un salaire minimum ou un salaire minimum garanti. L’offre de logements abordables sur le marché locatif national est déjà minime, la plupart des options étant concentrées à Budapest et dans les villes de province. Si les petites villes offrent des prix plus bas, la disponibilité limitée de logements représente un défi de taille.

La plupart des locataires recherchent des appartements meublés et équipés d'au moins 40 m². Les appartements de 200,000 482 HUF (XNUMX EUR) restent les plus prisés dans le segment supérieur du marché, tandis que les personnes disposant d'un budget plus serré se limitent généralement à la location de chambres ou de colocations.

Malgré l’augmentation du salaire minimum et du salaire minimum garanti, la crise de l’accessibilité au logement n’est toujours pas résolue. La hausse des loyers et l’offre limitée continueront de peser sur les personnes à faibles revenus, en particulier à Budapest et dans les grandes villes. Pour beaucoup, la colocation ou la location moins chère dans les petites municipalités resteront les seules solutions pratiques.

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