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VISUALS – El proyecto Liget City recibe luz verde en el centro de Budapest: nuevos apartamentos, oficinas, garajes

Ciudad de Budapest Liget

Según la dirección del distrito 7 de Budapest, Erzsébetváros, la zona delimitada por las calles Rottenbiller, Damjanich, Bethlen Gábor y Dembinszky es una zona oxidada que necesita renovación. Por ello, permitirían a Liget City Projekt Ltd, propietaria del terreno, construir nuevos apartamentos, oficinas y garajes, crear nuevos espacios verdes y renovar los edificios bajo protección monumental en la zona. El gigantesco proyecto Liget City será una de las mayores iniciativas de construcción de Budapest cuando comience.

El gigantesco proyecto de Liget City recibe luz verde

Según la revista Foro de ArquitectosEl Ayuntamiento de Erzsébetváros, en el distrito 7 de Budapest, ha dado luz verde al proyecto de la ciudad de Liget, pero según el arquitecto jefe del distrito, Benedek Sólyom, esto sólo significa algunos trabajos legales para unir las parcelas y crear una zona para la construcción. A este paso se seguirán varias consultas políticas, públicas, etc.

Ciudad de Budapest Liget
La nueva ciudad Liget en Erzsébetváros. Foto: PrtScr/FB Vídeo Péter Niedermüller

El alcalde del distrito, Péter Niedermüller, de la Coalición Democrática (el partido del ex primer ministro Gyurcsány), afirmó que el objetivo es renovar la zona abandonada y crear edificios que atraigan a nuevos residentes. Por ello, el ayuntamiento acordó modificar los acuerdos pertinentes y unificar las parcelas de construcción.

El plan a largo plazo es crear aproximadamente 375 nuevos apartamentos, 4,700 metros cuadrados de espacios verdes, 500 plazas de aparcamiento en el garaje, un nuevo parque infantil y 800,000 euros pagados por el inversor al gobierno local como subsidio de desarrollo de la ciudad para renovar las calles vecinas y crear más espacios verdes.

Ciudad de Budapest Liget
Foto: PrtScr/FB Vídeo Péter Niedermüller

El proyecto ya empezó antes

El proyecto se inició en 2020, pero la pandemia de COVID-19 lo paralizó por completo porque no se pudieron realizar las consultas públicas. Así lo explicó el concejal local de Escenas de Erzsébetváros (Elizabethtown, la colorida) fue criticada en primer lugar después de la decisión del año pasado. Béla Lajos dijo que la socialización y las consultas públicas del proyecto no tuvieron éxito.

Zona del cinturón oxidado de la ciudad de Liget en Budapest
La situación actual. Foto: PrtScr/FB Vídeo Péter Niedermüller

Los representantes locales del partido Fidesz del primer ministro Orbán criticaron el proyecto de la ciudad de Liget por el reducido número de viviendas y plazas de aparcamiento previstas. Sostuvieron que debería haber menos edificios de oficinas y más viviendas y garajes disponibles para los residentes y futuros residentes. También señalaron que el inversor debería pagar una mayor subvención para el desarrollo de la ciudad.

Según Építészfórum, la superficie afectada es de 45 mil metros cuadrados, y también habría un dormitorio y varios edificios para apartamentos, tiendas y oficinas, lo que el alcalde olvidó mencionar en Su puesto relevanteLa Universidad de Medicina Veterinaria de Budapest está cerca del lugar del proyecto, por lo que probablemente se planea construir una residencia. Algunos de los edificios de la zona están protegidos por la ley y, según los planes, se renovarán. Los tejados de los nuevos edificios serán verdes.

Ciudad de Budapest Liget
Foto: FB/Balázs Szücs

Designada como una “zona de cinturón de óxido”

El proyecto recibió el visto bueno de los concejales de DK-Momentum-Socialists-Dialogue for Hungary. El Fidesz, el Partido Húngaro del Perro de Dos Colas y Színes Erzsébetváros no apoyaron el plan. Péter Niedermüller y su coalición gozan de una sólida mayoría en el ayuntamiento, por lo que podemos esperar que el proyecto continúe.

Ciudad de Budapest Liget
Foto: FB/Balázs Szücs

La rehabilitación de la zona comenzó en el verano de 2020 con el desmantelamiento de varios edificios comerciales y de oficinas en ruinas en la calle Rottenbiller. En julio de 2023, el gobierno húngaro designó el territorio como "zona de acción del cinturón de óxido".

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El mercado de alquiler húngaro registra un fuerte aumento, pero los salarios apenas siguen el ritmo

El mercado inmobiliario de Hungría en 2025 Duna House Mercado de alquiler húngaro

El mercado de alquiler húngaro ha experimentado un espectacular aumento, y diciembre ha marcado un punto de inflexión. Los alquileres nacionales aumentaron un 9.3% interanual, y en Budapest el aumento fue aún más pronunciado, un 9.6%. Mientras los salarios luchan por seguir el ritmo, tanto los empleadores como los empleados están explorando cada vez más alternativas para luchar contra la crisis inmobiliaria que se está desatando.

El mercado de alquiler húngaro se enfrenta a un fuerte aumento

As centro de dinero Según escribe, el mercado de alquiler húngaro experimentó un aumento significativo a finales del año pasado, con un promedio alquileres En comparación con noviembre, los alquileres aumentaron un 1.3% a nivel nacional y un 1% en Budapest. Diciembre marcó un cambio después de meses de caídas mínimas, con un aumento de los alquileres del 9.3% interanual a nivel nacional y del 9.6% en la capital, según el índice de alquileres de KSH-ingatlan.com. En enero, solo tres distritos de Budapest ofrecían alquileres promedio por debajo de los 200,000 HUF (EUR 486), mientras que los precios en las zonas más solicitadas oscilaban entre 235,000 HUF (EUR 571) a 322,000 XNUMX HUF (EUR 783).

László Balogh, economista jefe de ingatlan.com, señaló que los precios de alquiler probablemente seguirán aumentando moderadamente a principios de 2025, en estrecha relación con los aumentos salariales en el mercado laboral. Estos cambios pueden incentivar aún más a los empleadores y empleados a explorar opciones de vivienda subsidiada.

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Foto: depositphotos.com

¿Y qué pasa con el campo?

En el mercado de alquiler húngaro, los datos de enero muestran que los alquileres medios en Budapest se mantienen por debajo de los 200,000 HUF (EUR 486) en sólo tres distritos: 15, 21 y 23, con alquileres típicos de 180,000 HUF (EUR 437). Los distritos más diversos, como el 8, el 11, el 13 y el 14, registran alquileres más elevados, que van desde los 235,000 HUF (EUR 571) a 260,000 XNUMX HUF (EUR 632), mientras que el Distrito 5 encabeza la lista con 340,000 HUF (EUR 826). Fuera de Budapest, Debrecen lidera entre las capitales de condado con alquileres promedio de 230,000 HUF (EUR 559), seguido de Győr con 200,000 HUF (EUR 486) y Nyíregyháza a 180,000 HUF (EUR 437). Ciudades universitarias como Szeged y Pécs El precio medio es de 160,000 HUF, siendo Miskolc más asequible, 120,000 HUF (EUR 292).

Pécs
Pécs. Foto: FB/Gál-Busz Utazási Iroda

Los salarios apenas alcanzan para seguir creciendo, se buscan alternativas

Según László Balogh, el aumento de los costes del mercado de alquiler en Hungría está impulsando tanto a los trabajadores como a los empresarios a considerar los subsidios de vivienda como una solución práctica. Los empresarios pueden administrar fácilmente el subsidio de vivienda mensual máximo de 150,000 HUF (XNUMX HUF)EUR 365) sin necesidad de contratos con bancos o propietarios, contando únicamente con un contrato de alquiler o de préstamo aportado por el trabajador. El subsidio puede transferirse directamente a la cuenta bancaria del trabajador junto con su salario. Esta opción también beneficia a los empleadores al reducir la carga fiscal y contributiva en casi un 25%, lo que la convierte en una alternativa rentable para ambas partes.

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El mercado inmobiliario de Budapest siguió creciendo en 2024 con precios en alza: ¿qué esperar en 2025?

