Fermeture d'un grand centre commercial à Budapest, de nouveaux centres commerciaux sont attendus

Le marché immobilier commercial hongrois connaît des changements importants, avec l'ouverture de nouveaux centres commerciaux et des rénovations majeures prévues. L'événement CBRE Hongrie Market Outlook 2025, tel que rapporté par Portfolio, a fourni des informations sur l'avenir du secteur, en soulignant les développements clés à Budapest et dans tout le pays.
Nouveaux centres commerciaux et rénovations
Alors que les projets de développement de centres commerciaux à grande échelle restent rares, l’accent s’est déplacé vers les rénovations et l’optimisation des espaces commerciaux existants, Rapports de portefeuilleErika Garbutt-Pál, directrice de la location de commerces de détail chez CBRE, a souligné que la période post-COVID a été davantage axée sur l'optimisation du portefeuille que sur de nouvelles constructions.
Deux des projets les plus importants actuellement en cours sont dirigés par le groupe Indotek :
- Place Duna à Budapest fermera temporairement l'année prochaine pour une rénovation et une extension majeures, et rouvrira en 2028 avec une superficie totale de 50,000 XNUMX mètres carrés.
- Place d'Alba, suivant un calendrier similaire, rouvrira également en 2028 après un vaste réaménagement.

De plus, après des années de planification, le Forum de Debrecen Le projet avance également. Entre-temps, Budapest verra l'ouverture d'un tout nouveau centre commercial cette année. Le Corso Zenit, un centre commercial de 11,000 XNUMX mètres carrés situé à Zugló, devrait accueillir les visiteurs en octobre.
Croissance du commerce de détail et marques émergentes
Le secteur de la vente au détail hongrois a connu une expansion substantielle l’année dernière, avec l’ouverture de 160 nouveaux points de vente, dont 20 % étaient des restaurants et des cafés. De nouvelles marques font régulièrement leur entrée sur le marché, notamment Primark, Koton, Orsay et Luxoya. Actuellement, environ 28,000 XNUMX mètres carrés de parcs commerciaux sont en construction en Hongrie, composés de plusieurs petits projets de vente au détail.
Optimisme sur le marché de l'investissement
Les experts de CBRE prédisent que le marché immobilier commercial hongrois se stabilisera et connaîtra une croissance régulière d'ici 2025. La croissance économique devrait être d'environ 2 à 2.5 % cette année, soutenue par un environnement d'investissement mondial plus prévisible après des élections clés dans le monde entier.
La confiance des investisseurs est en hausse :
- 90 % des investisseurs prévoient d’investir au moins autant que l’année dernière, voire plus.
- Une augmentation de 15 à 20 % des volumes d’investissement est attendue par rapport à 2024.
- Le secteur résidentiel devrait être le principal secteur d'investissement en Europe (32 %), suivi par la logistique (27 %) et les bureaux (16 %).
En Hongrie, le marché immobilier est toutefois encore en train de rattraper les leaders régionaux comme la Pologne et la République tchèque. Alors que la Pologne a enregistré 2 milliards d'euros de transactions au cours du seul dernier trimestre, le volume total des transactions en Hongrie pour 2023 a été le plus bas depuis 15 ans. Les experts prévoient toutefois une reprise, avec des transactions atteignant 700 à 800 millions d'euros en 2025.
Évolution du marché des bureaux
Le marché des bureaux de Budapest est confronté à un taux de vacance élevé, en particulier en raison des projets de développement de bureaux menés par l'État. Sans ces projets, le marché paraîtrait plus équilibré. Actuellement, 530,000 XNUMX m² de bureaux sont en construction.
- La demande de location augmente, l'activité de location ayant atteint 500,000 XNUMX mètres carrés l'année dernière.
- La durabilité est une priorité croissante, les locataires et les propriétaires s’efforçant de respecter les normes environnementales.
- Le travail de bureau reprend de l’importance : deux tiers des entreprises exigent désormais au moins trois jours de travail au bureau par semaine.
Les défis du secteur de la logistique
Si la logistique a été l’un des segments de l’immobilier les plus performants l’année dernière, 2024 apporte de nouveaux défis :
- La prise de décision parmi les locataires a ralenti.
- Le taux de vacance, qui a baissé l'année dernière, pourrait augmenter jusqu'à 11 % en raison de l'expiration des contrats à court terme.
- Les déménagements de grande ampleur libèrent des espaces importants, créant des postes vacants cachés qui ne se reflètent pas immédiatement dans les statistiques du marché.
Malgré ces défis, la flexibilité des conditions de location s’est améliorée et les marchés régionaux en dehors de Budapest attirent davantage d’activité.
Perspectives du marché immobilier hongrois
Le secteur immobilier hongrois doit encore faire l'objet d'ajustements de prix, ce qui présente des opportunités pour de nouveaux investisseurs. L'intérêt des investisseurs mexicains, espagnols et sud-africains ne cesse de croître.
- Le secteur de l’hôtellerie gagne du terrain, représentant potentiellement 20 % du total des transactions immobilières d’ici 2025.
- La logistique reste stable, tandis que le marché immobilier commercial manque d’actifs de grande valeur.
- La liquidité du marché des bureaux est disponible, mais les investisseurs restent prudents et sélectifs.
Dans l’ensemble, le marché immobilier hongrois devrait continuer à se redresser d’ici 2025, grâce au renforcement de la confiance des investisseurs et aux changements sectoriels qui façonnent de nouvelles opportunités.
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