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El mercado inmobiliario de Budapest está en pleno auge, con un aumento de los precios de las propiedades del 11.8% en el último año, superando la media nacional. Desde los lujosos distritos hasta los suburbios asequibles, la capital es el principal destino tanto para inversores como para compradores de viviendas. Pero ¿qué pasa con los precios en el campo?

El mercado inmobiliario de Budapest en alza

As VG Según los informes, el mercado inmobiliario de Budapest está experimentando una notable tendencia al alza, como lo destaca el índice de precios de diciembre de 2024 de Ingatlan.com. Si bien Hungría experimentó un aumento anual del precio de la vivienda a nivel nacional del 7.8%, Budapest lo superó con un impresionante aumento del 11.8%. El precio promedio por metro cuadrado en la capital ahora supera el millón de HUF (EUR 2,417), alcanzando los 1.16 millones de HUF (EUR 2,804) de media. Según el distrito, las propiedades residenciales de segunda mano oscilan entre 739,000 HUF (EUR 1,786) y 1.9 millones de HUF (EUR 4,593) por metro cuadrado, mientras que las propiedades nuevas tienen precios entre 933,000 HUF (EUR 2,255) y 2.9 millones de HUF (EUR 7,010). Este aumento refleja tanto una fuerte demanda como el esperado regreso de los inversores al mercado.

Los distritos y suburbios exteriores de Budapest son cada vez más atractivos para los compradores que buscan opciones asequibles, una tendencia que se refleja en otras grandes ciudades húngaras. En diciembre de 2024, los precios nacionales aumentaron un 0.8 % mensual para las propiedades residenciales, y los precios de Budapest aumentaron un 2.4 % en el mismo período. Estas cifras subrayan el sólido impulso de la industria de la vivienda en Budapest. bienes raíces mercado, posicionando a la capital como un foco de inversión inmobiliaria tanto nacional como internacional.

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Budapest, Hungría. Fuente: depositphotos.com

Diferencias entre los distritos

Naturalmente, el mercado inmobiliario de Budapest sigue liderando el panorama inmobiliario de Hungría. Las propiedades de segunda mano tienen un precio medio de 1.12 millones de HUF (EUR 2,707) por metro cuadrado, mientras que las nuevas construcciones rondan los 1.4 millones de HUF (EUR 3,384). Los distritos 11 y 13 tienen precios de alrededor de 1.4 millones de HUF (EUR 3,384), en contraste con los distritos más asequibles 18 y 20, donde las casas de reventa cuestan en promedio HUF 863,000 (EUR 2,086), y los nuevos apartamentos se quedan por debajo del millón de HUF (EUR 2,417). Mientras tanto, en el Distrito 12, las nuevas propiedades alcanzan la asombrosa cifra de 2.9 millones de HUF (EUR 7,010) por metro cuadrado. Estas cifras reflejan la alineación del mercado con el creciente interés de los inversores, que se espera modere el ritmo de aumento de los precios en 2025.

¿Y qué pasa con el campo?

Más allá de Budapest, ciudades como Debrecen, Szeged y Győr han surgido como líderes regionales en propiedades de reventa, con precios que oscilan entre 783,000 HUF (EUR 1,893) a 892,000 XNUMX HUF (EUR 2,156) por metro cuadrado. Szeged también encabeza la clasificación de nuevas construcciones en el campo con 1.14 millones de HUF (EUR 2,756) por metro cuadrado, mientras que existen opciones más asequibles en ciudades como Szekszárd y Békéscsaba, donde los precios oscilan entre 656,000 HUF (EUR 1,586) y 682,000 HUF (EUR 1,649). La diversidad de precios y oportunidades en Budapest y los mercados regionales resaltan el variado atractivo de los inversores y compradores de vivienda por igual, atendiendo a diferentes presupuestos y preferencias.

Paisaje urbano inmobiliario de Szeged
Foto de Szeged: depositphotos.com

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Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024

Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024

Eurostat, la oficina oficial de estadística de la Unión Europea, ha compartido datos alarmantes sobre el aumento de los precios inmobiliarios en Hungría durante el gobierno de Orbán. Según su último informe, los alquileres aumentaron un 108% en Hungría, mientras que los precios de las propiedades se triplicaron si comparamos el tercer trimestre de 3 con el de 2010. Como resultado, Hungría se situó a la cabeza de la UE en cuanto a aumentos de precios de la vivienda, lo que es una mala noticia para los húngaros que intentan comprar o alquilar un piso o una casa.

Los precios de las propiedades se dispararon en Hungría, al igual que los alquileres

De acuerdo con un reciente informe de Eurostat En cuanto a los cambios en los precios de la vivienda y los alquileres en la UE, Hungría se encuentra en una posición devastadora. Los precios de la propiedad se duplicaron en Hungría y Estonia, aumentando un 230%, la tasa más alta de la UE. En el TOP 10 están los dos países bálticos restantes, Lituania (+181%) y Letonia (+154%) y de la región de Europa central y oriental Chequia (+135%), Austria (+114%) y Bulgaria (+110%). En Europa occidental y meridional, los precios de la vivienda aumentaron más en Portugal (+113%) y Luxemburgo (+103%). Curiosamente, el único estado miembro de la UE donde los precios de la vivienda disminuyeron (en general) fue Italia (-4%), mientras que el aumento de precios fue el más bajo en Chipre, España y Finlandia.

Los impactantes datos de Eurostat muestran cómo los precios de la vivienda se dispararon en Hungría entre 2010 y 2024
Comprar un apartamento en el centro de Budapest es casi imposible con el salario medio húngaro. Foto: depositphotos.com

Entre el tercer trimestre de 3 y el tercer trimestre de 2010, los alquileres aumentaron en 3 países de la UE. La única excepción en la que hubo que pagar menos por alquilar un apartamento entre el tercer trimestre de 2024 y 26 fue Grecia (-3%). Mientras tanto, los precios de los alquileres aumentaron más en Estonia (+2010%), Lituania (+2024%), Irlanda (+16%) y Hungría (+216%).

Precios de la vivienda y del alquiler en la UE (Copia)
Fuente: Eurostat

El aumento medio en la UE fue del 54.1% y del 26%

“Los precios de la vivienda y los alquileres en la UE siguieron un comportamiento similar entre 2010 y el segundo trimestre de 2011, pero desde entonces han evolucionado de forma diferente. Mientras que los alquileres han aumentado de forma constante, los precios de la vivienda han seguido un patrón más variable, combinando periodos de descenso seguidos de rápidos aumentos. Entre 2010 y el tercer trimestre de 2024, los precios de la vivienda en la UE aumentaron un 54.1% y los alquileres un 26%”, escribió Eurostat.

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Cambios secretos en el sistema de residencia de Hungría: ¡Qué significan para los inversores!

Vivienda en Budapest

Hungría se enfrenta en los últimos tiempos a importantes problemas en materia de vivienda, como ha reconocido el propio Gobierno. El nuevo programa de reasentamiento debía empezar el 1 de enero de 2025, pero hacia finales de año se introdujeron de forma discreta importantes cambios.

Según la revista TélexEl plan original habría permitido a los inversores extranjeros adinerados comprar propiedades por valor de 500,000 euros a cambio de un permiso de residencia. Sin embargo, la opción de comprar propiedades fue eliminada del programa, dejando solo dos alternativas: o bien comprar acciones en un gestor de fondos aprobado por la Agencia de Seguridad Nacional o hacer una donación de un millón de euros a una fundación universitaria considerada de interés público.

Vivienda Hungría
Fuente: Pixabay

La competencia internacional y las limitaciones del régimen húngaro

Para los inversores de fuera de la Unión Europea (UE) y del Espacio Económico Europeo (EEE), el programa húngaro resulta menos atractivo que iniciativas similares en otros países. Muchos lugares ofrecen condiciones más favorables, como umbrales de inversión más bajos, mayor seguridad jurídica y programas con mejor reputación.

Grecia y Portugal son destinos especialmente populares para los inversores, aunque este último país también ha endurecido sus normas en respuesta al aumento de los precios inmobiliarios. En el caso de Hungría, la pérdida de la opción de compra de propiedades y los problemas de reputación asociados con el anterior programa de bonos de reasentamiento dificultan la atracción de inversores.

Una de las dos opciones restantes del plan es comprar una participación a un gestor de fondos inmobiliarios cualificado. Sin embargo, actualmente solo existe un gestor de fondos: Sprint Asset Hungary Ltd. Esta empresa, fundada en 2024, aún no ha despertado un interés significativo debido a su limitada trayectoria.

Otros gestores de fondos están intentando obtener licencias, pero se enfrentan a considerables dificultades debido a la complejidad del proceso y a las investigaciones de seguridad nacional. Muchos solicitantes han retirado sus solicitudes porque el sistema de concesión de licencias suele ser enrevesado y tiene numerosos requisitos.

Críticas y problemas estructurales del plan

La eliminación de la opción de compra de la propiedad ha hecho que las alternativas restantes sean menos atractivas para los inversores. Por ejemplo, el requisito de donación de 1 millón de euros representa una inversión mucho menos tangible en comparación con la adquisición de una propiedad. Además, varias disposiciones del reglamento no mejoran el atractivo del plan. Por ejemplo, se exige que los fondos destinen al menos el 40% de sus inversiones a viviendas existentes, lo que no incentiva el desarrollo de nuevas viviendas. Muchos expertos sugieren que esta norma podría modificarse en el futuro.

El único gestor de fondos que cuenta actualmente con licencia, Sprint Asset Hungary, es una empresa de propiedad china que ya participó en el programa de bonos de reasentamiento. Sin embargo, las operaciones del fondo son limitadas por el momento, ya que recién recibió los permisos necesarios a finales de año. Si bien el gestor de fondos y sus socios están trabajando activamente para atraer clientes, el escepticismo del mercado respecto del éxito del programa sigue siendo alto.

Ejemplos internacionales y falta de competitividad

Los programas de residencia en otros países suelen ser más sencillos, más asequibles y más seguros para los inversores. El sistema húngaro implica mayores costes de entrada y mayores cargas administrativas, a pesar de ofrecer la ventaja de la libre circulación dentro de la UE. Para muchos inversores, la compra directa de propiedades es una opción más atractiva que la inversión a través de fondos, lo que reduce aún más el interés en el sistema húngaro.

Aunque el programa está dando resultados decepcionantes, muchos son optimistas y creen que el interés aumentará en el futuro. La simplificación del proceso de concesión de licencias, la revisión de las normas y la mejora de la transparencia podrían contribuir a que Hungría resulte más atractiva para los inversores extranjeros. Sin embargo, los desafíos actuales ponen de relieve las deficiencias de Hungría en materia de competitividad internacional. Sin una revisión integral del programa, será difícil posicionar al país como una alternativa viable.

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El Parlamento Europeo constata un alarmante aumento de los precios inmobiliarios en Hungría

Se espera un auge del mercado inmobiliario en Hungría en 2025

El Parlamento Europeo ha compartido datos alarmantes sobre el aumento de los precios inmobiliarios en Hungría y la Unión Europea. Se ha descubierto que la tasa de aumento es brutalmente alta en Hungría en comparación con la UE, donde la media es de "sólo" el 48%. La mala noticia es que los expertos creen que el aumento de los precios inmobiliarios continuará este año en Hungría.

Los precios inmobiliarios aumentaron más en Hungría en la UE

Según el Parlamento Europeo, “en menos de 10 años, entre 2015 y 2023, los precios de la vivienda en la UE aumentaron de media un 48%. El mayor aumento se registró en Hungría, donde los precios aumentaron un 173%, y el menor en Finlandia, con solo un 5%”. El Parlamento Europeo determinó que el mayor aumento interanual en Hungría se produjo entre 2021 y 2022, con una tasa de aumento del 46%. Le siguió otro de casi el 20% entre 2022 y 2023, lo que muestra claramente los efectos devastadores de la inflación galopante en la economía y la sociedad húngaras. Puede consultar más datos sobre el tema haciendo clic en AQUÍ.

Aumento de los precios inmobiliarios en la UE
Foto: Parlamento Europeo

“Las principales razones que contribuyen al alza de los precios son los mayores costos de construcción y tasas hipotecarias, una disminución en la construcción que limitó la oferta y el aumento en la compra de propiedades como inversión para generar ingresos adicionales”, escribieron.

Los húngaros abandonan el hogar paterno a los 27 años

Otro dato interesante que compartieron fue la edad media a la que las personas abandonan el hogar paterno. La edad media en la UE es de 26.3 años, pero también varía significativamente entre los países de la UE, desde los 21.4 años en Finlandia hasta los 31.8 años en Croacia. En Hungría, es de 27.1 años.

Edad media a la que las personas abandonan el hogar paterno en la UE (Copia) precios de la vivienda
Foto: Parlamento Europeo

Los extranjeros compran propiedades en Budapest y los condados occidentales

Según la revista 24.huEl número de extranjeros que compran propiedades inmobiliarias en Hungría es bajo. Según el análisis de Otthon Centrum, los chinos compran propiedades solo en el centro de Budapest, mientras que los alemanes se concentran en el distrito de Somogy y los condados occidentales de Hungría.

Los extranjeros gastan más dinero en la compra de propiedades. El precio medio de la propiedad que pagan es de 51.1 millones de HUF (123,000 EUR), mientras que los húngaros gastan 2 millones de HUF menos. El 92% de los extranjeros compran propiedades en Budapest y en los distritos occidentales de Hungría (Vas, Somogy, Győr-Moson-Sopron, Zala). El mayor número de transacciones relacionadas con propiedades se produjo en el distrito 8 de Budapest, donde los ciudadanos estadounidenses, de Europa occidental y ucranianos fueron los más activos.

Se espera un auge de los precios inmobiliarios en Hungría en 2025
Vista de los distritos 6 y 7 desde la Basílica de San Esteban. Fuente: depositphotos.com

Según los expertos, los precios inmobiliarios seguirán aumentando en Hungría en 2025 debido a varias medidas gubernamentales destinadas a inyectar más dinero en el sector. Aquí Puedes leer más sobre ellos.

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Foto principal: depositphotos.com

Crecimiento sin precedentes y precios en alza: récords y promedios del mercado inmobiliario húngaro en 2024

Piso en Budapest

Las viviendas en Hungría se vendieron por un promedio de 45.2 millones de HUF en 2024, un 13 % más que el año anterior, según muestran los datos compilados por el corredor inmobiliario que cotiza en bolsa Duna House.

El precio medio de la vivienda en la capital aumentó un 6% hasta los 60.4 millones de florines. En el resto del país, los precios aumentaron 5 millones de florines hasta los 39.1 millones de florines. El precio medio de las viviendas nuevas fue de 830,000 florines por metro cuadrado en todo el país, pero alcanzó los 1.5 millones de florines por metro cuadrado en Budapest.

En todo el país, los pisos en edificios de viviendas unifamiliares se vendieron por una media de 807,000 HUF/m² y las casas unifamiliares por 422,000 HUF/m². En Hungría, en 120,000 se vendieron entre 125,000 y 2024 viviendas.

Agregaron que, en base a todo el mercado inmobiliario nacional, las propiedades de nueva construcción cambiaron de manos a un precio promedio de 830 mil florines, mientras que en la capital rondaban los 1.5 millones de florines por metro cuadrado.

El comunicado cita a Ferenc Máté, director general adjunto de Casa del Danubio, quien dijo que el monto promedio de 45.2 millones de HUF gastados por los compradores en compras de propiedades este año fue un 13 por ciento más alto que el promedio de 2023, mientras que el valor promedio de la propiedad en las áreas rurales aumentó en 5 millones de HUF a 39.1 millones de HUF, mientras que en la capital la cantidad aumentó un 6 por ciento a 60.4 millones de HUF en comparación con el año pasado.

El experto también señaló que la renovación del CSOK Plus ha impulsado la propensión de las familias que planean tener hijos a comprar una casa, mientras que la caída de los rendimientos de los bonos del gobierno ha redirigido el interés de los inversores hacia el mercado inmobiliario en 2024. Como resultado, la demanda de los compradores ha alcanzado un máximo de dos años y el año podría cerrar con 120-125 mil ventas cerradas.
Los datos de transacciones de Duna House también informaron sobre los extremos en 2024: el vendedor más vendido en términos de precio de compra final fue una villa de lujo de nueva construcción, moderna y energéticamente eficiente en el lado de Buda de la capital, por la que el nuevo propietario pagó más de 1 millones de HUF.

En el campo, los dos precios de compra más elevados, de 430 a 440 millones de forint, se vendieron en Győr y Szentendre. En el otro extremo de la escala se encuentra una propiedad de 35 metros cuadrados vendida por 1.2 millones de forint en el condado de Tolna.

Entre las propiedades de segunda mano, el precio récord por metro cuadrado lo alcanzó un apartamento de 80 metros cuadrados en el Distrito XI en muy buenas condiciones, que se vendió por más de 2.6 millones de HUF por unidad, pero algunas personas también estaban dispuestas a pagar 2.3 millones de HUF por metro cuadrado por una casa de 36 metros cuadrados en Balatonlelle, que estaba en condiciones habitables.

El inmueble más pequeño vendido este año fue un apartamento de 7 metros cuadrados en el distrito XX, que se vendió por 10.8 millones de HUF, mientras que el inmueble más importante fue una casa de 867 metros cuadrados construida en la primera mitad del siglo XVIII en la isla de Szentendrei. Además, entre las transacciones se encontraba un castillo construido en 18 en el distrito de Zala.

Según los informes, los compradores de todo el país han firmado contratos para adquirir apartamentos industriales por precios que oscilan entre 128,000 y 1,2 millones de forintos por metro cuadrado. El precio más alto, 1.2 millones de forintos por metro cuadrado, correspondía a un inmueble de 27 metros cuadrados en buen estado en una zona residencial de Óbuda, pero también había disponible un apartamento de 59 metros cuadrados en Komló, que debía ser reformado, por 128,000 forintos por metro cuadrado.

Como escribimos anteriormente, el gobierno húngaro ha presentado nuevas y audaces medidas para abordar la crisis de vivienda de Budapest, incluida una moratoria de dos años para los nuevos alojamientos de Airbnb. Alquileres y matriculaciones. Los detalles son aquí.

La joya escondida de Szeged: la enigmática villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi a la venta – FOTOS

La antigua casa del Premio Nobel húngaro Albert Szent-Györgyi, situada en Újszeged, está ahora a la venta. Esta histórica villa, donde el famoso científico vivió durante la Segunda Guerra Mundial, cuenta con cuatro habitaciones, dos cocinas y una rica intriga histórica. Ubicada cerca del río Tisza, esta propiedad única captura el legado de un ganador del Premio Nobel y su vibrante vida, lo que la convierte en una joya tanto para los entusiastas de la historia como para los buscadores de bienes raíces.

La mansión del Premio Nobel húngaro a la venta

As Home escribe, la antigua villa del premio Nobel húngaro Albert Szent-Györgyi, situada en Újszeged, está en el mercado por 195 millones de HUF (EUR 474,204), casi el doble del precio medio de la propiedad local. Esta casa histórica, donde Szent-Györgyi vivió entre 1940 y 1945, se encuentra en la calle Szent-Györgyi Albert, cerca del río Tisza y el parque Liget. La casa de ladrillo de 117 metros cuadrados, ubicada en una parcela de 1,016 metros cuadrados, incluye cuatro habitaciones, dos baños, dos cocinas y un edificio anexo de 34.4 metros cuadrados. El valor sentimental de la propiedad, marcada por una placa conmemorativa y su asociación con el famoso científico, realza su atractivo, aunque ni el Szeged Ni el municipio ni la Universidad de Szeged han manifestado interés en adquirirlo.

Aquí hay algunas fotos de la villa:

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Villa del premio Nobel húngaro Szent-Györgyi
Foto: ingatlan.com

Un “Premio Nobel extra”

Szeged es rica en leyendas sobre la vibrante vida y las aventuras de Húngaro El premio Nobel Albert Szent-Györgyi. En 1939, dos años después de recibir el premio Nobel, organizó una distinguida reunión en la que participó la actriz Ella Gombaszögi, quien destacó su parecido con el actor alemán de los años 1930 Hans Albers, un cumplido que él calificó con humor como su "premio Nobel adicional". Szent-Györgyi conoció a su primera esposa, Kornélia Demény, en 1916, y se casó con esta mujer inteligente y talentosa al año siguiente. Juntos construyeron una vida exitosa hasta su divorcio 24 años después.

Albert Szent-Györgyi y Eszter Pécsi en la pared del edificio U4 en Graphisoft Park
Albert Szent-Györgyi y Eszter Pécsi en la pared del edificio U4 en Graphisoft Park. – Calle Gázgyár.
Foto: Wikimedia Commons / Globetrotter19

Una vida extraordinaria

En mayo de 1944, la hija del Premio Nobel húngaro Albert Szent-Györgyi, Nelly, se casó con György Libik y pasaron su luna de miel en la villa de Szent-Györgyi en Újszeged. A pesar de los tiempos turbulentos de la Segunda Guerra Mundial, los recién casados ​​disfrutaron de un breve período de paz antes de regresar a Budapest. Tras la invasión alemana, György Libik asumió la importante tarea de proteger a su suegro, que se vio obligado a esconderse. Inicialmente, buscó refugio con su segunda esposa en la finca familiar de ella cerca de Szeged, pero Szent-Györgyi escapó por poco de ser arrestado por la Gestapo gracias a la oportuna intervención de Libik.

Más tarde, el Premio Nobel húngaro Szent-Györgyi fue escondido en Budapest con la ayuda del agregado sueco Per Anger, quien facilitó su traslado a una casa segura en el castillo de Csekonics. Disfrazado de archivista, el Premio Nobel evitó ser capturado, manteniendo su seguridad gracias a su ingenio y capacidad de adaptación. A principios de 1945, su familia se reunió con él en el cuartel general del mariscal Malinovsky en Szeged. Poco después, Szent-Györgyi, su hija y su yerno asistieron a una actuación en el Teatro Nacional de Szeged, un momento conmovedor que simbolizó la supervivencia en medio de una era caótica y peligrosa.

Universidad Szent-Györgyi Albert Szeged
Foto: www.facebook.com/Szent-Györgyi-Albert-Orvosi-Díj

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El Estado húngaro lanza un programa de capital de 500 millones de euros para apoyar la vivienda

El ministro de Economía Nacional, Márton Nagy, anunció el lunes en una conferencia de prensa el lanzamiento de un programa de capital de 200 millones de forint (500 millones de euros) en marzo para apoyar la construcción de residencias, pisos de alquiler y viviendas.

Nagy dijo que el anuncio del plan precedió a consultas intensivas con los promotores inmobiliarios. La participación está abierta a todos los fondos, abiertos o cerrados, existentes o de nueva creación, hasta finales de 2025, añadió.

La propiedad estatal Banco Húngaro de Desarrollo (MFB) invertirá en los fondos solo 73 millones de euros (30 70 millones de HUF) por fondo, y su participación en cada fondo estará limitada al XNUMX%.

Nagy afirmó que el capital de 200 millones de forint dará un “gran impulso” al mercado interno y contribuirá al crecimiento del PIB.

Señaló que las ventas de viviendas habían aumentado alrededor de un 40 por ciento el año pasado, pero sólo el 15 por ciento de los préstamos hipotecarios se utilizaron para comprar casas nuevas.

Nagy dijo que el cronograma del plan tenía como objetivo reforzar la oferta antes del vencimiento de un gran volumen de títulos gubernamentales minoristas vinculados a la inflación en la primavera.

Agregó que el objetivo es aumentar el número de nuevas viviendas construidas a 25,000 al año, frente a las 12,000 aproximadamente en 2024.

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Ministro de Economía Nacional se reúne con dirigentes de asociaciones empresariales

El ministro de Economía Nacional, Márton Nagy, se reunió el lunes en su despacho con los dirigentes de la asociación empresarial VOSZ.

El presidente de VOSZ, János Eppel, y el secretario general, László Perlusz, discutieron con Nagy propuestas para activar la reserva del mercado laboral húngaro, según informó su ministerio.

Nagy dijo que las empresas locales, especialmente las PYME, necesitaban ser más eficientes e impulsar la productividad para preservar la competitividad del país y mantenerse al día con los aumentos salariales.

Pidió a los líderes de VOSZ que participaran en la implementación del Programa Demján Sandor, un plan gubernamental para ampliar las PYME.

El programa de capital Demján Sándor se lanzará con 100 millones de HUF en febrero

El Programa de Capital Demján Sándor, un elemento del Programa Demján Sandor para el fortalecimiento de las PYME locales, se lanzará con una asignación de 100 XNUMX millones de HUF en febrero, anunció la semana pasada el secretario de estado para las PYME.

Richárd Szabados dijo que el programa proporcionará financiamiento de capital a las PYME para ampliar su gama de socios comerciales y unirse a nuevas cadenas de suministro.

El Programa Demjan Sandor de 8+1 puntos es parte del Plan de Acción de Nueva Política Económica del gobierno.

Szabados dijo que el Programa de Capital Demján Sandor fue elaborado con la participación de National Capital Holding y será implementado con el apoyo de la Cámara de Comercio e Industria de Hungría (MKIK).

Los detalles de tres elementos más del Programa Demjan Sandor se anunciarán en las próximas dos semanas, añadió.

El director general de National Capital Holding, Bence Katona, explicó que las empresas pueden solicitar entre 100 y 200 millones de florines húngaros en el marco del programa de capital Demján Sandor. El Banco Húngaro de Desarrollo (MFB) suscribirá las participaciones del fondo de inversión en el plan y MKIK se encargará de gestionar el fondo de inversión, añadió.

El plan no se centrará en ninguna rama industrial en particular, pero las áreas designadas en el plan de acción de políticas del gobierno, como la economía verde, la digitalización, la atención médica, la educación y la industria sostenible, gozarán de una ventaja, dijo. Las compras de bienes raíces estarán excluidas del plan, pero el capital se podrá utilizar para mejorar o ampliar propiedades que ya estén en uso, agregó.

El plazo para la ejecución de los proyectos de inversión incluidos en el plan será de un año, con la opción de una prórroga de seis meses si las circunstancias lo justifican, añadió. Añadió que el capital podría utilizarse para la necesidad de autofinanciación de otros créditos, allanando el camino para que las empresas accedan a hasta varios cientos de millones de florines.

El tipo de interés de la financiación de capital subvencionada por el Estado es del 5%. Para cumplir con los requisitos legales, las empresas canjearán una participación simbólica del 1% por la financiación que no conlleva ningún derecho de control y que podrá recomprarse en cualquier momento.

Podrán solicitar financiación las empresas con una facturación anual media de al menos 300 millones de forint y con al menos dos personas en plantilla.

La crisis inmobiliaria en Budapest en la mira: ¿Qué pasa con el empeoramiento de la situación en Debrecen?

Debrecen

Mientras la crisis inmobiliaria de Hungría domina los titulares, la atención se centra firmemente en Budapest, donde los costos de alquiler consumen hasta el 60% de los ingresos mensuales. Sin embargo, la olvidada ciudad de Debrecen enfrenta sus problemas de asequibilidad, con una relación precio de la vivienda/ingreso consistentemente peor que la de la capital durante gran parte de la última década.

Todo el mundo se centra en Budapest

As G7 Según el Ministerio de Economía Nacional de Hungría, la crisis de la vivienda en Budapest ha alcanzado niveles críticos y los costes de alquiler suponen entre el 50 y el 60% de los ingresos mensuales. En respuesta al llamamiento de Airbnb para proteger los derechos de los anfitriones, el Ministerio de Economía Nacional atribuyó el aumento de los precios de las propiedades y los alquileres en parte a las inversiones impulsadas por Airbnb.

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Budapest, Hungría. Fuente: depositphotos.com

Para abordar la asequibilidad, el gobierno reveló planes para prohibir nuevos alquileres a corto plazo en Budapest Durante dos años a partir de 2025, se cuadruplicarán los impuestos fijos sobre las viviendas privadas, se regularán los precios de alquiler y se reactivará el estancado proyecto de dormitorios Budapest Diákváros. Los críticos sostienen que el repentino interés del gobierno tiene motivaciones políticas, ya que se avecinan elecciones en 2026, y señalan su anterior descuido de la crisis de la vivienda. Mientras tanto, los líderes de la oposición, incluido Gergely Karácsony, se enfrentan a acusaciones de no cumplir promesas anteriores en materia de vivienda, lo que se suma al polémico debate.

Debrecen sigue siendo ignorada

El último informe del Banco Nacional de Hungría sobre el mercado inmobiliario pone en entredicho la atención del gobierno a la crisis inmobiliaria de Budapest, y revela datos matizados sobre la asequibilidad en Hungría. Si bien Budapest ha experimentado importantes aumentos de precios en los últimos años, la asequibilidad ha mejorado desde 2021, y el mercado inmobiliario de la capital se comporta mejor que varias ciudades europeas como Berlín y Sofía. Curiosamente, Debrecen, a menudo ignorada en las narrativas gubernamentales, tiene una relación precio-ingreso de la vivienda que ha sido consistentemente peor que la de Budapest durante gran parte de la última década. Además, si bien los alquileres siguen siendo una preocupación en Budapest, la asequibilidad de las propiedades en alquiler se compara favorablemente a nivel internacional. Esto pone de relieve la complejidad de los desafíos de la vivienda en Hungría y plantea preguntas sobre la priorización selectiva por parte del gobierno de las cuestiones de asequibilidad.

Debrecen
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Aumentos alucinantes en 2025

Asequibilidad de la vivienda en Hungría, incluida Debrecen, se enfrenta a posibles desafíos para 2025, ya que los expertos predicen aumentos de los precios de la propiedad de hasta un 20%, superando el crecimiento salarial proyectado del 7-8%. Esta tendencia, destacada por Habitat, subraya la necesidad de soluciones sistémicas en lugar de arreglos a corto plazo. La ONG aboga por medidas de apoyo específicas, como subsidios para el alquiler, viviendas municipales y el fortalecimiento de los sistemas de alquiler social, para abordar la disparidad entre el aumento de los costos de la vivienda y el crecimiento más lento de los ingresos. Sin reformas sostenibles, es probable que persistan los problemas de asequibilidad, que afectarán a ciudades como Debrecen tanto como a Budapest.

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En lugar de albergar un campus universitario chino, South Pest podría convertirse en un paraíso para los estudiantes

El lunes informamos de que el Centro Nacional de Atletismo en el sur de Pest se abrió al público con múltiples equipos deportivos al aire libre que pueden servir y entretener a niños, adultos, atletas y público en general. Ahora, parece que tanto el gabinete de Orbán como los líderes de la capital están comprometidos con la construcción de la prometida ciudad de los estudiantes cerca de él.

Se planea construir un campus universitario chino en el sur de Pest

Hace años, provocó una grave protesta pública y acalorados debates políticos que uno de los La Universidad Fudan, con sede en Shanghái, es una de las mejores universidades del mundo., abriría un campus en Budapest. Algunos políticos afirmaron que la universidad difundiría la ideología comunista en Budapest y Hungría, siendo una amenaza para la seguridad nacional no solo en Hungría sino también en la Unión Europea.

Además, el gobierno decidió proporcionar terrenos, instalaciones de enseñanza e investigación para el nuevo campus en el distrito 9 de Budapest y en el distrito 21 de Csepel. Además, la ubicación del nuevo campus habría estado en el lugar de otra promesa del gobierno, la llamada ciudad de los estudiantes, que tenía como objetivo aliviar la crisis de vivienda que afectaba especialmente a los estudiantes universitarios de Budapest.

Fudan Budapest sur plagas
Una visión de la futura ciudad de los estudiantes. https://www.facebook.com/snohetta

Budapest resistió

El consejo municipal de Budapest, liderado por la oposición, hizo lo que pudo. Rebautizó algunas calles de la futura zona como Free Hong Kong Road, Uyghur Martyrs' Road, Dalai Lama Road y Bishop Xie Shiguang Road, esta última en honor a un sacerdote católico chino perseguido.

Además, la oposición unida quería celebrar un referéndum sobre la universidad china, pero el Tribunal Supremo lo rechazó en mayo de 2022. Más tarde, se llevó a cabo una campaña similar para un referéndum en Budapest. Detenido porque la Coalición Democrática dejó de respaldarlo.

No se encontró actividad de la Fundación Fudan

Ahora parece que el problema podría resolverse pronto. A pesar de que Hungría cuenta con una fundación para gestionar el campus local de la Universidad de Fudan, la institución no da señales de vida. Uno de los diputados de la oposición, Márton Tompos, actualmente presidente del Movimiento Momentum, probado El diputado Tompos no pudo hablar con nadie en la sede de la fundación para obtener más información sobre la actividad de la fundación, después de que la institución no presentara su informe a la Asamblea Nacional húngara, a pesar de que era su obligación legal.

Nuevas bases para construir una ciudad estudiantil que convertirá a South Pest en un paraíso estudiantil

El próximo jueves, el Parlamento húngaro podría reestructurar la Fundación Fudan para convertirla en una unidad encargada de supervisar la construcción de la futura ciudad estudiantil en el sur de Budapest. El ministro de la Oficina del Primer Ministro, Gergely Gulyás, dijo en una conferencia de prensa anterior que el gabinete de Orbán ya no quiere construir un campus para la Universidad de Fudan, sino una ciudad estudiantil que ofrezca entre 10 y 12 camas para estudiantes de educación superior, lo que aliviaría la crisis de vivienda.

Alexandra SzentkirályiLa líder del grupo Fidesz en la asamblea municipal de Budapest es una de las voces más fuertes que apoyan el proyecto. Krisztina Baranyi, alcaldesa reelegida de Ferencváros (distrito 9), el distrito donde se construirá la ciudad de los estudiantes, dijo que ayer podrían comenzar las obras.

Si el parlamento acepta el proyecto de ley pertinente, la nueva fundación podría recibir una propiedad adicional en el distrito 9 de Budapest. nuevo nombre de la institución será Tudás-Tér Alapítvány.

Si la nueva “ciudad” está lista, la puerta de entrada a la isla Csepel en el sur de Pest se convertirá en un paraíso para los estudiantes.

El Ministerio lanza una consulta pública sobre el apoyo a la vivienda para los jóvenes húngaros

El Ministerio de Economía Nacional anunció el viernes el inicio de una consulta pública sobre una medida para elevar el umbral de las prestaciones no salariales para la vivienda con desgravaciones fiscales. La medida elevaría el umbral de los actuales 450,000 HUF anuales a 150,000 HUF mensuales o 1,800,000 HUF anuales para los trabajadores menores de 35 años a partir del 1 de enero de 2025.

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Vivienda en Budapest

A partir de 2025, el salario mínimo en Hungría aumentará un 9%, lo que se traducirá en unos ingresos mensuales netos de 193,300 HUF (466 EUR). Sin embargo, esta cifra sigue estando lejos de cubrir el coste del alquiler de un apartamento independiente en Budapest o en otros centros urbanos.

Además de la vivienda, los gastos básicos como la alimentación, los servicios públicos y el transporte suponen una carga importante para los presupuestos. En consecuencia, la mayoría de los asalariados con salario mínimo se ven obligados a elegir entre alquilar una habitación o vivir en un lugar que implica importantes concesiones.

Vivienda Alquiler Mercado de alquiler
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Alquiler en Budapest y salario mínimo

Alquilar una habitación individual en Budapest cuesta actualmente entre 45,000 HUF (108 EUR) y 130,000 HUF (313 EUR), con una media de 98,000 HUF antes de añadir los gastos. centro de dineroCon un presupuesto de 97,000 HUF (233 EUR), el alquiler de una habitación es casi la única opción viable, mientras que la vida independiente se limita a microalquileres de menor calidad o periféricos. En las ciudades más pequeñas, la situación es un poco mejor: se pueden encontrar apartamentos modestos en este rango de precios, aunque todavía requieren considerables concesiones.

Cada vez es más habitual compartir el coste del alquiler de un apartamento. Por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones en los distritos exteriores de Budapest puede costar alrededor de 200,000 HUF (482 EUR) al mes, lo que significa que dos personas podrían pagar menos de 100,000 HUF (241 EUR) cada una. Sin embargo, esta opción es mucho menos asequible en los distritos interiores o en barrios más atractivos, donde apartamentos similares tienen alquileres significativamente más altos.

Las parejas que ganan el salario mínimo pueden encontrar apartamentos más grandes más asequibles, aunque aún deben comprometerse en cuanto al tamaño o la ubicación en Budapest. Dos personas que ganan alrededor de 190,000 HUF (458 EUR) cada una pueden permitirse alquilar principalmente en las afueras de la capital. En las zonas rurales, los apartamentos de dos habitaciones son más accesibles y ofrecen una ruta ligeramente más fácil para obtener una vivienda decente.

Quienes ganan el salario mínimo garantizado (que requiere al menos educación secundaria) de 232,000 HUF (559 EUR) netos tienen algunas más opciones, aunque estas siguen siendo limitadas. En Budapest, el alquiler mensual promedio de un apartamento de una habitación es de aproximadamente 178,000 HUF (429 EUR), lo que deja justo lo suficiente para los servicios públicos. En ciudades más pequeñas, la situación mejora un poco: los apartamentos de una habitación en los centros regionales a menudo se alquilan por alrededor de 126,000 HUF (303 EUR), lo que permite una mayor flexibilidad financiera.

Los precios del alquiler en Budapest alcanzan una barrera psicológica El mercado de alquiler de Budapest
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Tendencias en el mercado del alquiler

Se espera que los precios de alquiler aumenten entre un 5% y un 10% en el próximo año, lo que limitará aún más las opciones para quienes perciben un salario mínimo o un salario mínimo garantizado. La oferta de viviendas asequibles en el mercado nacional de alquiler ya es mínima, y ​​la mayoría de las opciones se concentran en Budapest y las ciudades de condado. Si bien las ciudades más pequeñas ofrecen precios más bajos, la disponibilidad limitada de viviendas presenta un desafío importante.

La mayoría de los inquilinos buscan pisos amueblados y equipados de al menos 40 metros cuadrados. Los pisos de 200,000 HUF (482 EUR) siguen siendo los más demandados en el segmento superior del mercado, mientras que los que tienen presupuestos más ajustados se limitan en gran medida a alquilar habitaciones o pisos compartidos.

A pesar de los aumentos de los salarios mínimos y los salarios mínimos garantizados, la crisis de la asequibilidad de la vivienda sigue sin resolverse. El aumento de los alquileres y la oferta limitada seguirán afectando a las personas de bajos ingresos, en particular en Budapest y las ciudades más grandes. Para muchos, el alojamiento compartido o los alquileres más baratos en municipios más pequeños seguirán siendo las únicas soluciones prácticas.

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El gobierno húngaro implementa una moratoria de dos años sobre Airbnb en Budapest para abordar la crisis de vivienda

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El gobierno húngaro ha presentado nuevas y audaces medidas para abordar la crisis de la vivienda en Budapest, incluida una moratoria de dos años para los nuevos registros de alquileres en Airbnb. Como parte de un amplio plan de política económica, la medida tiene como objetivo frenar el impacto de los alquileres a corto plazo en el tenso mercado de la vivienda a largo plazo de la ciudad, al tiempo que introduce impuestos más altos para los operadores de Airbnb y regulaciones más estrictas para las inversiones inmobiliarias.

Luchando contra la crisis de la vivienda

As Home Según informes, el gobierno húngaro ha anunciado una moratoria de dos años para los nuevos registros de alquileres a corto plazo al estilo Airbnb en Budapest, que entrará en vigor el 1 de enero de 2025. Según esta regulación, no se permitirá ningún nuevo alojamiento privado o de otro tipo a corto plazo en la capital hasta el 31 de diciembre de 2026. La medida tiene como objetivo abordar la tensión en el mercado de alquileres a largo plazo de Budapest, ya que casi el 18 por ciento de los 800,000 hogares de la ciudad dependen actualmente de alquileres a largo plazo, una cifra alta según los estándares internacionales. Los funcionarios argumentan que la proliferación de alquileres a corto plazo ha afectado significativamente a la disponibilidad de viviendas.

La moratoria forma parte del Plan de Acción de la Nueva Política Económica del gobierno, que consta de 21 medidas y que pretende lograr una tasa de crecimiento económico del 3 al 6 por ciento en 2025. Al endurecer las normas sobre Airbnb en Budapest, las autoridades esperan aliviar la crisis de la vivienda y, al mismo tiempo, impulsar la estabilidad económica. La política refleja las crecientes preocupaciones sobre cómo las plataformas de alquiler a corto plazo están transformando los mercados inmobiliarios urbanos y será vigilada de cerca por sus efectos más amplios.

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Aumento de impuestos en Airbnb

La nueva legislación también implicará un fuerte aumento de los impuestos para los alquileres tipo Airbnb en Budapest, ya que el impuesto anual fijo por habitación se cuadruplicará de 38,400 HUF (92.79 EUR) a 150,000 HUF (362.45 EUR) a partir de 2025. Se trata del primer ajuste en siete años y forma parte de los esfuerzos más amplios para regular los alquileres a corto plazo en la capital. Aunque las zonas rurales no se verán afectadas, el mercado inmobiliario de Budapest ha sufrido un impacto notable debido a las casi 26,000 habitaciones que se ofrecen actualmente como alquileres a corto plazo. Las autoridades atribuyen la escasez de viviendas en parte a esta expansión, que ha tensado la disponibilidad de alquileres a largo plazo para los 140,000 hogares de la ciudad que dependen de este tipo de alojamiento.

¿Qué dice el alcalde de Budapest al respecto?

El alcalde de Budapest, Gergely Karácsony, ha destacado los múltiples factores que contribuyen a la crisis de la vivienda en la ciudad, entre ellos la falta de viviendas de alquiler municipales, la falta de regulación de las operaciones de Airbnb y la compra de viviendas por parte de compradores extranjeros con fines de inversión. En la actualidad, solo el 4% de los pisos son de propiedad municipal, a menudo en malas condiciones o en zonas segregadas. Para abordar estos problemas, el alcalde propuso una moratoria de dos años para la compra de propiedades por parte de ciudadanos no pertenecientes al Espacio Económico Europeo, que la Asamblea Municipal aprobó en octubre. Además, Karácsony ha abogado por la construcción de viviendas de alquiler, la ampliación de las residencias estudiantiles y la introducción de normas más estrictas para Airbnb en Budapest como parte de un plan más amplio de reforma de la vivienda de diez puntos.

Foto: FB/Karácsony

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Los diputados húngaros deciden sobre importantes leyes fiscales

El Parlamento húngaro ha aprobado importantes leyes fiscales:

Subsidio familiar

El monto de la asignación familiar no ha variado significativamente en un decenio y medio, y el último aumento significativo se produjo en 2006. La asignación familiar se paga desde el nacimiento hasta que el niño se matricula en un establecimiento de enseñanza pública o de formación profesional. El límite de edad máximo es de 20 años.

Los diputados aprobaron el martes en el Parlamento un aumento de las desgravaciones fiscales para las familias que tienen hijos. Las desgravaciones fiscales aumentarán un 50% a partir del 1 de julio de 2025 y otro 50% a partir del 1 de enero de 2026. La medida formaba parte de un paquete de cambios fiscales aprobado por los legisladores, que votaron 114 a favor, 42 en contra y 8 abstenciones.

Compras de casas

La legislación también permite a los húngaros utilizar sus cuentas de fondos de pensiones voluntarios para la compra o renovación de viviendas durante el año calendario 2025 y aumenta el umbral para las preferencias fiscales en el apoyo a la vivienda del empleador en 1.8 millones de HUF al año para los empleados menores de 35 años. Bono SZÉP Los titulares de la tarjeta podrán aplicar hasta la mitad de las recargas a gastos de reforma del hogar.

Nuevas construcciones de viviendas

La legislación extiende la tasa preferencial del IVA del 5% para las nuevas construcciones de viviendas hasta finales de 2026, o hasta finales de 2030 para los proyectos aún en construcción.

Alquileres a corto plazo

El paquete de medidas aumentará el impuesto sobre las habitaciones en alquileres de corta duración en la capital hasta 150,000 HUF al año. Como los propietarios de los llamados apartamentos AirBNB son familias húngaras, se verán muy afectados por este aumento de cinco veces en el impuesto. Como escribimos ayer, El Parlamento húngaro aprueba el crédito para trabajadores y permisos de alquiler a corto plazo en Budapest

Artículo relacionado: Airbnb escribe una carta abierta al ministro de Economía húngaro

ACTUALIZAR

Secretario de Estado: El Gobierno duplicará la desgravación fiscal para las familias que crían niños

Las desgravaciones fiscales para las familias que crían niños se duplicarán de acuerdo con los cambios fiscales que el Parlamento aprobó en una votación el martes, dijo el secretario de estado de asuntos familiares.

“Pero la izquierda política tampoco apoyó esta vez a las familias húngaras, no votó a favor de duplicar la desgravación fiscal a la que tienen derecho las familias con niños”, dijo Zsófia Koncz en las redes sociales en reacción a la votación.

Según Koncz, la desgravación fiscal aumentará a partir del 15,000 de julio del año próximo para las familias con un hijo hasta 37 florines (30,000 euros), 49,500 florines con dos hijos y 1 florines con tres o más hijos. A partir del 1 de enero de 2026, la desgravación alcanzará los 20,000 florines por un hijo, los 40,000 florines por dos hijos y los 66,000 florines para las familias con tres o más hijos, respectivamente.

El Parlamento húngaro aprueba el crédito para trabajadores y permisos de alquiler a corto plazo en Budapest

El lunes los eurodiputados húngaros votaron en Budapest sobre los créditos para trabajadores y los permisos de alquiler a corto plazo.

Legisladores aprueban crédito para trabajadores

El lunes los diputados del Parlamento aprobaron en el Parlamento un proyecto de ley sobre la concesión de créditos subvencionados por el Estado a los jóvenes trabajadores manuales húngaros.

La legislación fue aprobada con 152 votos a favor, 8 en contra y 17 abstenciones.

El crédito gratuito, respaldado por una garantía estatal, estará disponible para los húngaros trabajadores de entre 17 y 26 años que no sean elegibles para préstamos estudiantiles. Los detalles del crédito se publicarán en un gobierno decreto.

El Parlamento aprueba una moratoria de dos años sobre la emisión de licencias de alquiler a corto plazo en la capital

Los legisladores votaron el lunes en el Parlamento una moratoria de dos años sobre la emisión de licencias para alquileres a corto plazo en la capital.

La medida fue aprobada con 131 votos a favor, 27 en contra y 19 abstenciones. La moratoria comienza el 1 de enero de 2025.
Como escribimos anteriormente, Airbnb ha enviado una carta abierta al ministro de Economía húngaro, Márton Nagy, instando al reconocimiento de los beneficios económicos del uso compartido de viviendas en medio de un plan del gobierno para pausar los nuevos permisos de Airbnb en Budapest durante dos años. detalles AQUÍ.

Estas son las principales ciudades húngaras para expatriados que buscan un nuevo hogar

expatriados en Hungría Budapest Ciudades húngaras comparadas

Cuando los expatriados consideran mudarse a Hungría, la elección de la ciudad puede afectar significativamente su experiencia, ya que varios factores juegan un papel crucial en el proceso de toma de decisiones. En este artículo, profundizamos en algunos aspectos importantes de las ciudades húngaras como Budapest, Szeged, Debrecen, Győr y Pécs, comparando los precios de alquiler, las oportunidades de educación superior, los costos del transporte público y las actividades de ocio. Sin embargo, la decisión final sobre dónde establecerse dependerá de los sentimientos y preferencias personales.

Alquiler en las ciudades más populares de Hungría

Sobre la base de la Oficina Central de Estadística de Hungría (KSH)Según las estadísticas, los precios medios de alquiler en las ciudades más populares de Hungría revelan disparidades significativas. Budapest, el alquiler mensual promedio es de aproximadamente HUF 259,000 (EUR 630.95), lo que la convierte en la ciudad más cara del país. En cambio, Debrecen tiene un alquiler medio ligeramente inferior, de unos 220,000 HUF (EUR 535.94), mientras que Győr le sigue de cerca con alquileres que promedian 176,000 HUF (EUR 428.75). Szeged ofrece una opción más asequible, con alquileres promedio de alrededor de 200,000 HUF (EUR 487.21), y Pécs es una de las más baratas, con alquileres que promedian 195,000 HUF (EUR 475.03). Esta comparación resalta los altos costos de alquiler de Budapest en comparación con otras ciudades, que ofrecen opciones de vida más económicas para los expatriados.

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Abono mensual de transporte público

Los precios de un abono mensual de transporte público para adultos varían según las ciudades húngaras. En Budapest, el coste es de 8,950 HUF (EUR 21.80), que permite viajes ilimitados en todos los transportes públicos de la ciudad. Debrecen ofrece un abono mensual un poco más económico, cuyo precio ronda los 8,650 HUF (EUR 21.07). En Szeged, el abono mensual cuesta unos 8,800 HUF (EUR 21.44), mientras que en Pécs es ligeramente inferior, 7,300 HUF (EUR 17.78). Győr tiene el abono mensual más económico a 5,600 HUF (EUR 13.64)

Educación más alta

Al considerar las oportunidades de educación superior en las ciudades húngaras, Budapest, Pécs, Debrecen, Szeged y Győr ofrecen ventajas únicas que atienden a una población estudiantil diversa. Budapest, como capital, alberga algunas de las instituciones más prestigiosas del país, incluidas la Universidad Eötvös Loránd, la Universidad Semmelweis y la Universidad Corvinus, que atraen a una cantidad significativa de estudiantes internacionales con una amplia gama de programas impartidos en inglés. Szeged es sede de la prestigiosa Universidad de Szeged, conocida por su fuerte énfasis en la investigación y una vibrante vida estudiantil, lo que la convierte en una opción popular entre los estudiantes locales y extranjeros. estudiantes extranjeros.

En Debrecen, la Universidad de Debrecen ofrece una amplia selección de cursos y se destaca especialmente por sus contribuciones a la agricultura y la medicina, al tiempo que mantiene un ambiente acogedor para los estudiantes internacionales. Pécs, con su histórica universidad fundada en 1367, ofrece una rica tradición académica junto con instalaciones modernas, fomentando un ambiente inclusivo para el estudio. Por último, Győr es sede de la Universidad Széchenyi István, que se centra en la ingeniería y las ciencias aplicadas, y ofrece oportunidades de formación práctica a través de fuertes conexiones con la industria.

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Actividades de ocio y diversión

Si bien todos los puntos mencionados anteriormente juegan un papel crucial a la hora de decidir qué ciudad es la más adecuada para ti, probablemente no quieras pasar tu tiempo en Hungría encerrado en tu habitación. Por lo tanto, también es importante tener en cuenta las oportunidades que tienes fuera de casa para divertirte un poco después de un día agotador. Al explorar las actividades de ocio, la vida nocturna y los pubs en las ciudades húngaras, Budapest se destaca como el epicentro de la vibrante vida nocturna, ofreciendo una gran variedad de pubs en ruinas, clubes y bares que satisfacen todos los gustos.

Szeged cuenta con una animada escena estudiantil con numerosos bares y cafeterías, especialmente alrededor de su universidad, donde los jóvenes se reúnen para tomar algo informal y socializar. Debrecen ofrece una experiencia de vida nocturna más relajada, con pubs y clubes locales populares que fomentan un ambiente de comunidad amigable. Pécs, conocida por su rica historia, cuenta con bares encantadores que a menudo albergan música en vivo y eventos culturales, lo que crea un ambiente relajado pero atractivo. Por último, Győr combina el encanto histórico con opciones de vida nocturna modernas, donde los visitantes pueden disfrutar de una mezcla de pubs tradicionales y bares contemporáneos. Por lo tanto, cada una de estas ciudades húngaras ofrece muchas opciones divertidas para salir por la noche.

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El mercado inmobiliario de Hungría se recupera con el aumento de los precios y la demanda de hipotecas, según informa el banco central

La demanda en el mercado inmobiliario húngaro es "viva" y podría aumentar aún más en 2025, aunque predominarán las compras de viviendas para inversión, dijo Sándor Winkler, jefe de departamento del Banco Nacional de Hungría (NBH), al presentar el miércoles el último informe del banco central sobre el mercado.

Winkler dijo que el mercado se vería respaldado por fundamentos macroeconómicos favorables, como un alto nivel de empleo, un crecimiento salarial de dos dígitos y salarios reales más altos, lo que contribuiría a una mejora en la confianza del consumidor. Las compras retrasadas, tras un número muy bajo de transacciones en 2023, también podrían impulsar la demanda, añadió.

Vivienda en Budapest
El mercado inmobiliario húngaro está experimentando una recuperación. Foto: Pixabay

Señaló que las ventas de viviendas habían aumentado un 16% interanual en el tercer trimestre, y que la cifra en la capital había aumentado un 31%. Se estima que los precios de la vivienda han aumentado un 13% a nivel nacional y cerca del 15% en Budapest en el tercer trimestre respecto al mismo período del año anterior, añadió.

La sobrevaloración del mercado inmobiliario se redujo al 11.2% en el segundo trimestre de 2 desde el 2024% en el período base, principalmente como resultado de la disminución de la construcción de viviendas y el efecto sobre la demanda de las tasas de endeudamiento más bajas, dijo Winkler. Entre enero y agosto, los desembolsos de préstamos hipotecarios aumentaron casi un 23%, mientras que el número de contratos aumentó cerca del 150%, agregó.

El contrato hipotecario medio para viviendas de segunda mano alcanzó los 18.5 millones de HUF en agosto, frente a los 13 millones de HUF de 2023.

Los prestatarios con hijos que solicitaron subvenciones para la compra de vivienda del CSOK Plus solicitaron alrededor de 7,400 préstamos.

La NBH Se proyecta que se completarán alrededor de 16,000 viviendas en 2024 y un “aumento muy moderado” en 2025, dijo Winkler.

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Una nueva iniciativa tiene como objetivo ayudar a quienes compran una vivienda por primera vez en Hungría

La Asociación Bancaria Húngara dijo que era un “socio” en los esfuerzos para ayudar a los jóvenes húngaros a comprar su primera casa en un comunicado emitido el lunes.

Asociación bancaria ayudará a quienes compran su primera vivienda

La asociación tomó nota del reciente anuncio del Ministro de Economía nacional sobre la introducción de un límite voluntario del 5% en las hipotecas de vivienda, añadiendo que el límite se aplicaría a los compradores de vivienda por primera vez menores de 35 años para compras de viviendas de hasta 60 metros cuadrados con una clasificación energética A+ a un coste de no más de 1,200,000 HUF/mXNUMX.

Se espera que el límite voluntario se ofrezca entre el 1 de abril y el 31 de octubre de 2025 y permanezca vigente durante los primeros cinco años de los plazos de los préstamos firmados durante el período.

La asociación dijo que confía en que las bajas tasas incentiven la construcción de nuevas viviendas.

El Gobierno húngaro acoge con satisfacción la limitación voluntaria de los tipos hipotecarios

El Gobierno acoge con satisfacción la posición de la Asociación Bancaria Húngara que apoya un límite voluntario del 5% en los préstamos hipotecarios para compradores jóvenes que compran su primera vivienda, dijo el lunes el Ministerio de Economía Nacional.

El Ministerio tomó nota de la declaración de la asociación, emitida el lunes, en la que se ofrece el límite hipotecario a los compradores de vivienda por primera vez menores de 35 años desde el 1 de abril hasta el 31 de octubre de 2025, condicionado a la compra de viviendas de no más de 60 metros cuadrados a un precio de no más de 1,200,000 HUF/mXNUMX.

Para apoyar la oferta en el mercado inmobiliario, el ministerio dijo que el gobierno lanzará un nuevo programa de capital para el desarrollo de viviendas en virtud del cual los fondos inmobiliarios locales podrían obtener hasta 30 millones de HUF de apoyo estatal, siempre que la participación del estado en los fondos no supere el 70%. Los fondos pueden canalizarse a la construcción de nuevas viviendas, viviendas de alquiler o residencias de estudiantes. Como resultado, se espera que más de 100 millones de HUF fluyan al mercado inmobiliario, dijo el ministerio.

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